真题练习试卷B卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策每日一练试卷A卷含答案

真题练习试卷真题练习试卷 B B 卷附答案房地产经纪人之房地产交卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策每日一练试卷易制度政策每日一练试卷 A A 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、租赁期限()月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3 B.6 C.12 D.24【答案】B 2、关于房地产广告的说法，错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期 D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】D 3、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门 B.建设行政主管部门 C.土地管理部门 D.房地产管理部门【答案】A 4、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制 B.契据登记制和权利登记制 C.权利登记制和异议登记制 D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】D 5、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会 B.国务院 C.省级人民政府 D.县级以上人民政府【答案】B 6、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施 B.实物 C.投资 D.区位【答案】B 7、狭义的房地产法一般是指（）。A.物权法 B.城市房地产管理法 C.城市房地产开发经营管理条例 D.土地管理法【答案】B 8、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻 B.在异国定居的女儿 C.居住在邻近城市的养子 D.现共同居住的儿子【答案】D 9、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益 B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为 C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为 D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】C 10、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与 B.租赁 C.继承 D.买卖【答案】B 11、患者，男，19 岁，面下 13 明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重 A.下颌升支垂直截骨术 B.下颌前牙根尖下截骨术 C.颏成形术 D.下颌升支矢状劈开术 E.上颌 Lefort型截骨 F.下颌体部截骨术【答案】A 12、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记 B.首次登记 C.转移登记 D.预告登记【答案】B 13、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（）。A.周期短 B.投资大 C.风险高 D.回报率高【答案】A 14、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款 B.住房公积金贷款实行低利率政策 C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性 D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】C 15、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失 B.损失超过违约金 30%为标准 C.违约造成的损失上浮 30%D.约定违约金的 2 倍【答案】A 16、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10 B.80 C.275 D.550【答案】D 17、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是()。A.商品住宅不得分割拆零销售 B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】D 18、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 19、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人 B.纳税人是实际负担税款的单位和个人 C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人 D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】C 20、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法【答案】D 21、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明 B.房屋测绘报告 C.房地产权证书 D.建设工程符合规划的证明【答案】C 22、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记 B.更正登记 C.初始登记 D.预告登记【答案】B 23、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权()。A.作价出资 B.转租 C.转让 D.抵押【答案】A 24、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭 B.城市低收入住房困难家庭 C.农村中等偏下收入住房困难家庭 D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】D 25、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记 B.在建工程抵押权注销登记 C.在建工程预告登记 D.房屋销售预告登记【答案】A 26、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年()，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1 月 1 日 B.6 月 30 日 C.7 月 1 日 D.12 月 31 日【答案】A 27、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于 2006 年 3 月 1 日与甲企业签订了购买该小区16 幢 602 室的商品房买卖合同，单价为 6000 元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为 120m2，交房期间为 2006 年 10月 1 日，保修期限为 5 年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订 16 幢 602 室的商品房买卖合同。甲企业于 2006 年 10 月 1日正式交房，蒋某 2006 年 10 月 17 日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于 2007 年 2 月装修入住，2009 年 9 月 27 日发现屋面严重漏水。(2012 年真题)A.初始登记 B.预告登记 C.异议登记 D.转移登记【答案】D 28、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目()。A.房地产基本制度与政策 B.房地产经纪相关知识 C.房地产经纪实务 D.房地产经纪概论【答案】A 29、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人 B.征税对象 C.税率 D.加成【答案】C 30、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，()是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化 B.社会化、公开化、市场化 C.公开化、普遍化、市场化 D.社会化、普遍化、市场化【答案】A 31、每年()结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1 月 1 日 B.6 月 30 日 C.7 月 1 日 D.12 月 31 日【答案】B 32、某单位自用办公房产原值为 100 万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60 B.80 C.100 D.110【答案】B 33、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效 B.对承租人和新房主无效 C.对承租人继续有效，对新房主无效 D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】A 34、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期 B.一次性 C.按季度分期 D.按月分期【答案】B 35、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子 B.现共同居住的表弟 C.同一单位工作的同事 D.居住在异国的妻子【答案】B 36、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13 B.35 C.510 D.1020【答案】B 37、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例 B.抵押合同签订的先后顺序 C.要求债权的先后顺序 D.抵押权等级的先后顺序【答案】D 38、土地增值税实行()税率。A.比例 B.定额 C.超额累进 D.超额递减【答案】C 39、甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40 B.50 C.60 D.70【答案】D 40、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理()。A.转移登记 B.变更登记 C.初始登记 D.注销登记【答案】D 41、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制【答案】C 42、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究 B.房地产开发项目策划 C.房地产销售代理 D.房地产投资项目可行性研究【答案】C 43、某房地产开发项目预计总投资 3000 万元，则该项目最低资本金为()万元。A.600 B.900 C.1050 D.1200【答案】C 44、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系 B.经抵押权人同意 C.经房地产权属登记机关同意 D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】B 45、工期为 10 个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30 B.40 C.50 D.60【答案】C 46、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意 B.已出租的房屋可以设定抵押 C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限 D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】C 47、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的()。A.互助性 B.保障性 C.安全性 D.义务性【答案】D 48、以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人 B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人 C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人 D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】C 49、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（）。A.广告仅介绍房地产项