押题练习试卷A卷附答案房地产经纪人之职业导论押题练习试卷A卷附答案

押题练习试卷押题练习试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之职业导论卷附答案房地产经纪人之职业导论押题练习试卷押题练习试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、以（）方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。A.会议 B.团队 C.评估 D.登记【答案】B 2、袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了 1500 元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。(2007 年真题)A.二手房居间业务 B.二手房买方代理业务 C.二手房卖方代理业务 D.房地产行纪业务【答案】B 3、在房地产经纪机构客户资料中，最重要的表格是（）。A.房源登记表 B.销售进度登记表 C.客户登记表 D.房价信息表【答案】C 4、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指（）。A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得 B.财产权利的消灭 C.财产价值的减少 D.财产的毁损灭失【答案】A 5、有关房地产代理活动，理解正确的是()。A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务 B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务 C.同时接受买卖双方的委托从事代理服务 D.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定【答案】D 6、协同的概念所包含的含义中，()是核心内容。A.信息协同 B.应用协同 C.人的协同 D.流程协同【答案】C 7、房地产经纪机构风险管理规避要以（）为主。A.预防风险 B.转移风险 C.自留风险 D.分散风险【答案】A 8、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括()。A.买卖 B.互换 C.赠与 D.没收【答案】D 9、主要负责公司的日常行政工作和事务性工作的部门是()。A.行政部 B.人事部 C.财务部 D.交易管理部【答案】A 10、在我国，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（）。A.转让和抵押 B.抵押和担保 C.抵押和租赁 D.转让和租赁【答案】D 11、房地产经纪的（）是根据交易标的金额的一定比例来确定的。A.销售收入 B.经营收入 C.信息费 D.佣金【答案】D 12、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在 A 省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在 B 省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。A.王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名 B.经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名 C.经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名 D.崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名【答案】D 13、房地产经纪业务可分为基本业务和（）。A.代理业务 B.跟踪业务 C.延伸业务 D.代办业务【答案】C 14、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人()资格两种。A.销售 B.注册证书 C.协理从业 D.代理【答案】C 15、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是（）。A.品牌优势 B.品牌形象 C.品牌承诺 D.品牌塑造【答案】C 16、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的()。A.个案解答 B.个性解答 C.一对一解答 D.模拟解答【答案】A 17、下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是（）。(2007 年真题)A.房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务 B.房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务 C.房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务 D.房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务【答案】A 18、房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为（）。A.拓展房源 B.客户接待与业务洽谈 C.区域精耕 D.商圈经营【答案】D 19、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是()。A.为企业提出明确的发展方向和目标 B.为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件 C.为企业制定具体日常规范 D.决策更加科学化和规律化【答案】C 20、下列关于房地产经纪行业规则的表述中，正确的是（）。A.行业规则与国家规章制度的效力等同 B.行业规则是平等民事主体之间的约定 C.行业规则并不提出行业的职业道德要求 D.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系【答案】B 21、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是()。A.全国统一资格考试合格后即可执业 B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业 C.取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业 D.取得房地产经纪人注册证书后才可执业【答案】D 22、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是()。A.代理 B.居间 C.行纪 D.拍卖【答案】B 23、房地产交易合同签订完成后，因交易双方违约导致合同不能履行，服务费用的处理方式是（）。A.全部退还 B.退还一半 C.不必退还 D.双方商议【答案】C 24、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了信息的()。A.积累性 B.时效性 C.增值性 D.再生性【答案】A 25、房地产经纪人时刻面对的问题是（）。A.竞争与合作 B.诚实与守信 C.竞争与守信 D.守信与合作【答案】A 26、房地产交易成交的前提条件是（）。A.房屋产权清晰 B.信息收集与传播 C.现场查验 D.客户接待与业务洽谈【答案】A 27、房地产经纪合同的两种基本类型是（）。A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同 B.房地产买卖合同和房地产租赁合同 C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同 D.房地产代理合同和房地产居间合同【答案】D 28、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是()。A.低成本战略 B.多样化战略 C.聚焦战略 D.一体化成长战略【答案】A 29、目前，我国约有（）的房地产经纪机构采用单店经营模式。A.1/2 B.1/3 C.2/8 D.3/4【答案】B 30、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 A 房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某 B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士 C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某 D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】D 31、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人。房主王某准备出售其房屋，在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以 118 万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议。下列关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为（）。A.张某是王某的代理人 B.张某是李某的代理人 C.张某是居间方，不是任何一方的代理人 D.甲公司是李某的代理人【答案】D 32、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门（）。A.责令限期改正并记入信用档案 B.吊销房地产经纪人员职业资格 C.吊销房地产经纪机构的营业执照 D.暂停房地产经纪机构的营业活动【答案】A 33、在房地产经纪服务合同中，主要条款如标的、劳务报酬与酬金等属于()。A.程序条款 B.免责条款 C.默示条款 D.明示条款【答案】D 34、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和（）。(2010 年真题)A.灵活机智 B.信息公开 C.热情周到 D.尽职尽责【答案】D 35、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供()的服务。A.贷款政策咨询 B.协助准备贷款资料 C.贷款申请资料代交 D.贷款审批担保【答案】D 36、关于多重房源上市系统（MLS）的运行基础是（）。(2011 年真题)A.信息共享制度 B.会员联盟制度 C.独家代理制度 D.佣金共享制度【答案】C 37、内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（）。A.个人申报 B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班 C.参加内地房地产经纪协会组织的考试 D.内地房地产经纪协会初审和推荐【答案】C 38、房地产经纪机构的核心资产主要是()。A.固定资产 B.无形资产 C.重资产 D.轻资产【答案】B 39、对房地产经纪信息的准确性.真实性.可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中()环节的主要内容。A.鉴别 B.筛选 C.程序 D.编写【答案】A 40、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（）。(2011 年真题)A.客源情况 B.房源情况 C.目标市场定位 D.市场状况【答案】C 41、商品房预售条件包括()等。A.已交付全部土地使用权出让金，取得房屋所有权证 B.持有建设用地规划许可证和建设用地批准书 C.供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设资金的 20%以上 D.开发企业到市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证【答案】D 42、按照国民经济行业分类，中国的国民经济被划分为 20 个门类，其中房地产业作为一个单独的大类，即第（）类。A.J B.K C.L D.G【答案】B 43、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（）。A.供求转化 B.供求调节 C.供求分析 D.供求控制【答案】C 44、经纪人提供中介服务，是以()为主要目的。A.盈利 B.代理 C.发展 D.行纪【答案】A 45、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制()。A.执行力 B.管理性 C.约束力 D.服从性【答案】C 46、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016 年 2 月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐 1 人住在这套公寓内。同年 5 月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。A.房地产经纪行为 B.房地产代理行为 C.个人民事行为 D.居间行为【答案】C 47、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人()资格两种。A.销售 B.注册证书 C.协理从业 D.代理【答案】C 48、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的()。A.影响力 B.成功率 C.满意度 D.公信力【答案】D 49、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当