题库测试2022年房地产估价师之开发经营与管理押题练习试卷B卷(含答案)

题库测试题库测试 20222022 年房地产估价师之开发经营与管理押年房地产估价师之开发经营与管理押题练习试卷题练习试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的()弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在 5 年内延续弥补。A.所得税前利润 B.所得税后利润 C.应分配利润 D.未分配利润【答案】A 2、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花 100 万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。A.试探性调查 B.推测性调查 C.因果性调查 D.描述性调查【答案】D 3、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。A.房屋出售 B.房地产抵押 C.土地使用权转让 D.土地使用权出让【答案】D 4、当计息周期短于 1 年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率 B.实际利率大于名义利率 C.名义利率等于实际利率 D.实际利率小于名义利率【答案】B 5、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用 B.土地开发和新建房及配套设施的成本 C.土地所有权的费用 D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】C 6、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给 B.存量供给 C.潜在供给 D.总量供给【答案】A 7、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。A.市场供求关系 B.房地产管理部门 C.业主的愿望 D.建筑质量【答案】A 8、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（）。A.划线更正法 B.红字更正法 C.补充登记法 D.划线注销，注明“此行空白”【答案】C 9、某投资者以 160 万元购买一个商铺用于出租经营，其中的 60 万元为银行提供的年利率 8%、期限 10 年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为 30 万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的 25%，所得税率为 25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.8.48%B.13.56%C.15.00%D.22.50%【答案】B 10、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量 B.吸纳率分析 C.相关房地产类型的存量 D.改变用途数量【答案】B 11、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。A.审计费 B.利息 C.外汇汇兑净损失 D.融资代理费【答案】A 12、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为 B.购买习惯 C.购买动机 D.购买心理【答案】A 13、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资 B.债务融资 C.发行企业债券 D.吸收其他机构投资者资金【答案】B 14、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型商场并不很重要。A.停车 B.位置 C.特色 D.距离【答案】C 15、如国家债券的收益率为 9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为 0.14，整个投资市场的平均收益率为 18%，则工业物业的预期收益率为（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】B 16、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用 B.融资费用 C.其他工程费用 D.专业人员费用【答案】B 17、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（）。A.会计主体 B.货币计量 C.会计分期 D.持续经营【答案】B 18、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A.盈亏平衡分析 B.敏感性分析 C.风险分析 D.保本点分析【答案】C 19、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样 B.随机抽样 C.估计抽样 D.定额抽样【答案】A 20、（）是指建筑物 2m 以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费 B.小区物业管理费 C.基础设施建设费 D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】C 21、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷 B.座谈 C.电话 D.邮寄【答案】A 22、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书 B.设计方案审查意见 C.建设工程规划许可证 D.建设用地规划许可证【答案】A 23、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。A.系统风险 B.资本价值风险 C.个别风险 D.比较风险【答案】C 24、银行向某家庭发放了一笔月还款额为 5000 元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月 500 元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于()元。A.10000 B.11000 C.7800 D.9200【答案】B 25、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法 B.市场因子推演法 C.德尔菲法 D.销售人员意见综合法【答案】A 26、某市 2014 年办公楼施工面积为 500 万平方米，竣工面积为 180 万平方米；2015 年办公楼新开工面积为 650 万平方米，竣工面积为 300 万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市 2015 年办公楼的施工面积为（）万平方米。A.620 B.670 C.970 D.1150【答案】C 27、房地产开发企业向银行申请了贷款额为 1000 万元，期限为 3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。A.2.00 B.7.30 C.8.53 D.10.53【答案】D 28、我国 2008 年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险 B.政策风险 C.利率风险 D.市场供求风险【答案】B 29、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率 B.借贷资本的供求关系 C.通货膨胀率和预期通货膨胀率 D.内部收益率【答案】D 30、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零 B.容许的最低经济效益指标 C.期望的最高经济效益指标 D.最可能实现的经济效益指标【答案】B 31、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.需求预测 B.吸纳率分析 C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析 D.家庭规模与结构分析【答案】C 32、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和()。A.前期费用 B.房屋开发费 C.财务费用 D.办公费【答案】D 33、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。A.债务融资 B.已建成房地产抵押贷款 C.权益融资 D.建设贷款【答案】A 34、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书 B.设计方案审查意见 C.建设工程规划许可证 D.建设用地规划许可证【答案】A 35、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业()的统计。A.平均价格 B.加权价格 C.抽样价格 D.成交价格【答案】A 36、复元活血汤的病位是 A.胁下 B.头面 C.小腹 D.少腹【答案】A 37、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于 2。A.利息备付率 B.偿债备付率 C.流动比率 D.速动比率【答案】A 38、在经历了 20092010 年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在 2011 年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查 B.描述性调查 C.试探性调查 D.因果性调查【答案】C 39、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式 B.开发合作方式 C.销售代理方式 D.市场定位方式【答案】B 40、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数 B.量价弹性 C.住房市场指数 D.消费者心理指数【答案】B 41、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入 B.出租收入 C.利息收入 D.转售收入【答案】A 42、某企业总资产为 150 万元，负债 30 万元，资本公积 10 万元，留存收益 10万元，盈余公积 5 万元，则该企业的实收资本为（）万元。A.95 B.100 C.120 D.175【答案】B 43、某市 2017 年新开工的房屋建筑面积为 90 万，2016 年未完工转入 2017年继续施工的房屋建筑面积为 30 万，2017 年竣工的房屋建筑面积为 80 万，那么，2017 年该市房屋的平均建设周期为（）。A.0.5 年 B.1.5 年 C.2 年 D.3 年【答案】B 44、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率 B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率 C.常规项目的财务内部收益率是唯一的 D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】D 45、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性 B.声望或形象 C.位置 D.建筑形式【答案】C 46、某市 2017 年新开工的房屋建筑面积为 90 万，2016 年未完工转入 2017年继续施工的房屋建筑面积为 30 万，2017 年竣工的房屋建筑面积为 80 万，那么，2017 年该市房屋的平均建设周期为（）。A.0.5 年 B.1.5 年 C.2 年 D.3 年【答案】B 47、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝 B.沉降缝 C.防震缝 D.施工缝【答案】B 48、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.概率分析方法 B.盈亏平衡分析方法 C.多因素敏感性分析方法 D.单因素敏感性分析方法【答案】C 49、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去()。A.管理费 B.财务费 C.经营费 D.所得税【答案】D 50、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高 B.商用房地产的收益更高 C.商用房地产的价值更高 D.商用房地产的增值潜力更大【答案】A 51、某承租人的基础租金为 5 万元/月，营业额的 10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为 150 万元，则其应支付的租金为()万元。A.20 B.15 C.35 D.50【答案】B 52、存量房地产交易市场属于房地产()。A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.一手房市场【答案】C 53、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。A.规费 B.措施费 C.直接工程费 D.企业管理费【答案】B 54、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。A.超额利润 B.投资回报 C.内部收益 D.风险报酬【答案】D 55、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积 B.城市家庭人口规模 C.销售量 D.房地产价格【答案】A 56、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用 B.固定费用 C.材料费用 D.人工