每日一练试卷A卷含答案土地登记代理人之土地权利理论与方法强化训练试卷B卷附答案

每日一练试卷每日一练试卷 A A 卷含答案土地登记代理人之土地权卷含答案土地登记代理人之土地权利理论与方法强化训练试卷利理论与方法强化训练试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、某工厂原属于国有企业，始建于 1982 年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995 年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为 40 年。2009 年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。A.13 年 B.26 年 C.30 年 D.40 年【答案】B 2、住在 A 市的甲和住在 B 市的乙就 C 市的一座房屋的所有权发生争议，诉诸法院，根据规定，该案件应当由（）的人民法院管辖。A.A 市 B.B 市 C.C 市 D.A.B 或者 C 市【答案】C 3、国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起（）内，依照有关规定，将调解书送达当事人。A.45 天 B.30 天 C.15 天 D.10 天【答案】C 4、因情况复杂，国土资源行政主管部门在规定时间内不能提出调查处理意见的，需要延长的，应当经（）批准 A.该国土资源行政主管部门的主要负责人 B.省级国土资源行政主管部门的主要负责人 C.同级人民政府的主要负责人 D.省级人民政府主要负责人【答案】A 5、如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，土地使用权上的抵押权实现后，该租赁合同（）。A.继续有效 B.无效 C.消灭 D.效力待定【答案】A 6、下列关于划拨国有建设用地使用权，说法不正确的是（）。A.划拨国有建设用地使用权都是无偿的 B.有些划拨国有建设用地使用权需要支付一定的补偿、安置等费用，具有一定的有偿性 C.划拨国有建设用地使用权一般没有期限的限制 D.交易受到严格限制【答案】B 7、（）人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。A.设区的市 B.县 C.乡镇 D.省【答案】A 8、根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（）。A.效率 B.审查 C.土地登记程序 D.登记【答案】D 9、关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系，下列说法正确的是（）。A.二者是相互独立的合同 B.抵押合同是债权债务合同的从合同 C.债权债务合同是抵押合同的从合同 D.抵押合同无效，债权债务合同随之无效【答案】B 10、没收、征收、征购三种方式中，目前仍然适用的是（）。A.没收 B.征购 C.征收 D.征收、没收【答案】C 11、之所以称物权是“对世权”，是因为（）。A.物权是直接支配物的权利 B.物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人 C.物权是永久性的权利 D.物权主要反映财产的归属关系【答案】B 12、下列对土地使用权分割转让的正确理解是（）。A.土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让 B.土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让 C.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让 D.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让【答案】C 13、企业改制和破产后，关于其使用国有土地的情况，以下说法错误的是（）。A.以出让方式取得的土地使用权作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业 B.国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业 C.国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业 D.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变【答案】D 14、甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市 CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（）以上方可转让该土地使用权。A.百分之十五 B.百分之二十五 C.百分之三十五 D.百分之四十五【答案】B 15、下列关于土地权属争议受理的说法错误的是（）。A.国土资源行政主管部门在收到申请书之日起 7 个工作日内作出是否受理的意见 B.申请人在接到申请书副本之日起 1 个月内提交答辩书和有关证据材料 C.申请人逾期不提交答辩书的，视为撤回申请，案件撤销，程序终止 D.当事人对不予受理决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼【答案】C 16、关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权 B.实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿 C.实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿 D.实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿【答案】D 17、中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合作条件是提供土地，作价 1500 万元；外方提供资金和设备，作价计 3000 多万元。下列表述正确的是（）。A.中外双方应按照 12 的比例分配收益和分担亏损，不另作约定 B.该合作企业土地使用权的主体是合营企业 C.该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定 D.该合作企业土地使用权的主体是中方企业【答案】B 18、我国台湾地区的土地权利体系不包括（）。A.典权 B.借用权 C.地上权 D.地役权【答案】B 19、下列关于土地承包经营权的承包期的说法，错误的是（）。A.林地的承包期是三十年至七十年 B.草地的承包期为三十年至六十年 C.耕地的承包期为三十年 D.特殊林木的林地承包期可长于七十年【答案】B 20、下列权利中，不属于用益物权的是（）。A.地役权 B.国有土地使用权 C.土地所有权 D.宅基地使用权【答案】C 21、土地承包经营权的登记（）。A.属于法律的强行性规定 B.具有使得行为生效的效力 C.具有对抗善意第三人的效力 D.