综合练习试卷B卷附答案房地产经纪人之职业导论能力提升试卷B卷附答案

综合练习试卷综合练习试卷 B B 卷附答案房地产经纪人之职业导论卷附答案房地产经纪人之职业导论能力提升试卷能力提升试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（）。A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规 B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象 C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范 D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准【答案】D 2、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是()。A.房地产经纪职业道德属于外在的规范 B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力 C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力 D.房地产经纪职业道德通过职业责任感.行业准则.舆论等来约束房地产经纪人员【答案】D 3、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是()。A.权属有争议的房地产 B.尚未领取房地产权属证书的房地产 C.购买 5 年以上的经济适用住房 D.小产权房【答案】C 4、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以（）为手段。A.信息技术 B.服务质量 C.营销方式 D.管理水平【答案】A 5、我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（）。(2012 年真题)A.中国房地产协会 B.中国房地产研究会 C.中国物业管理协会 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D 6、中国台湾地区的房地产经纪行业管理模式主要采用()。A.行政主管模式 B.行业自治模式 C.行政与行业自律并行的管理模式 D.其他管理模式【答案】B 7、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。A.中介性 B.服务性 C.社会性 D.地域性【答案】C 8、下列战略中，（）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。A.低成本 B.聚焦 C.一体化成长 D.多样化【答案】B 9、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。A.可以终止合同并赔偿损失 B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成 C.由委托人自行处理，收取部分佣金 D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】C 10、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但（）除外。A.经所在房地产经纪机构同意后 B.征得另一方当事人同意的 C.经公证机构公证的 D.有合法委托手续的【答案】B 11、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月 800 元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司 A 售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。A.销售人员 B.管理人员 C.辅助人员 D.领导人员【答案】D 12、房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任 B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任 C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任 D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任【答案】B 13、在()模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。A.行政主管 B.市场调节 C.行业自治 D.行政与行业自律并行管理【答案】C 14、某房地产的土地面积为 201000m A.0.23 B.2.09 C.4.04 D.4.28【答案】C 15、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为 2004 年 6 月 1 日，则注册有效期至()。A.2006 年 5 月 31 日 B.2007 年 5 月 31 日 C.2008 年 5 月 31 日 D.2009 年 5 月 31 日【答案】B 16、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（）。A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金 B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同 C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金 D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意【答案】A 17、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。A.房地产代理合同 B.房地产居间合同 C.商品房销售合同 D.房地产代销合同【答案】B 18、售楼处设置工作的第一个步骤是（）。(2012 年真题)A.售楼处选址 B.确定售楼处的功能 C.组建售楼处工作团队 D.制定售楼处管理制度【答案】B 19、（）是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。A.道德规范 B.执业规范 C.技术规范 D.法律规范【答案】B 20、从境外房地产经纪行业的情况看，（）的房地产经纪行业管理是一种惯例。A.高效化 B.科技化 C.专业化 D.网络化【答案】C 21、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的()管理过程。A.动态 B.宏观 C.主观 D.客观【答案】A 22、下列不属于“告示责任”所要求明示事项的是()。A.房地产经纪机构的营业执照 B.地产经纪合同文本 C.房地产经纪收费标准 D.房地产经纪收费发票【答案】D 23、房地产经纪机构利用（），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。A.客户分析系统 B.客户资料数据库 C.客户联络中心 D.决策支持系统【答案】D 24、房地产的()对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响。A.有效流转 B.优化配置 C.统一管理 D.信息共享【答案】A 25、张某委托 A 房地产经纪公司（以下简称 A 公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在 A 公司的潜在客源中找到王某，王某与 A 公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以 A 公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A.张某和刘某出于真实意愿，所以合同有效 B.因为合同履行成功了，所以刘某得到“好处费”C.刘某不应该收取这个“好处费”D.张某应该与 A 公司签订房地产居间合同【答案】B 26、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是()。A.授权委托书和代理人身份证明 B.登记申请书 C.申请人身份证明 D.房屋所有权证书【答案】A 27、房地产经纪人李某在看到某小区一条明确“免中介”的房屋求购信息后，仍拨打求购人联系电话推荐房源，李某的行为不符合（）。A.房地产经纪服务收费规范 B.房地产经纪业务办理规范 C.房地产经纪业务承接规范 D.房地产经纪业务招揽规范【答案】D 28、下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（）。A.单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”B.单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元 C.单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构 D.单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司【答案】D 29、门店的任务目标设定原则不包括（）。A.创新性 B.数量化 C.及时调整 D.挑战性【答案】A 30、下列不属于房地产经纪机构权利的是（）。A.委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务 B.按照国家有关规定制订机构内部各项规章制度 C.向房地产管理部门提出实施专业培训的要求 D.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务【答案】D 31、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是()。A.新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产 B.二手房经纪业务标的通常是单宗房地产 C.建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单 D.开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本【答案】C 32、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是（）。A.跨地域市场扩张战略 B.跨专业市场扩张战略 C.跨行业扩张战略 D.综合性扩张战略【答案】B 33、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（）。A.委托人的年龄 B.周边配套 C.位置 D.单价【答案】A 34、2016 年 2 月，W 房地产开发公司（以下简称 W 公司）将 A 市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为 3000 万元）作抵押，从 B 建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.项目签约 B.项目执行企划 C.销售准备 D.销售执行【答案】D 35、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调()，在执行过程中的各个细节都要统一。A.整体性 B.一致性 C.对应性 D.协调性【答案】B 36、新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣金就是与（）结算佣金。A.房地产估价机构 B.销售人员 C.开发商 D.销售经理【答案】C 37、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（）原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A.保密 B.回避 C.公平 D.诚信【答案】C 38、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”这说明经纪活动具有()。A.活动内容的服务性 B.活动主体的专业性 C.活动地位的中介性 D.活动责任的确定性【答案】C 39、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，主要考虑()。A.信息的深度 B.信息的广度 C.信息的密度 D.信息的限度【答案】A 40、房地产经纪人员职业道德的内涵主要涉及（）方面。A.职业资格、职业责任感和执业理念 B.职业良心、职业资格和执业理念 C.职业良心、职业责任感和职业资格 D.职业良心、职业责任感和执业理念【答案】D 41、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（）。(2008 年真题)A.佣金应当在签订经纪合同时收取 B.佣金只能在完成经纪服务后收取 C.佣金应当在完成经纪服务前收取 D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定【答案】B 42、某房地产经纪协理仅有高中学历，考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，其报考房地产经纪人职业资格，需具备的条件是（）。A.领取房地产经纪人协理职业资格证书满 3 年 B.从事房地产经纪业务工作满 6 年 C.需再取得大专学历后满 3 年 D.需再取得大学本科学历后满 1 年【答案】B 43、房地产经纪专业人员资格证书实行（）