每日一练试卷A卷含答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷B卷含答案

每日一练试卷每日一练试卷 A A 卷含答案房地产估价师之基本制度卷含答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷法规政策含相关知识综合检测试卷 B B 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续 B.已经确定施工企业 C.有保证工程质量和安全的具体措施 D.建设单位已支付工程款【答案】D 2、（2012 年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人 B.房地产开发企业 C.商品房销售代理机构 D.购房人和房地产开发企业【答案】B 3、国有土地所有权由()代表国家行使。A.国务院 B.国务院土地行政主管部门 C.市、县人民政府 D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】A 4、(2016 年真题)根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井 B.值班警卫用房 C.独立使用的地下室 D.变电室【答案】C 5、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】A 6、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值 B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交 C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线 D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】C 7、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书 B.商品房预售许可证和住宅质量保证书 C.住宅使用说明书和住宅质量保证书 D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】C 8、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价 8000 万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中 70%的住宅全部销售完毕，剩余 30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类 B.损益类 C.所有者权益类 D.成本类【答案】B 9、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指()。A.分部分项工程费 B.总承包服务费 C.暂列金额 D.计日工【答案】C 10、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为600 人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.国务院 B.H 省人民政府 C.A 市人民政府 D.B 县人民政府【答案】B 11、（2017 年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色 B.黄色 C.红色 D.紫色【答案】D 12、关于股票和股单的说法，正确的是（）。A.股票和股单同属于证据证券 B.股票和股单同属于有价证券 C.股票和股单是由股份有限公司发行的 D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】A 13、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产 B.已设定抵押的房地产 C.未取得商品房预售许可证的房地产 D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】C 14、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3 B.4 C.5 D.6【答案】B 15、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是()。A.宏观区位 B.中观区位 C.微观区位【答案】C 16、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是()。A.概算指标 B.概算定额 C.预算定额 D.施工定额【答案】D 17、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录 B.发票 C.会计凭证 D.会计确认【答案】A 18、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D 19、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。A.交通噪声声源面广而不固定 B.建筑施工噪声 C.工业噪声 D.社会生活噪声【答案】B 20、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向()申请鉴定。A.房屋征收部门 B.另一家房地产估价机构 C.检察机关 D.房地产价格评估专家委员会【答案】D 21、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为 18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司 2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】C 22、2012 年 5 月 1 日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套 80m2 的住房，单价为 8000 元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了 3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40 B.2.88 C.3.36 D.4.32【答案】B 23、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为630 元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为 70 元、贷款利息为 30 元。请根据以上内容回答下列问题。A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件【答案】A 24、（2015 年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。A.房屋征收实施 B.房屋征收决定公告 C.房地产估价师实地查勘 D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】B 25、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。A.建设工程规划许可证 B.建设工程施工许可证 C.建设用地规划许可证 D.国有土地使用证【答案】B 26、甲房地产开发公司在地震烈度为 7 度的 A 市以出让方式取得一宗住宅用地，面积 100000m2，成交价格 10 亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设 15栋进深 20m 的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积 1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积 1760m2，平均户型面积 120m2；地下一层建筑面积 80000m2，其中停车位 60000m2（平均 30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入 5000 元/m2，计划销售价格为：住宅 10000元/m2，车位 15 万元/个，停车间 20000 元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.采光井 B.伸缩缝 C.沉降缝 D.防震缝【答案】D 27、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始 B.申请不动产登记 C.记载传记薄 D.领取不动产权证书【答案】A 28、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有()。A.非竞争性 B.非排他性 C.竞争性 D.排他性【答案】A 29、已抵押的房屋（）。A.不能转让 B.可以转让但只能转让给抵押权人 C.可以转让但必须告知抵押权人 D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】C 30、(2011 真题)商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区 B.居住小区 C.栋 D.单元【答案】C 31、某商品住宅楼于 2013 年 10 月 30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年 10 月 1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。A.2014 年 10 月 29 日 B.2015 年 9 月 30 日 C.2018 年 10 月 29 日 D.2019 年 9 月 30 日【答案】C 32、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。A.汇票 B.本票 C.支票 D.银行券【答案】B 33、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是()职权。A.业主 B.业主大会 C.业主委员会 D.居民委员会【答案】B 34、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税 B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税 C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税 D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】C 35、()是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给 B.生产 C.投入 D.产出【答案】B 36、2017 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.1200 B.1800 C.2100 D.3000【答案】A 37、（2012 年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出 B.房屋征收决定公告 C.房屋征收补偿协议签订 D.房屋征收实施【答案】B 38、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是()。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请 B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地 C.不计算土地补偿费和各种补助费 D.农村集体经济组织可按照协议将