是获得土地承包经营权的前提【答案】C 22、张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自（）时发生转移。A.二人口头意思表示一致 B.二人在合同上签字 C.在相关部门登记 D.交付钥匙【答案】C 23、除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是（）。A.土地登记条例 B.民法通则 C.土地管理法 D.城市房地产管理法【答案】B 24、有关以股权出质的说法中错误的是（）。A.以股权出质的，当事人应当订立书面合同 B.以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记 C.以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记 D.以股权出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记之日起生效【答案】D 25、土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的（）。A.自然经济综合体 B.社会经济综合体 C.自然政治综合体 D.社会政治综合体【答案】A 26、有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是（）。A.在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权 B.在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的 C.一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额 D.土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系【答案】D 27、国家征收土地的，依照法定程序批准后，由（）予以公告并组织实施。A.省级人民政府 B.县级以上人民政府 C.县级以上土地管理部门 D.省级土地管理部门【答案】B 28、下列关于各国对于空间权制度的规制，说法不正确的是（）。A.法国、德国立法中无空间所有权的明确规定 B.英美法系国家在理论上创设了发展权制度 C.美国有关空间权制度的成文法相当发达 D.美国在历史上从未采纳绝对土地所有权的理念【答案】D 29、关于所有权的概念，下列说法不正确的是（）。A.土地所有权的主体只能是国家或者农民集体 B.权利的客体是归国家或者特定农民集体所有的土地 C.该权利具有支配性 D.该权利具有对人性【答案】D 30、国有土地使用权出让时，经有批准权的人民政府批准，由（）作为国有土地所有者代表实施。A.国务院 B.市、县级人民政府 C.国家土地管理部门 D.市、县级政府土地管理部门【答案】D 31、下列关于收益权的说法，不正确的是（）。A.收益权是所有权四项权能之一种 B.收益权是一项独立的权能 C.收益权是一项附属的权能 D.收取地租的权利属于收益权【答案】C 32、我国的土地担保物权主要指（）。A.抵押权 B.留置权 C.质押权 D.建设用地使用权【答案】A 33、下列财产可以设定抵押的是（）。A.土地所有权 B.原材料 C.依法被查封、扣押、监管的财产 D.宅基地使用权【答案】B 34、甲乙两人于 2009 年 6 月 5 日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。甲于 2009 年 6 月 20 日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于 2009 年 7 月 2 日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是（）。A.2009 年 6 月 5 日 B.2009 年 6 月 6 日 C.2009 年 6 月 20 日 D.2009 年 7 月 2 日【答案】D 35、下列关于土地权利的表述错误的是（）。A.土地权利属于不动产物权范畴 B.土地权利属于民事权利中的财产权范畴 C.土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收 D.土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权【答案】C 36、下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（）。A.土地承包经营权 B.建设用地使用权 C.永佃权 D.宅基地使用权【答案】C 37、以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（）。A.地役权 B.地上权 C.永佃权 D.典权【答案】B 38、下列土地权属争议案件，不属省级人民政府国土资源行政主管部门管辖的是（）。A.跨县级行政区域的 B.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 C.在本行政区域内有较大影响的 D.同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的【答案】A 39、对于乡镇企业使用建设用地的用地标准由（）规定。A.国务院 B.省、自治区、直辖市 C.市 D.县【答案】B 40、第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，必须经过担保人书面同意，否则担保人（）。A.不再承担相应的担保责任 B.减轻其担保责任 C.有权请求债权人承担违约责任 D.继续承担担保责任，同时有权请求债权人承担违约责任【答案】A 41、在 2004 年宪法修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为（）。A.征收 B.征用 C.没收 D.征购【答案】B 42、立法宜规定空间使用权证书中明确记载空间使用权人享有的使用权的（）。A.空间六至 B.期限 C.主体 D.用途【答案】A 43、王某于 2009 年 6 月 23 日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6 月 25 日王某支付了 600 万的价款，7 月 2 日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是（）。A.建设用地使用权自 6 月 23 日设立 B.建设用地使用权自 6 月 25 日设立 C.建设用地使用权自 7 月 2 日设立 D.建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准【答案】C 44、孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。A.孙某与王某之间的租赁合同效力未定 B.孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人 C.孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人 D.孙某与王某之间的租赁合同无效【答案】B 45、租赁的最长期限是（）。A.10 年 B.