每日一练试卷A卷含答案房地产经纪人之业务操作通关题库(附带答案)

每日一练试卷每日一练试卷 A A 卷含答案房地产经纪人之业务操作卷含答案房地产经纪人之业务操作通关题库通关题库(附带答案附带答案)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、在市场调查搜集原始资料时，()是整个调查工作的核心。A.多看、多走 B.多问、多记 C.调查表格及问卷 D.进行访谈【答案】C 2、开放式问题的优点是()。A.有助于房地产经纪人获得客户真实想法 B.可以控制与客户探讨的进度和话题的方向 C.可以获得客户对某个事项的态度和偏好 D.更深入地了解客户做出决策的深层次的理由【答案】A 3、自然销售新建商品住宅，其优点是（）。A.客户诚意度高 B.市场关注度高 C.前期积累的客户多 D.客户满意度高【答案】B 4、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均 GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。A.6000 B.15000 C.24000 D.30000【答案】B 5、从产品定位中可以寻求()。A.物业主题 B.客户主题 C.市场主题 D.广告主题【答案】B 6、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.6%10%B.8%12%C.10%14%D.12%16%【答案】B 7、“商圈”是指具有一定辐射范围的（）。A.销售商圈 B.商业集聚地 C.地域商圈 D.中央商务区【答案】B 8、该 甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织 B.小业主 C.自然人业主 D.非自然人业主【答案】D 9、坏死是指 A.局部组织、细胞的死亡 B.机体死亡后组织、细胞出现的形态学改变 C.活体局部组织、细胞死亡后出现的形态学改变 D.机体内细胞的程序性死亡【答案】C 10、客户关系管理的最后一个步骤是().A.为每一个客户制定产品、信息和服务 B.与单个客户交流，了解客户需求 C.依据客户需要和客户对公司的价值划分客户 D.确定潜在客户和当前客户【答案】A 11、肠阿米巴病最常见的并发症是阿米巴（）。A.脾脓肿 B.肝脓肿 C.脑脓肿 D.肠坏疽【答案】B 12、存量房市场具有很强的（），在存量房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。A.政策依赖性 B.相对性 C.差异性 D.政策强制性【答案】A 13、病人 7 岁，替牙 A.观察 B.破除不良习惯，然后观察 C.矫正错 D.错 E.破除不良习惯，然后矫正错【答案】B 14、购物中心由于核心主力零售店的招商较困难且招商条件放得较宽，在核心主力零售店经营管理上造成了（）。A.主力店恶性竞争 B.竞争力低 C.难以管理 D.提成或租金收入偏低【答案】D 15、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.地段位置 B.投资优势和未来的投资回报表现 C.形状面积 D.商铺质量【答案】B 16、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的（）。(2010 年真题)A.市场定位 B.产品定位 C.客户定位 D.形象定位【答案】D 17、符合萎缩的病变是（）。A.淋巴结结核 B.Di George 综合征的胸腺 C.老年妇女的子宫内膜 D.先天性食管闭锁【答案】C 18、抵押贷款的还款方式中，()适合资金不宽裕的购房者。A.一次性还款 B.分期还款 C.等额本息还款 D.等额本金还款【答案】C 19、采用电话拜访开拓房源渠道的方式的缺点是（）。A.比较费力，但可联系的人较少 B.受时间和地点的限制 C.花费时间较多 D.容易遭受拒绝【答案】D 20、下列选项中，()是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。A.佣金 B.信息费 C.差价 D.营业收入【答案】A 21、适合在社区开拓客源信息的方法是（）。(2011 年真题)A.讲座揽客法 B.会员揽客法 C.团体揽客法 D.互联网开发法【答案】A 22、下列关于等额本金还款方式的表述，错误的是（）。A.在等额本金还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出 B.等额本金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日支付，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度逐渐增加 C.其计算公式为：本金还款月数（本金累计已还本金）月利率 D.适用于打算提前还贷者【答案】B 23、对于新建商品房，建筑面积 90m A.50%B.70%C.80%D.90%【答案】B 24、某商铺面积约 40m2，售价为 95 万元，在这个物业的周边，同等物业的月租金约是 200 元/m2，则该物业的投资回报年限是（）年。A.7 B.8 C.9 D.10【答案】D 25、房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的（）申请产权登记。A.房地产管理部门 B.当地县级以上人民政府 C.不动产登记部门 D.建筑行政主管部门【答案】C 26、在以提高市场占有率为主要目标，营销利润为次要目标时，应采取的定价策略是()。A.高价策略 B.低价策略 C.中价策略 D.成本价策略【答案】B 27、为使潜在客户变成现实客户，房地产经纪人应该根据客户的购买动机和需求，为客户提供（）。(2012 年真题)A.资金筹措渠道 B.精致小礼品 C.房源信息和专业服务 D.房屋价格评估服务【答案】C 28、制定推广策略时，（）不属于营销推广策略。A.报纸广告 B.网络宣传 C.短信 D.