试卷复习2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟试题含答案一

试卷复习试卷复习 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟试题含答案一策模拟试题含答案一 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（）年。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 2、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免 B.课税对象 C.税率 D.纳税人【答案】B 3、土地增值额超过扣除项目金额 50，未超过 100的部分，税率为().A.30%B.40 C.50 D.60【答案】B 4、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d 内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7 B.15 C.30 D.60【答案】C 5、关于房屋租赁的说法中，错误的是().A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式 B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治 C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式 D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】B 6、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人 B.房产代管人或使用人 C.居民委员会 D.公证机构【答案】B 7、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门 B.土地使用权利人 C.土地代管 D.实际使用人【答案】D 8、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售 B.抵押 C.租赁 D.买卖【答案】C 9、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备 B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备 C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备 D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】A 10、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的 1 个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。A.工商 B.国土资源 C.房地产 D.财政【答案】C 11、狭义的房地产法一般是指（）。A.物权法 B.城市房地产管理法 C.城市房地产开发经营管理条例 D.土地管理法【答案】B 12、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记 B.预告登记 C.注销登记 D.更正登记【答案】D 13、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.A.紧缺产品 B.损耗产品 C.剩余产品 D.赊销产品【答案】C 14、刘某自营食品店，应税房产原值为 50 万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。(2010 年真题)A.4200 B.4800 C.5400 D.6000【答案】A 15、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费 B.向甲公司、买受人各收取一半代理费 C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费 D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】A 16、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1 个月 B.3 个月 C.6 个月 D.1 年【答案】D 17、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款 A.借款期内固定不变 B.借款期内可以浮动 C.随中国人民银行的利率调整而调整 D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】B 18、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变 B.房地产的坐落位置转移 C.房地产权属发生转移 D.房地产的使用性质发生改变【答案】C 19、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷 B.高存低贷 C.低存低贷 D.低存高贷【答案】C 20、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置 1 年后申请办理了建设工程施工许可证，3 年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36 B.37 C.46 D.47【答案】A 21、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计()计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】D 22、设立物业管理企业，必须向()进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门 B.工商行政管理部门 C.民政部门 D.劳动人事部门【答案】B 23、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。A.电玩城 B.牛奶厂 C.度假村 D.超市【答案】B 24、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。A.购房人只能要求退房，不能要求换房 B.购房人只能要求换房，不能要求退房 C.购房人有权选择退房或换房 D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】C 25、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。A.3 个月 B.6 个月 C.1 年 D.2 年【答案】C 26、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼 B.武警部队的营房 C.个人自住的住房 D.百货公司的商场【答案】D 27、目前我国契税规定的税率为()。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】B 28、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外 B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途 C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式 D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】B 29、患者，男，19 岁，面下 13 明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重 A.参与牙颌面畸形的治疗 B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案 C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础 D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性 E.减少手术后的复发 F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】A 30、2006 年 5 月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是()。A.对购买住房不足 2 年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税 B.对购买住房不足 5 年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税 C.个人购买普通住房超过 5 年(含 5 年)转手交易的，销售时免征营业税 D.个人购买非普通住房超过 5 年(含 5 年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】A 31、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象 B.加成 C.违章处理 D.减免【答案】A 32、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额 B.平均税额 C.最高税额 D.最低税额【答案】B 33、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府 B.市、县级人民政府 C.市级国土资源局 D.市、县级土地局【答案】B 34、根据国家有关规定，自 2016 年 2 月 22 日起，对个人购买不足（）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】B 35、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是 A.灵芝 B.朱砂 C.琥珀 D.远志【答案】D 36、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7 B.15 C.30 D.60【答案】C 37、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（）。A.房屋使用说明书 B.房屋状况说明书 C.房屋交易说明书 D.房屋保障说明书【答案】B 38、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押 B.一般房地产抵押 C.最高额抵押 D.在建工程抵押【答案】C 39、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院 B.省级以上地方人民政府 C.市级以上地方人民政府 D.县级以上地方人民政府【答案】D 40、男，56 岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片 B.中厚皮片 C.全厚皮片 D.局部瓣 E.直接拉拢缝合【答案】C 41、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3 B.5 C.7 D.10【答案】A 42、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料 B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案 C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明 D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】B 43、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得 B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途 C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定 D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】B 44、2012 年 1 月，张某将其住房出租给周某，月租金 3000 元，租期 2 年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013 年 7 月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6 个月 B.1 年 C.2 年 D.无限期【答案】A 45、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的 B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的 C.权属有争议的 D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】D 46、（一）2014 年 8 月，A 市 Z 县二级资质 B 房地产开发公司通过出让方式，在 Z 县城内以 100 万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅建设。该项目开发总投资 400 万