强化训练试卷A卷附答案房地产经纪人之业务操作通关题库(附答案)

强化训练试卷强化训练试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之业务操作卷附答案房地产经纪人之业务操作通关题库通关题库(附答案附答案)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、客源信息的开拓方法中，（）是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。A.门店接待法 B.广告法 C.互联网开发法 D.客户介绍法【答案】A 2、甲状腺癌的常见类型有（）。A.胶样癌 B.滤泡状癌 C.髓样癌 D.未分化癌【答案】B 3、制订推广策略是在（）明确后，可以制订后续的宣传推广策略。A.SWOT 分析 B.项目的市场定位 C.周边市场竞争状况分析 D.形象展示【答案】B 4、房地产经纪人在看房前与购房客户约见的地点最好是在（）。A.经纪门店 B.业主小区 C.业主家中 D.适合会谈的场所【答案】A 5、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的（）。A.价目表 B.购楼须知 C.置业计划 D.购房相关税费须知【答案】B 6、业态组合定位需考虑的因素不包括（）。A.能聚集人气，形成商气 B.要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况 C.要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争 D.要有利于企业发掘新的市场机会【答案】D 7、城市及区域土地利用结构和规划调查是商业地产项目市场调研的内容之一，其调查项目不包括（）。A.城市性质及区域功能 B.业态规划 C.城市商业规划 D.公共设施【答案】B 8、卖方独家代理委托代理关系()。A.有保障 B.相对无保障 C.明确、牢固 D.不明确、脆弱、易中断【答案】C 9、针灸治疗肝经热郁型蛇串疮，宜选用 A.行间、侠溪 B.血海、三阴交 C.中脘、丰隆 D.内庭、阴陵泉【答案】A 10、瘿病心肝阴虚证，治宜选用 A.天王补心丹 B.生铁落饮 C.化肝煎 D.二阴煎【答案】A 11、按照房源的交易形式划分，房源不包括（）。A.出租房源 B.出售房源 C.住宅类房源 D.租售房源【答案】C 12、引起儿童肾病综合征的最常见肾小球疾病是（）。A.脂性肾病 B.新月体性肾炎 C.IgA 肾病 D.弥漫增生性肾炎【答案】A 13、根据住房公积金管理中心规定，北京市的住房公积金贷款年限一般为()年.A.721 B.525 C.120 D.1【答案】D 14、心肾相交体现为 A.水火既济 B.君相安位 C.精神互用 D.精血互化【答案】A 15、对偶三角瓣（Z 成形术）从皮瓣转移方式上分类，应属于 A.移位皮瓣 B.滑行皮瓣 C.旋转皮瓣 D.岛状皮瓣 E.隧道皮瓣【答案】A 16、肉芽组织变为瘢痕组织所见到的变化（）。A.胶原纤维数量少 B.组织内水分减少 C.毛细血管床减少 D.成纤维细胞减少【答案】B 17、房地产增量市场属于房地产()。A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.初级市场【答案】B 18、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是（）。A.一次性付款 B.累计付款 C.分期付款 D.银行抵押贷款【答案】B 19、下列选项中，()是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。A.佣金 B.信息费 C.差价 D.营业收入【答案】A 20、颏部；头顶；枕部；颊；颈。包扎双十字绷带应经过的部位是 A.B.C.D.E.【答案】A 21、房地产市场环境调查中，()对房地产价格有外部性作用.A.社区环境 B.经济环境 C.政治法律环境 D.社会文化环境【答案】A 22、在房地产居间业务的客源管理中，客源管理要以（）为中心。A.客户的意向需求 B.现时客户的个人信息和需求信息 C.潜在客户的个人信息和需求信息 D.收集信息、整理信息和存档【答案】C 23、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是（）。A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在 B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在 C.采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的 80%D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为一般推荐和合作推荐两种【答案】D 24、不动产登记委托人为自然人时，查看委托人提供的身份证件，境内年满（）周岁的自然人应提交居民身份证。A.十四 B.十六 C.十八 D.二十【答案】B 25、心血管内膜受损时，促进血栓形成的因素有（）。A.内皮下胶原 B.组织因子 C.纤维连接蛋白 D.凝血酶敏感蛋白【答案】A 26、肾细胞癌来源于（）。A.移行上皮 B.鳞状上皮 C.肾小管上皮 D.肾集合管上皮【答案】C 27、房地产市场营销最终结果，从房地产开发经营企业流向房地产购买者的不包括（）。A.商品 B.服务 C.土地所有权 D.信息【答案】C 28、关于个人住房贷款的贷款额度，下列说法错误的是（）。A.贷款额度也称贷款限额，银行一般用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定 B.贷款金额不得超过某一最高金额 C.贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额 D.当申请金额超过银行规定的任一限额时，以其中最高限额作为贷款金额【答案】D 29、项目销售预热期的推广主要是整个项目的()。A.产品推广 B.形象推广 C.客户推广 D.价格推广【答案】B 30、房地产居间业务活动过程中，最关键的步骤是()。A.吸引客户 B.了解需求 C.促成交易 D.售后服务【答案】C 31、下列关于等额本金还款方式的表述，错误的是（）。A.在等额本金还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出 B.