充（换）电基础设施配套供电服务项目工程管理计划_参考

泓域/充（换）电基础设施配套供电服务项目工程管理计划 充（换）电基础设施配套供电服务项目 工程管理计划 目录 一、 公司基本情况 2 二、 项目基本情况 3 三、 施工质量验收管理的工作内容 9 四、 实施阶段质量管理的工作内容 16 五、 勘察设计质量管理的依据 19 六、 设计阶段质量管理的工作内容 20 七、 试运行阶段的工作内容 24 八、 试运行阶段业主和承包方质量管理的工作内容 25 九、 施工合同订立 28 十、 施工合同履行 35 十一、 货物采购合同的当事人 67 十二、 材料采购合同的主要内容 67 十三、 资金使用计划的编制 69 十四、 合同价款调整 75 十五、 施工图预算的编制与审查 90 十六、 设计概算的编制与审查 104 十七、 产业环境分析 118 十八、 电动汽车换电基础设施产业链分析 118 十九、 必要性分析 119 二十、 项目实施进度计划 120 项目实施进度计划一览表 120 二十一、 项目经济效益分析 121 营业收入、税金及附加和增值税估算表 122 综合总成本费用估算表 123 利润及利润分配表 125 项目投资现金流量表 127 借款还本付息计划表 130 一、 公司基本情况 （一）公司简介 公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。 公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。 （二）核心人员介绍 1、蒋xx，中国国籍，1977年出生，本科学历。2018年9月至今历任公司办公室主任，2017年8月至今任公司监事。 2、苏xx，中国国籍，无永久境外居留权，1958年出生，本科学历，高级经济师职称。1994年6月至2002年6月任xxx有限公司董事长；2002年6月至2011年4月任xxx有限责任公司董事长；2016年11月至今任xxx有限公司董事、经理；2019年3月至今任公司董事。 3、范xx，1957年出生，大专学历。1994年5月至2002年6月就职于xxx有限公司；2002年6月至2011年4月任xxx有限责任公司董事。2018年3月至今任公司董事。 4、孔xx，中国国籍，1978年出生，本科学历，中国注册会计师。2015年9月至今任xxx有限公司董事、2015年9月至今任xxx有限公司董事。2019年1月至今任公司独立董事。 5、闫xx，中国国籍，无永久境外居留权，1961年出生，本科学历，高级工程师。2002年11月至今任xxx总经理。2017年8月至今任公司独立董事。 二、 项目基本情况 （一）项目承办单位名称 xxx集团有限公司 （二）项目联系人 蒋xx （三）项目建设单位概况 公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。 公司在“政府引导、市场主导、社会参与”的总体原则基础上，坚持优化结构，提质增效。不断促进企业改变粗放型发展模式和管理方式，补齐生态环境保护不足和区域发展不协调的短板，走绿色、协调和可持续发展道路，不断优化供给结构，提高发展质量和效益。牢固树立并切实贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，以提质增效为中心，以提升创新能力为主线，降成本、补短板，推进供给侧结构性改革。 公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。 公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。 （四）项目实施的可行性 1、不断提升技术研发实力是巩固行业地位的必要措施 公司长期积累已取得了较丰富的研发成果。随着研究领域的不断扩大，公司产品不断往精密化、智能化方向发展，投资项目的建设，将支持公司在相关领域投入更多的人力、物力和财力，进一步提升公司研发实力，加快产品开发速度，持续优化产品结构，满足行业发展和市场竞争的需求，巩固并增强公司在行业内的优势竞争地位，为建设国际一流的研发平台提供充实保障。 2、公司行业地位突出，项目具备实施基础 公司自成立之日起就专注于行业领域，已形成了包括自主研发、品牌、质量、管理等在内的一系列核心竞争优势，行业地位突出，为项目的实施提供了良好的条件。在生产方面，公司拥有良好生产管理基础，并且拥有国际先进的生产、检测设备；在技术研发方面，公司系国家高新技术企业，拥有省级企业技术中心，并与科研院所、高校保持着长期的合作关系，已形成了完善的研发体系和创新机制，具备进一步升级改造的条件；在营销网络建设方面，公司通过多年发展已建立了良好的营销服务体系，营销网络拓展具备可复制性。 推进公交、环卫、通勤、物流等领域专用充（换）电设施建设，支持采用超级快充或换电技术，快递物流园区内停车位应按不低于25%的比例建设快速充电桩或换电站，鼓励具备条件的充（换）电站点对外提供公共充（换）电服务。 （五）项目建设选址及建设规模 项目选址位于xx（以最终选址方案为准），占地面积约38.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。 项目建筑面积49571.35㎡，其中：主体工程35313.51㎡，仓储工程8469.87㎡，行政办公及生活服务设施3748.16㎡，公共工程2039.81㎡。 （六）项目总投资及资金构成 1、项目总投资构成分析 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资16783.38万元，其中：建设投资13200.85万元，占项目总投资的78.65%；建设期利息152.53万元，占项目总投资的0.91%；流动资金3430.00万元，占项目总投资的20.44%。 2、建设投资构成 本期项目建设投资13200.85万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用11744.17万元，工程建设其他费用1024.61万元，预备费432.07万元。 （七）资金筹措方案 本期项目总投资16783.38万元，其中申请银行长期贷款6225.79万元，其余部分由企业自筹。 （八）项目预期经济效益规划目标 1、营业收入（SP）：35600.00万元。 2、综合总成本费用（TC）：28418.96万元。 3、净利润（NP）：5250.82万元。 4、全部投资回收期（Pt）：5.37年。 5、财务内部收益率：23.64%。 6、财务净现值：9984.94万元。 （九）项目建设进度规划 本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期项目建设期限规划12个月。 （十）项目综合评价 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 ㎡ 25333.00 约38.00亩 1.1 总建筑面积 ㎡ 49571.35 容积率1.96 1.2 基底面积 ㎡ 15453.13 建筑系数61.00% 1.3 投资强度 万元/亩 340.15 2 总投资 万元 16783.38 2.1 建设投资 万元 13200.85 2.1.1 工程费用 万元 11744.17 2.1.2 工程建设其他费用 万元 1024.61 2.1.3 预备费 万元 432.07 2.2 建设期利息 万元 152.53 2.3 流动资金 万元 3430.00 3 资金筹措 万元 16783.38 3.1 自筹资金 万元 10557.59 3.2 银行贷款 万元 6225.79 4 营业收入 万元 35600.00 正常运营年份 5 总成本费用 万元 28418.96 "" 6 利润总额 万元 7001.09 "" 7 净利润 万元 5250.82 "" 8 所得税 万元 1750.27 "" 9 增值税 万元 1499.61 "" 10 税金及附加 万元 179.95 "" 11 纳税总额 万元 3429.83 "" 12 工业增加值 万元 11465.37 "" 13 盈亏平衡点 万元 14082.53 产值 14 回收期 年 5.37 含建设期12个月 15 财务内部收益率 23.64% 所得税后 16 财务净现值 万元 9984.94 所得税后 三、 施工质量验收管理的工作内容 施工质量验收是施工质量管理的重要环节，是从输出把关方面进行质量管理。其内容包括施工过程的质量验收和施工项目竣工质量验收。施工过程的工程质量验收是在施工过程中、在施工单位自行质量检查评定的基础上，参与建设活动的有关单位共同对检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量达到合格与否做出确认。施工项目竣工质量验收是工程质量管理的最后一个环节，是对施工过程质量管理成果的全面检验。 （一）竣工验收条件 《建设工程质量管理条例》第十六条明确规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。” 建设工程竣工验收应当具备下列条件： 1.完成建设工程设计和合同约定的各项内容。主要是指设计文件所确定的、在承包合同“承包人承揽工程项目一览表”中载明的工作范围。承包单位必须按合同约定，按质、按量、按时完成上述工作内容，使工程具有正常的使用功能。 2.有完整的技术档案和施工管理资料。工程技术档案和施工管理资料是工程竣工验收和质量保证的重要依据之一，主要包括以下档案和资料： （1）工程项目竣工报告； （2）分项、分部工程和单位工程技术人员名单； （3）图纸会审和设计交底记录； （4）设计变更通知单，技术变更核实单； （5）工程质量事故发生后调查和处理资料； （6）隐蔽工程验收记录及施工日志； （7）竣工图； （8）质量检验评定资料等； （9）合同约定的其他资料。 3.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； 4.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； 5.有施工单位签署的工程保修书。工程质量保修是指建设工程在办理竣工验收手续后，在规定的保修期限内，因勘察设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，由施工单位负责维修，由责任方承担维修费用并赔偿损失。施工单位与建设单位应在竣工验收前签署工程质量保修书，保修书是施工合同的附件。 建设工程经竣工验收合格的，方可交付使用。 （二）施工质量验收的标准 关于工程项目质量的验收，国家根据不同专业，分别发布了相应的验收标准。2013年11月，住房和城乡建设部与国家质量监督检验检疫总局联合发布了国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（G