每日一练试卷A卷含答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考试试卷B卷含答案

每日一练试卷每日一练试卷 A A 卷含答案房地产估价师之基本制度卷含答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考试试卷法规政策含相关知识模拟考试试卷 B B 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、（2015 年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门 B.市、县级人民政府 C.房地产行业主管部门 D.房屋征收实施单位【答案】A 2、下列不属于土地增值税扣除项目的是（）。A.取得土地使用权时所支付的金额 B.土地开发成本、费用 C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D.与转让房地产无关的税金【答案】D 3、(2015 真题)以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记 B.查封登记 C.变更登记 D.异议登记【答案】B 4、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有。A.国家 B.所在的村民小组 C.农民个人 D.集体【答案】D 5、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离 B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致 C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合 D.现代化大生产的社会专业分工【答案】A 6、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】C 7、国务院决定禁止（）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让 B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租 C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房 D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】A 8、(2015 真题)抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人 B.继承人 C.担保人 D.抵押权人【答案】D 9、如果某建筑物0.000 的绝对标高为 38.500m，且设计楼顶标高 50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500 B.68.500 C.88.000 D.88.500【答案】D 10、关于违约和违约责任，下列说法有误的是()。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任 B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约 C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行 D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】A 11、李某用价值 89 万元的普通住房与王某价值 105 万元的营业房交换，当地契税税率为 3，则()。A.李某应缴纳契税 3.15 万元 B.李某应缴纳契税 0.48 万元 C.王某应缴纳契税 2.67 万元 D.王某应缴纳契税 0.48 万元【答案】B 12、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产 B.担保物权包括抵押权、质权、留置权 C.留置权是债权人留置债务人动产的权力 D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】A 13、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证 B.设计条件通知书 C.选址意见书 D.建设工程许可证【答案】C 14、2016 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2016 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2017 年 6 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2017 年 9 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2017 年 12 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.1200 B.1800 C.2100 D.3000【答案】A 15、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划 B.土地利用总体规划大纲 C.土地利用专项规划 D.建设用地年度供应计划【答案】A 16、（2016 年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（）列支。A.物业服务费 B.房屋保险费 C.专项维修资金 D.其他费用【答案】C 17、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5 B.8 C.10 D.15【答案】C 18、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用 B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用 C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有 D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】B 19、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C.组合丘一定大于独立丘 D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】C 20、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3 B.4 C.5 D.6【答案】B 21、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的()。A.公开原则 B.公平原则 C.公正原则 D.诚实信用原则【答案】C 22、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地 B.农村被国家没收的土地 C.国家依法征收的土地 D.城市郊区中的土地【答案】D 23、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为 100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年 1 月 1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B 房地产开发公司 B.刘某 C.刘某与 B 房地产开发公司 D.委托房地产经纪公司【答案】A 24、()指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值 B.通货膨胀 C.通货紧缩 D.通货异常【答案】B 25、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（）。A.不动产物权生效时间为登记发生制 B.不动产登记薄由专人管理、永久保存 C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人 D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】A 26、中华人民共和国土地管理法规定，征收耕地的补偿费用不包括()。A.土地补偿费 B.土地使用费 C.安置补助费 D.地上附着物和青苗的补偿费【答案】B 27、对个人出租住房的，由按照 5%的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】A 28、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态 B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量 C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素 D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】D 29、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（）。A.自动失效 B.继续有效 C.由王某确定是否有效 D.由张某确定是否有效【答案】B 30、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值 B.房产净值 C.房产原值一次减除 10%30%后的余值 D.房产净值一次减除 10%30%后的余值【答案】C 31、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2009 年 6 月 10 日开始，为期半年，实际成交月租金 500 元。2010 年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 14 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 20 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250 B.500 C.100 D.1500【答案】B 32、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司 B.有限公司 C.两合公司 D.股份有限公司【答案】D 33、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于()。A.规费 B.措施项目费 C.其他项目费 D.企业管理费【答案】B 34、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿 B.按 2 家银行的债权数额大小确定受偿顺序 C.乙银行优先受偿 D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】A 35、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房 B.国有企业办公楼 C.国家投资的核电站 D.科技博物馆扩建【答案】B 36、耕地占用税实行（）。A.比例税率 B.累进税率 C.比例税率和定额税率 D.定额税率【答案】D 37、城镇土地使用税的税率是()。A.差别比例税率 B.幅度比例税率 C.幅度定额税率 D.超额累进税率【答案】C 38、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向()申请鉴定。A.房屋征收部门 B.另一家房地产估价机构 C.检察机关 D.房地产价格评估专家委员会【答案】D 39、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。A.10 B.15 C.30 D.60【答案】B 40、关于投资项目资本金的表述错误的是()。A.投资者可以转让其出资 B.投资者享有所有者权益 C.投资者不得以任何方式抽出 D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】D 41、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势 B.季节变动 C.不规则波动 D.循环波动【答案】B 42、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门 B.房地产估价机构 C.房屋征收主体 D.房屋征收实施单位【答案】A 43、(2017 年真题)许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记 B.变更登记 C.异议登记 D.更正登记【答案】D 44、2017 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公