试卷复习2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷A卷(含答案)

试卷复习试卷复习 20222022 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷含相关知识全真模拟考试试卷 A A 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院 B.估价机构 C.拍卖师 D.竞买人【答案】A 2、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的 B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的 C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的 D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】D 3、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色 B.黄色 C.红色 D.紫色【答案】D 4、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排 B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理 C.土地出让净收益的 5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高 D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】C 5、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017 年 11 月 1 日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年 12 月 1 日购买该楼盘的一套住房，单价为18000 元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为 100 平方米，陈某向开发商缴纳了 50 万元的定金。陈某向银行申请了 90 万元人民币的 30 年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018 年 1 月 1 日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险 B.建筑工程团体人身意外伤害保险 C.城乡居民房屋保险 D.产品责任险【答案】D 6、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务 B.房地产经纪服务、物业服务 C.房地产估价服务、物业服务 D.房地产中介服务、物业服务【答案】D 7、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。A.温差效应 B.温压效应 C.绿岛效应 D.热岛效应【答案】D 8、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门 B.另一家房地产估价机构 C.监察机关 D.房地产价格祕专家委员会【答案】D 9、下列关于抵押的说法不正确的是()。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限 B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意 C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证 D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】D 10、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地 B.商业用地 C.工业用地 D.农用地【答案】D 11、(2012 年真题)陈某预买一套建筑面积为 100 的商品住房，单价 10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90 B.91 C.93 D.95【答案】C 12、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是()。A.建筑高度 B.建筑间距 C.建筑密度 D.建筑后退红线距离【答案】C 13、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券 B.固定型和管理型 C.单位型和追加型 D.封闭型和开放型【答案】A 14、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】B 15、(2012 年真题)下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询 B.物业管理 C.房地产估价 D.房地产经纪【答案】B 16、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】D 17、李某 2013 年 3 月 8 日因发生事故失踪至 2015 年 3 月 8 日下落不明，其妻子刘某 2015 年 3 月 9 日申请法院宣告其死亡，2015 年 4 月 9 日法院发出寻找下落不明人的公告，2016 年 4 月 9 日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是()。A.2013 年 3 月 8 日 B.2015 年 3 月 9 日 C.2015 年 4 月 9 日 D.2016 年 4 月 9 日【答案】D 18、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方 B.销售代理人 C.受让方 D.转让方和受让方合同【答案】A 19、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价 8000 万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中 70%的住宅全部销售完毕，剩余 30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类 B.损益类 C.所有者权益类 D.成本类【答案】B 20、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过 20 年的，其房屋租赁合同无效 B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20 年 C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意 D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】A 21、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门 B.县级以上人民政府 C.省级以上土地管理部门 D.省级以上人民政府【答案】B 22、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政 B.国家财政 C.土地开发与农业发展 D.土地管理部门的业务开支【答案】C 23、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记 B.申请业主与房屋所有权主体不一致 C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书 D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】D 24、程某出租一套自有住房，月租金为 3000 元，每年空置期为 1 个月，年应缴纳的房产税为()元。A.1320 B.1440 C.3960 D.4320【答案】B 25、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】D 26、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证 B.设计条件通知书 C.选址意见书 D.建设工程许可证【答案】C 27、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租 B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租 C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金 D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】C 28、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风 B.局部送风 C.全面通风 D.局部通风【答案】D 29、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿 B.受理登簿审核 C.申请受理登簿 D.受理申请登簿审核【答案】C 30、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为 2 年的是（）。A.屋面防水工程 B.装修工程 C.地基基础工程 D.外墙面的防渗漏【答案】B 31、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。A.条形基础 B.独立基础 C.箱形基础 D.桩基础【答案】D 32、(2015 年真题)2014 年李某将居住满 5 年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0 B.3%C.10%D.20%【答案】C 33、对房地产测绘产品实行()制度。A.二级检查一级验收制 B.一级检查一级验收制 C.二级检查二级验收制 D.一级检查二级验收制【答案】A 34、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务 B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避 C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为 90 学时 D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】D 35、某房地产开发企业预售一套建筑面积 100 的商品住宅，单价为 1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为 105，买受人实际应付购房款()万元。A.100 B.101 C.103 D.105【答案】C 36、如果某建筑物0.000 的绝对标高为 38.500m，且设计楼顶标高 50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500 B.68.500 C.88.000 D.88.500【答案】D 37、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会 B.业主委员会 C.政府物业管理部门 D.业主和物业管理企业共同【答案】A 38、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1 B.3 C.5 D.6【答案】B 39、2012 年，某市新增房地产供应量中，90 以下住宅建筑面积是 90 以上住宅建筑面积的 1.5 倍。反映这两者关系的统计指标是()。A.强度相对指标 B.比较相对指标 C.比例相对指标 D.结构相对指标【答案】C 40、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是()。A.一氧化碳 B.一氧化氮 C.甲烷 D.二氧化氮【答案】A 41、（2012 年真题）2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】A 42、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用 B.征收 C.批准 D.备案【答案】B 43、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（）。A.新开垦荒地 B.轮歇地、草田轮作地 C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地 D.耕种 3 年以下的滩地和滩涂【答案】D 44、某企业年应纳税所得额为 20 万元，应缴纳企业所得税额为（）元。A.5000 B.24000 C.50000 D.2400【答案】C 45、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积 B.产权面积 C.使用面积 D.房屋占地面积【答案】D 46、从 19962001 年，某市商品房销售量分别为 50、60、80、100、120、150万，若以 1996 年为基期，则 2001 年该市商品房销售量的定基增长速度为()。A.100 B.200 C.300 D.400【答案】B 47、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.公共利益 B.政府需求 C.多数人利益 D.个人意愿【答案】A 48、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。A.紫