过关复习2022年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库综合试卷B卷(含答案)

过关复习过关复习 20222022 年房地产经纪协理之房地产经纪操作年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库综合试卷实务题库综合试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息 B.客源信息 C.市场信息 D.价格信息【答案】B 2、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记 B.更正登记 C.注销登记 D.变更登记【答案】A 3、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B 4、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同 B.电子合同 C.买卖合同复印件 D.空白合同【答案】A 5、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D 6、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗 B.平开上悬窗 C.内平开窗 D.推拉窗【答案】D 7、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断 B.垄断竞争 C.完全竞争 D.寡头垄断【答案】B 8、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续 B.按约定交付房款 C.按约定按时交付房屋 D.正确填写空白条款【答案】C 9、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高 B.客户筛选难度大 C.时效性较差 D.需要长时间积累【答案】B 10、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】D 11、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所 B.小区居委会 C.街道办事处 D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】D 12、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样 B.按套销售 C.实行购房实名制 D.一套一价【答案】A 13、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】B 14、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属 B.地段等级 C.装修情况 D.物业服务项目【答案】D 15、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产 B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构 C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住 D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】A 16、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付 B.权属证书交付 C.钥匙交付 D.合同交付【答案】A 17、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式 B.加盟模式 C.特许经营模式 D.参股模式【答案】A 18、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介 B.物业 C.估价 D.咨询【答案】A 19、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法 B.会员揽客法 C.团体揽客法 D.讲座揽客法【答案】C 20、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的 B.已经竣工并通过验收的 C.未通过竣工验收的 D.开始修建还未竣工的【答案】C 21、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高 B.层高 C.楼板厚度 D.吊顶高度【答案】B 22、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方 B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理 C.房地产经纪机构可以代理买卖双方 D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】D 23、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理 B.法律 C.心理 D.市场【答案】A 24、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后 B.房地产抵押贷款合同签订后 C.签订资金监管（划转）协议后 D.房屋转移登记完成后【答案】C 25、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午 3 点至 5 点有时间去看房吗”D.“您下午 3 点或者 5 点有时间去看房吗”【答案】D 26、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同 B.带领客户查看房源 C.给业主介绍客源 D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】D 27、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款 B.首套贷和二套贷 C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款 D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】C 28、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用 B.着力打造良好的客户关系 C.及时挖掘客户信息 D.养客【答案】D 29、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享 B.房源信息的维护 C.房源信息的分类 D.房源信息的记录和储存【答案】D 30、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较 B.影响房价的原因 C.价格走势 D.同类房源不同时间的比较【答案】B 31、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】C 32、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房 B.共有权人同意出租的房屋 C.违法建筑 D.地下储藏室【答案】B 33、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方 B.第三方 C.出租方 D.承租方和出租方【答案】D 34、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付 B.贷款支付 C.一次性付款 D.分期付款【答案】C 35、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法 B.会员揽客法 C.团体揽客法 D.讲座揽客法【答案】C 36、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性 B.违约金一旦确定，不可更改 C.保证金与违约金一般可以同时适用 D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】A 37、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所 B.小区居委会 C.街道办事处 D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】D 38、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书 B.房屋状况说明书 C.房屋出售经纪服务合同 D.房屋承购经纪服务合同【答案】B 39、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主 B.业主自己居住的房屋 C.业主委托转让的房屋 D.出售意向【答案】C 40、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人 B.房地产主管部门 C.工商管理部门 D.业主委员会【答案】A 41、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款 B.补充条款 C.自拟条款 D.空白条款【答案】D 42、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障 B.交易风险较小 C.交易周期短 D.增加客户的信任感【答案】C 43、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付 B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用 C.承租方的损害赔偿 D.房屋的优先购买权【答案】D 44、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】C 45、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看 B.征得委托人书面同意 C.取得部分佣金 D.签订房地产经纪服务合同【答案】C 46、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人 B.出卖人 C.房地产经纪人员 D.房地产经纪机构【答案】B 47、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理 B.当前物业管理公司名称 C.管理规约的情况 D.物业管理的收费情况【答案】B 48、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失 B.不确定性 C.高收益 D.高额成本【答案】A 49、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A 房地产经纪公司”（以下简称“A 公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A 公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托 A 公司代理销售其拥有的一间办公用房，A 公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在 2 年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为 20 年。A.王某作为 A 公司的代表在房地产经纪合同上署名 B.经口头请示胡某同意后，王某作为 A 公司的代表在房地产经纪合同上署名 C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为 A 公司的代表在房地产经纪合同上署名 D.经陈某授权，王某可以代陈某作为 A 公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】C 50、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强 B.制作简单快捷 C.节约成本 D.不受时间限制【答案】A 51、2016 年 1 月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40 B.80 C.275 D.550【答案】B 52、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同 B.电子合同 C.买卖合同复印件 D.空白合同【答案】A 53、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】C 54、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质 B.物业服务费的标准 C.小区周边的自然景观 D.小区环境的整洁情况【答案】C 55、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息 B.房源信息 C.房地产价格信息 D.房地产经纪机构信息【答案】D 56、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止 B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止 C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止 D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】D 57、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金