老客户推荐【答案】D 29、您喜欢带屋顶花园的高层吗?这句话属于提问技巧分类中的()。A.试探性问题 B.镜像型问题 C.开放式问题 D.指导型问题【答案】A 30、随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和()。A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样【答案】A 31、腰膝酸软，神疲乏力，月经淋漓不尽，舌淡脉弱者证属 A.肾精不足证 B.肾气不固证 C.肾阴虚证 D.肾阳虚证【答案】B 32、买房（租房）客户具有指向性、时效性和（）的特征。(2008 年真题)A.周期性 B.可变性 C.集中性 D.潜在性【答案】D 33、已知某投资商对某项目的预期收益率为 15%，总建筑面积 10000m2，出租率为 70%，可出租面积比例 80%，总投资额为 3000 万元。此收益率下的单位面积年租金为（）元/m2。A.3260.9 B.4658.3 C.3726.7 D.3131.9【答案】B 34、房地产开发企业首次进入非成熟商务区域开发写字楼，应采用（）为主导的销售策略。A.市场竞争优势 B.目标客户需求 C.企业品牌营销 D.项目差异化特点【答案】B 35、您喜欢带屋顶花园的高层吗?这句话属于提问技巧分类中的()。A.试探性问题 B.镜像型问题 C.开放式问题 D.指导型问题【答案】A 36、商业地产项目销售手册的内容不包括（）。A.项目概况 B.售后经营 C.发展商背景及合作公司简介 D.销售人员的确定与培训【答案】D 37、MLS 系统的类型中，()是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A.自愿性的 MLS 系统 B.强制性的 MLS 系统 C.全国性的 MLS 系统 D.企业内部的 MLS 系统【答案】A 38、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后()日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。A.15 B.20 C.30 D.45【答案】A 39、患者男，25 岁。因“右下颌肿痛伴张口受限 7 天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近 2 个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约 0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.局部冲洗 B.抗感染治疗 C.冠周切开引流 D.拔除右下第三磨牙 E.全身支持治疗【答案】D 40、知道未来会有哪些结果，但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确定性水平等级中的()。A.第 1 级 B.第 2 级 C.第 3 级 D.第 4 级【答案】B 41、关于三叉神经根微血管减压术，下列说法错误的是 A.适用于术前已明确三叉神经痛是由于血管压迫引起者 B.适用于其他简单治疗方法无效者 C.需行开颅手术 D.属于神经破坏性手术 E.其并发症包括听力减退或丧失及面部感觉障碍等【答案】D 42、户外广告不具备（）的特点。A.长期性 B.固定性 C.覆盖率高 D.集中性【答案】C 43、建筑策划方法的研究领域分为()个领域。A.一 B.二 C.三 D.四【答案】B 44、房地产经纪人在看房前与购房客户约见的地点最好是在（）。A.经纪门店 B.业主小区 C.业主家中 D.适合会谈的场所【答案】A 45、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是（）。A.争取尽可能高的房屋租金 B.争取尽可能短的成交时间 C.向承租人隐瞒房屋质量问题 D.向承租人详细介绍房屋优点【答案】C 46、在商业地产项目的市场调研中，（）主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。A.商业消费者行为调查 B.商业地产项目地块的研究分析 C.竞争性在建商业地产项目调查 D.城市商圈调查【答案】C 47、某楼盘有 800 套住房，按照 2 个月销售 40的目标，当设计平均成交率为12时，按每名销售人员每天平均接待 5 批客户，每天大约需要（）名销售人员。A.67 B.78 C.89 D.910【答案】C 48、（）的租金效益在各类房产中最高。A.住宅 B.办公楼 C.商铺 D.学校【答案】C 49、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是 65 万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以 60 万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代 B.法律 C.心理 D.物理【答案】C 50、价值是指消费者所得到的效用与所付出的()之比。A.货币成本 B.成本 C.功能利益 D.情感利益【答案】B 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、社区开发应遵循的原则有（）。A.谨慎性 B.时效性 C.事先准备 D.周密筹划 E.避免扰民【答案】CD 2、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于（）。(2010年真题)A.保障房地产经纪人的利益 B.提高房地产经纪人收集房源的积极性 C.房地产经纪人获取更多信息 D.提高房地产经纪人的工作效率 E.提高房地产经纪人的佣金水平【答案】CD 3、肠易激综合征患者几乎都有的临床症状是（）。A.腹泻 B.腹痛 C.便秘 D.腹胀【答案】B 4、企业风险类型中，个别风险包括()等。A.经营风险 B.财务风险 C.政策风险 D.决