考前冲刺模拟试卷A卷含答案房地产经纪人之房地产交易制度政策综合练习试卷B卷附答案

考前冲刺模拟试卷考前冲刺模拟试卷 A A 卷含答案房地产经纪人之房地卷含答案房地产经纪人之房地产交易制度政策综合练习试卷产交易制度政策综合练习试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性 B.基础性和可行性 C.服务性和基础性 D.基础性和先导性【答案】D 2、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d 内颁发施工许可证.A.3 B.7 C.15 D.30【答案】C 3、以下仅不属于限制物权的是()。A.所有权 B.抵押权 C.使用权 D.质押权【答案】A 4、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子 B.现共同居住的表弟 C.同一单位工作的同事 D.居住在异国的妻子【答案】B 5、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。(2006 年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 B.每年的 1 月 1 日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平 C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率 D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】B 6、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的()。A.必须办理农用地转用审批 B.可以办理农用地转用审批 C.不必办理农用地审批 D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】A 7、李某自营地下商场，应税房产原值为 40 万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240 B.4200 C.4320 D.5400【答案】C 8、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是 A.适用于下颌前突和下颌后缩 B.术中需要 2 块咬合板分别确定双侧的咬合位 C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支 D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段 E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】B 9、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院 B.建设部或其授权的部门 C.人事部或其授权的部门 D.国土资源部或其授权的部门【答案】B 10、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（）。A.经纪服务收费标准 B.销售人员绩效激励方案 C.业主委托证明 D.佣金分配方案【答案】C 11、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法 B.等额本金还款法 C.固定利率 D.浮动利率【答案】B 12、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】C 13、李某于 2017 年 2 月将自有的一套住房出租，月租金为 1200 元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000 B.1250 C.1320 D.1560【答案】C 14、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。(2011、2008 年真题)A.1 B.2 C.3 D.5【答案】D 15、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化 B.智能化 C.标准化 D.多元化【答案】B 16、公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭 B.城镇无房职工 C.新就业无房职工 D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】B 17、A 房地产公司（以下简称 A 公司）申请征用 B 乡基本农田以外的耕地50 公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计 4500 万元。开发建设过程中，A 公司将此项目整体转给 C 公司，C 公司通过市场分析后，拟将其中5 公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C 公司将该项目抵押给 D 银行取得建设贷款。C 公司经批准预售该住宅。A.所有权 B.用益权 C.担保物权 D.债权【答案】C 18、患者，女，25 岁，因开口弹响 1 年，食物嵌塞就诊，65j6 缺失 2 年余，已行胶托式 RPD 修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切 13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低 B.垂直距离过高 C.义齿固位不良 D.前伸 E.边缘伸展过长【答案】A 19、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门 B.抵押权人 C.登记备案部门 D.借款人【答案】B 20、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于 2006 年 3 月 1 日与甲企业签订了购买该小区16 幢 602 室的商品房买卖合同，单价为 6000 元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为 120m2，交房期间为 2006 年 10月 1 日，保修期限为 5 年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订 16 幢 602 室的商品房买卖合同。甲企业于 2006 年 10 月 1日正式交房，蒋某 2006 年 10 月 17 日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于 2007 年 2 月装修入住，2009 年 9 月 27 日发现屋面严重漏水。(2012 年真题)A.69.12 B.69.36 C.69.60 D.72.00【答案】B 21、W 房地产公司于 2015 年 1 月 1 日，通过出让方式，获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 W 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式 B.拍卖方式 C.协议出让方式 D.挂牌出让方式【答案】C 22、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上()批准。A.城市规划行政主管部门 B.人民政府土地行政主管部门 C.城市建设行政主管部门 D.人民政府工商行政管理部门【答案】B 23、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付 B.出租 C.出典 D.不转移占有【答案】D 24、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】A 25、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于 2006 年 3 月 1 日与甲企业签订了购买该小区16 幢 602 室的商品房买卖合同，单价为 6000 元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为 120m2，交房期间为 2006 年 10月 1 日，保修期限为 5 年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订 16 幢 602 室的商品房买卖合同。甲企业于 2006 年 10 月 1日正式交房，蒋某 2006 年 10 月 17 日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于 2007 年 2 月装修入住，2009 年 9 月 27 日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围 B.不在商品保修期内 C.蒋某可以要求建筑商承担责任 D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】D 26、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让 B.使用权作价出资 C.租赁 D.使用权入股【答案】C 27、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40 年 B.50 年 C.70 年 D.没有使用期限的限制【答案】D 28、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工 B.先勘察、后设计、再施工 C.先设计、后施工、再勘察 D.先勘察、后施工、再设计【答案】B 29、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人 B.担保权人 C.承购人 D.预售人【答案】A 30、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10 B.15 C.30 D.60【答案】B 31、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格 B.支付方式 C.违约责任 D.房产成本【答案】D 32、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。(2007 年真题)A.出租人 B.承租人 C.出租人和承租人共同 D.房屋的建设单位【答案】A 33、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法 B.城市房地产开发经营管理条例 C.城市商品房预售管理办法 D.城市房地产转让管理规定【答案】A 34、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15 B.35 C.50 D.70【答案】B 35、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让 B.设立 C.变更 D.转移【答案】B 36、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1 B.3 C.5 D.10【答案】C 37、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时()。A.不予确认 B.应当予以确认 C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认 D.由人民法院决定是否予以确认【答案】B 38、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法 B.等额本金还款法 C.固定利率 D.浮动利率【答案】B 39、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务 B.工商 C.房地产 D.规划【答案】C 40、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年()，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1 月 1 日 B.6 月 30 日 C.7 月 1 日 D.12 月 31 日【答案】A 41、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有 B.使用 C.收益 D.处分【答案】A 42、下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性 B.独特性和时效性 C.较快的收益性 D.较大的信息量【答案】C 43、男，56 岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1 小时 1 次 B.3 小时 1 次 C.6 小时 1 次 D.12 小时 1 次 E.24 小时 1 次【答案】A 44、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性 B.强制性 C.民主性 D.法制性【答案】B 45、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人 B.应书面通知买受人 C.应公示通知买受人 D.可在交房时再告知买受人【答案】B 46、以下可用于眉再造手术的是 A.刃厚皮片 B.全厚皮片 C.薄中厚皮片 D.厚中厚皮片 E.表层皮片【答案】B 47、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门 B.工程质量