题库检测2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷B卷(含答案)

题库检测题库检测 20222022 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷含相关知识题库练习试卷 B B 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、(2012 年真题)陈某预买一套建筑面积为 100 的商品住房，单价 10000 元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为 95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90 B.91 C.93 D.95【答案】C 2、反映企业长期偿债能力的指标是()。A.流动比率 B.速动比率 C.资产负债率 D.存货周转率【答案】C 3、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】B 4、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日 B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担 C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值 D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】B 5、某商品住宅于 1999 年 1 月 10 日竣工验收合格，2002 年 1 月 10 日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。A.2002 年 1 月 10 日 B.2004 年 1 月 10 日 C.2005 年 1 月 10 日 D.2007 年 1 月 10 日【答案】C 6、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。A.25 B.30 C.35 D.50【答案】A 7、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿 B.受理登簿审核 C.申请受理登簿 D.受理申请登簿审核【答案】C 8、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权 B.村办企业的厂房 C.集体土地所有权 D.被查封的房屋【答案】B 9、（2016 年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（）列支。A.物业服务费 B.房屋保险费 C.专项维修资金 D.其他费用【答案】C 10、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称()。A.会计时限 B.会计期间 C.会计内涵 D.会计形式【答案】B 11、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（）。A.土地所有权 B.依法被扣押的财产 C.权属有争议的房地产 D.某高校的营业性酒店【答案】D 12、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标 B.动态相对指标 C.比较相对指标 D.强度相对指标【答案】A 13、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是()。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本 B.商品房屋租赁合同应采用书面形式 C.商品房屋租赁合同应办理登记备案 D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】A 14、(2015 真题)不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30 年 B.50 年 C.70 年 D.永久【答案】D 15、某房地产幵发企业 1 幢商住楼。2012 年 5 月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012 年 10 月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11 月该企业取得预售许可证。2012 年 12 月，无房屋住的刘某以 90 万元购买 70m2 期房一套，2014 年 3 月该项目竣工交付。5 月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015 年 10 月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000 B.13500 C.27000 D.45000【答案】A 16、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100000m2 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0,其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6 亿元。2016 年李某购买了其中一套 140TT12 的商品房，首付 40%，贷款利率 4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12 B.14 C.18 D.20【答案】D 17、2015 年 5 月 1 日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为 88、售价 15000 元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为 3%。2016 年 7 月1 日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为 94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200 B.20394 C.21285 D.42570【答案】B 18、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋 B.以获奖方式取得房屋 C.接受赠与境外别墅 D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】B 19、（2014 年真题）城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率 B.幅度比率税率 C.幅度定额税率 D.超额累进税率【答案】C 20、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券 B.股票和股单同属于有价证券 C.股票和股单是由股份有限公司发行 D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】A 21、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税 B.土地增值税 C.城镇土地使用税 D.个人所的税【答案】C 22、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单 B.批单 C.保险凭证 D.保险单【答案】B 23、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级 B.二级 C.三级 D.临时资格资质【答案】C 24、（2014 年真题）2013 年某市职工上一年度月平均工资为 3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为 4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175 B.250 C.420 D.480【答案】D 25、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主 B.业主大会 C.业主委员会 D.物业服务企业【答案】A 26、根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年()年。A.5 B.10 C.15 D.30【答案】D 27、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资()以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D 28、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50 B.60 C.70 D.80【答案】B 29、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部 B.住建部住宅与房地产业司 C.住建部信息中心 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D 30、以下（），界定了公共利益的范围。A.物权法 B.土地管理法 C.城市房地产管理法 D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】D 31、(2016 真题)根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权 B.村办企业的厂房 C.集体土地所有权 D.被查封的房屋【答案】B 32、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金 C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金 D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】C 33、拆迁估价时点一般为()之日。A.接受估价委托 B.实地现场勘察 C.开始实施拆迁 D.房屋拆迁许可证颁发【答案】D 34、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖 B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权 C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权 D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】A 35、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度 B.房地产价格评估制度 C.房地产价格备案制度 D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】C 36、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政 B.国家财政 C.土地开发与农业发展 D.土地管理部门的业务开支【答案】C 37、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2 B.3 C.4 D.6【答案】C 38、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是()。A.工人工资 B.工业产值 C.人的年龄 D.人的性别【答案】D 39、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为 3000 万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司、C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2010 年 4 月，正式开工建设。2011 年 9 月，C 公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24 B.36 C.48 D.64【答案】A 40、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为 100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年 1 月 1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门 B.市、县以上人民政府房产管理部门 C.市、县以上人民政府建设管理部门 D.市、县以上人民政府【答案】B 41、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一 B.三分之一 C.三分之二 D.四分之三【答案】A 42、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每()元。A.0.48 B.0.412 C.0.612 D.0.918【答案】C 43、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权 B.债权 C.质权 D.抵押权【答案】A 44、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为 50 年，原土地使用者使用了10 年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40 B.50 C.70 D.100【答案】A 45、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由()规定，任何人不能创设物权。A.宪法 B.法律 C.行政法规 D.部门规章【答案】B 46、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地 B.经批准占用的土地 C.实际占用的耕地 D.实际占用的建设用地【答案】C 47、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在 10 日内书面通知了买