等额本金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日支付，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度逐渐增加 C.其计算公式为：本金还款月数+（本金-累计已还本金）月利率 D.适用于打算提前还贷者【答案】B 32、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处()的技术要点。A.放映区 B.接待区 C.信息发布区 D.洽谈区【答案】D 33、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E 房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620 B.4444；4620 C.4444；6296 D.4400；6296【答案】C 34、为使潜在客户变成现实客户，房地产经纪人应该根据客户的购买动机和需求，为客户提供（）。(2012 年真题)A.资金筹措渠道 B.精致小礼品 C.房源信息和专业服务 D.房屋价格评估服务【答案】C 35、在房地产分销过程中，（）是产品和服务从供应商达到消费者的桥梁。A.房地产经纪人 B.房地产中介机构 C.政府 D.广告商家【答案】B 36、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具（），并与借款人签订房地产抵押合同。A.贷款期限说明 B.购房合同证明 C.贷款办理程序说明 D.贷款承诺书【答案】D 37、某项目固定总成本为 50 万元，总面积为 200m2，销售税费率为 15%，单位变动成本为 4000 元/m2，则目标销售价格为（）元/m2。A.5454 B.6218 C.6871 D.7647【答案】D 38、以店铺作为经营场所的基本都会设置（），即专门的房源信息展示区。A.橱窗广告 B.网络广告 C.平面媒体广告 D.报纸广告【答案】A 39、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是（）。A.卖点能够展示出来 B.卖点是房地产自身独有的优势 C.卖点一般容易被竞争对手模仿 D.卖点必须能够得到目标客户的认同【答案】C 40、客源的构成要素包括客户及其（）。A.出租要求 B.卖房要求 C.意向需求 D.委托书【答案】C 41、某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为 3800 元/m2，而该新型住宅的价格定为 3500 元/m2，属于同类结构和同等地段的最低价。A.折扣定价策略 B.渗透定价策略 C.低开高走定价策略 D.稳定定价策略【答案】B 42、下列不是房地产经纪人在卖方(或房主)确认和说服工作时应重点把握的因素是()。A.卖方(或房主)的资格甄别 B.卖方(或房主)的财务状况 C.卖方(或房主)的真实意愿 D.判断决策人【答案】B 43、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是()。A.房地产市场竞争情况调查 B.房地产价格调查 C.房地产促销策略调查 D.房地产消费动机调查【答案】D 44、在写字楼销售中，最直接有效的推广手法是（）。A.直邮短信 B.户外广告 C.网络推广 D.活动营销【答案】A 45、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织 B.小业主 C.自然人业主 D.非自然人业主【答案】D 46、（八）乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市 60 岁以上老龄人口约 130 万，占全市人口的 13。针对这 130 万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占 10左右，约 13 万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。A.在本市工作的白领夫妻 B.本市的老年居民 C.有退休父母的本市居民 D.外地的老年居民【答案】D 47、市场营销的本质就是一个（）的过程。A.实现利润最大化 B.建立客户关系 C.产品和服务的市场交换 D.满足市场需要【答案】B 48、客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人，体现了客源具有（）的特征。A.指向性 B.实效性 C.潜在性 D.可能性【答案】C 49、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户 B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补 C.核心主力店先行、辅助店随后的原则 D.利益最大化【答案】B 50、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是（）。A.等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额 B.等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人 C.等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人 D.等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人【答案】B 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.广告法 B.门店接待法 C.客户介绍法 D.人际关系法【答案】AB 2、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.广告法 B.门店接待法 C.客户介绍法 D.人际关系法【答案】AB 3、关于消化性溃疡幽门螺杆菌的根除治疗，不正确的是（）。A.可促进溃疡愈合 B.可彻底治愈溃疡 C.可预防溃疡复发 D.初发溃疡不给予根除治疗【答案】D 4、房地产经纪人对客户信息要合理使用，其正确方法有（）。A.保守客户秘密 B.合理保存客户信息 C.对客户信息恰当分类 D.剔除陈旧的客户信息 E.与其他商业机构共享客户信息【答案】ABC 5、房地产经纪人更新房源信息时，正确的做法有（）。(2010 年真题)A.对房源进行周期性访问