题库检测2022年房地产经纪人之职业导论通关考试题库(含答案)解析

题库检测题库检测 20222022 年房地产经纪人之职业导论通关考试年房地产经纪人之职业导论通关考试题库题库(含答案含答案)解析解析 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、根据香港地产代理条例规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理。A.屋宇署 B.地政署 C.廉政公署 D.监管局【答案】D 2、房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和（）两种形式。A.店内集中管理 B.行业集中管理 C.店内分散管理 D.行业分散管理【答案】A 3、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是()。A.全国统一资格考试合格后即可执业 B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业 C.取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后才可执业 D.取得中华人民共和国房地产经纪人注册证书后才可执业【答案】D 4、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务 B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场 C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用 D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】B 5、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以()为准。A.出售方口头陈述 B.房地产权属管理部门登记的产权信息 C.出售方出示的产权书面说明 D.房屋买卖合同【答案】B 6、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。A.合伙人共同出资 B.合伙人合伙经营 C.合伙人共担风险 D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】D 7、房地产经纪人执业资格的执业范围为()。A.各省、自治区、直辖市 B.全国 C.允许注册的地区内 D.各个城市【答案】B 8、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。A.30 B.45 C.60 D.90【答案】A 9、在我国，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（）。A.转让和抵押 B.抵押和担保 C.抵押和租赁 D.转让和租赁【答案】D 10、下列不属于房地产经纪机构的风险是()。A.总体风险 B.个体风险 C.意外风险 D.生产风险【答案】D 11、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是()。A.尽快卖出标的物 B.实现标的物的最高出售价格 C.多找买家 D.撮合双方交易【答案】B 12、房地产经纪机构对合作完成的房地产经纪业务，需承担（）责任。A.连带 B.侵权 C.违约 D.无限【答案】A 13、房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（）同意。A.房地产主管部门 B.业务委托人 C.承办业务的房地产经纪人 D.协办业务的房地产经纪协理【答案】B 14、房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是()。A.鉴别 B.筛选 C.编辑 D.研究【答案】C 15、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是（）。A.使供给方满意 B.使需求方满意 C.使供求双方在某宗房源上达成一致 D.为需求方提供尽量多的房源以供选择【答案】C 16、房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（）。A.表格 B.报告 C.文本 D.PPT【答案】A 17、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从（）开始的。A.宋代 B.元代 C.明代 D.清代【答案】B 18、房地产经纪机构只在总部保留精干机构，而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是（）。A.网络制 B.分部制 C.矩阵制 D.直线参谋制【答案】A 19、()最能显现职业道德状况的层面。A.行为习惯 B.职业荣誉感 C.思想观念 D.执业理念【答案】A 20、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是()。A.社团法人 B.公司法人 C.专业行政组织 D.公益组织【答案】A 21、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是（）。A.执业关系 B.法律责任关系 C.经济关系 D.契约关系【答案】D 22、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89 万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以 89 万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到 90 万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3 个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的 2%向胡某收取了佣金。又按成交价的 1%向赵某收取了佣金。A.业务洽谈 B.房地产查验 C.信息的收集与传播 D.房地产交易谈判【答案】B 23、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有()的作用。A.监督和管理 B.分析和评价 C.指导和约束 D.计划和研究【答案】C 24、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，（）是经纪企业与客户有效沟通的载体。A.沙龙 B.论坛 C.讲座 D.客户俱乐部【答案】D 25、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.甲机构可以向出售方追究违约责任 B.张某可以向出售方追究违约责任 C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任 D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】B 26、下列违约行为中，（）是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。A.履行不能 B.履行迟延 C.履行不当 D.履行拒绝【答案】A 27、房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（）。A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势 B.房地产经纪人员提高了交易效率 C.房地产经纪人员规范了交易程序 D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为【答案】A 28、下列选项中，（）最早起源于美国，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。A.混合经营 B.单店铺经营 C.直营连锁经营 D.特许加盟连锁【答案】D 29、售楼处的基本功能是（）。A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所 B.规范房地产交易行为 C.促成房地产交易 D.提升房地产价值【答案】A 30、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。因此房地产经纪人员必须具有（）的心理素质。A.乐观、开朗 B.自知、自信 C.坚韧、奋进 D.积极、主动【答案】D 31、房地产经纪行业管理主要应起到（），保证市场机制正常运作的作用。A.避免市场机制失灵 B.增强行业竞争状况 C.调节市场供求状况 D.避免用传统思路管理【答案】A 32、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调()，在执行过程中的各个细节都要统一。A.整体性 B.一致性 C.对应性 D.协调性【答案】B 33、()是公司的第一形象，要为来访的客户提供座椅休息，预备大量的资料或者促销性材料，增进公司与客户之间的距离。A.总经理办公室 B.会议室 C.接待人员的工作区域 D.公共区【答案】C 34、张某委托 A 房地产经纪公司（以下简称 A 公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在 A 公司的潜在客源中找到王某，王某与 A 公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以 A 公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A.合同有效 B.合同无效 C.合同效力待定 D.由刘某个人承担责任【答案】A 35、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。A.矩阵制组织结构形式 B.网络制组织结构形式 C.分部制组织结构形式 D.直线参谋制组织结构形式【答案】C 36、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的()。A.影响力 B.成功率 C.满意度 D.公信力【答案】D 37、经纪机构要委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律规定的商业行为在经纪行业中称为()。A.代理 B.行经 C.居间 D.代销【答案】A 38、建立房地产经纪机构的（）包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。A.客户分析子系统 B.客户资料数据库 C.客户联络中心 D.决策支持子系统【答案】B 39、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（）。A.筛选 B.编辑 C.鉴别 D.研究【答案】C 40、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是()。A.维护社会整体利益 B.维护房地产行业的环境 C.稳定房地产经纪的市场 D.增强房地产经纪机构的协作能力【答案】A 41、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门（）。A.责令限期改正并记入信用档案 B.吊销房地产经纪人员职业资格 C.吊销房地产经纪机构的营业执照 D.暂停房地产经纪机构的营业活动【答案】A 42、房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于（）学时。A.30 B.60 C.90 D.120【答案】C 43、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的 2，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了 1 万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009 年真题)A.赵某不承担违约责任 B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任 C.该房地产经纪合同无效 D.该房地产经纪合同的内容不完整【答案】B 44、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款 B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款 C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款 D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】B 45、在存量房经纪活动中，房地产经纪人通