练习题(二)及答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷B卷附答案

练习题练习题(二二)及答案房地产估价师之基本制度法规政及答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷策含相关知识能力测试试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、2016 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2016 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2017 年 6 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2017 年 9 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2017 年 12 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.该市人民政府土地管理部门 B.该区人民政府土地管理部门 C.该区人民政府 D.该市人民政府【答案】A 2、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果 B.人民法院的决走 C.国有资产管理部门做出的决策意见 D.国有资产占有部门意见【答案】A 3、某地区房地产投资的各期环比增长速度为 2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为()。A.102%105%108%107%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】A 4、（2015 年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门 B.市、县级人民政府 C.房地产行业主管部门 D.房屋征收实施单位【答案】A 5、某住宅用地出让年限 50 年，建设期 2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有 10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38 B.40 C.58 D.60【答案】A 6、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查 B.普查 C.典型调查 D.抽样调查【答案】B 7、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为 300 万元，其应缴纳房产税最多为（）元。A.17640 B.25200 C.25920 D.32400【答案】D 8、物业服务企业应当是具有独立的（）。A.机关法人地位的经济组织 B.事业法人地位的经济组织 C.企业法人地位的经济组织 D.非企业法人地位的经济组织【答案】C 9、(2017 真题)国有建设用地使用权属于（）。A.债权 B.所有权 C.担保物权 D.用益物权【答案】D 10、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容 B.全部内容 C.部分内容 D.强制性内容【答案】D 11、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。A.居住人口规模 B.居住户数规模 C.用地规模 D.建筑规模【答案】A 12、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给()，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者 B.承购人 C.预买客户 D.潜在客户【答案】B 13、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。A.一级 B.二级 C.三级 D.暂定三级【答案】A 14、根据房屋征收条例，（）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府 B.房屋征收部门 C.房屋征收实施单位 D.建设单位【答案】B 15、下列关于法的概念，表述错误的是()。A.法是由国家制定或认可 B.法体现集体意志 C.法以权利义务为主要内容 D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】B 16、某商品房售价为每平方米建筑面积 4000 元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积 100m2，预测建筑面积 97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500 元 B.388640 元 C.399640 元 D.400000 元【答案】C 17、王某购买二套改善住房，建筑面积为 100m2。单价为 13000 元/m2。王某应缴纳契税（）元。A.13000 B.15600 C.19500 D.26000【答案】D 18、(2012 年真题)通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费 B.使用土地期间投入的公共配套设施费 C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用 D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】C 19、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数 B.住宅建筑净密度 C.住宅建筑面积净密度 D.住宅建筑面积毛密度【答案】B 20、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为()元/m2。A.1963.64 B.2000 C.2552.73 D.2600【答案】C 21、（）是税收的关键特征。A.强制性 B.固定性 C.无偿性 D.有偿性【答案】C 22、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水 B.生活污水 C.农业污染源 D.固体废物【答案】A 23、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证 B.设计条件通知书 C.选址意见书 D.建设工程许可证【答案】C 24、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是()。A.提高再贴现利率 B.提高法定存款准备金率 C.提高消费贷款首付款比例 D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】D 25、2018 年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为 4.5，建筑密度为 30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为 90m2。行业平均利润率为 20%，甲房地产开发企业目标利润率 30%。A.砖混结构 B.钢筋混凝土结构 C.筒中筒结构 D.大空间结构【答案】B 26、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回 B.自动续期 C.应于届满前 6 个月申请续期 D.应于届满前 1 年申请续期【答案】B 27、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主 B.业主大会 C.业主委员会 D.物业服务企业【答案】A 28、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的()污染。A.灯光 B.眩光 C.视觉 D.红外光【答案】B 29、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 20000，其中：已被人民法院预查封 6000。经批准可销售的建筑面积为 14000，其中：有 3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000 B.11000 C.14000 D.15000【答案】B 30、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】B 31、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.100 B.200 C.300 D.400【答案】C 32、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为 2 万元，最高可被处以（）万元罚款。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】C 33、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1 B.4 C.2 D.3【答案】A 34、短期信用工具不包括()。A.本票 B.汇票 C.支票 D.股票【答案】D 35、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规 B.掌握的知识 C.技术规范 D.内心的良知【答案】D 36、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在 A 省 B 市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为 44 公顷，其中 10 公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向 B 市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经 B 市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续 B.向 B 市的土地管理部门提出用地申请后，经 A 省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权出让手续 C.向 B 市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续 D.向 B 市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经 A 省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】D 37、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。A.条形基础 B.桩基础 C.箱形基础 D.整体式筏式基础【答案】D 38、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为600 人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.37.5 B.57.5 C.67.5 D.87.5【答案】C 39、2017 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.该市人民政府土地管理部门 B.该区人民政府土地管理部门 C.该区人民政府 D.该市人民政府【答案】A 40、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位 B.施工单位 C.监理单位 D.房地产开发企业【答案】D 41、城市总体规划的近期建设规划期限一般为()年。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】A 42、（2016 年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（）。A.建设工程规划许可证 B.建设工程施工许可证 C.建设用地规划许可证 D.国有土地使用证【答案】B 43、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人 B.房屋征收部门 C.建设单位 D.房屋征收实施单位【答案】B 44、土地增值税的扣除项目不包括()。A.土地使用权出让金 B.契税 C.土地开发成本 D.土地开发费用【答案】B 45、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，