自我提分评估(附答案)房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案

自我提分评估自我提分评估(附答案附答案)房地产估价师之基本制度法房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷规政策含相关知识能力测试试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、（2017 年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门 B.价格主管部门 C.房地产行政主管部门 D.中介行业协会【答案】C 2、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线 B.黄线 C.绿线 D.蓝线【答案】B 3、保险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿 B.分散风险 C.融通资金 D.防灾防损【答案】B 4、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产买卖 D.房地产继承【答案】D 5、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（）年过渡期。A.2 B.3 C.5 D.8【答案】C 6、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为 B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为 C.属于单务行为 D.其受让人不需承担任何义务【答案】A 7、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.100 B.200 C.300 D.400【答案】C 8、2012 年 5 月 1 日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套 80m2 的住房，单价为 8000 元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了 3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40 B.2.88 C.3.36 D.4.32【答案】B 9、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经()以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 1/2 B.专有部分占建筑物总面积 1/3 以上的业主且占总人数 1/3 C.专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 D.专有部分占建筑物总面积 3/4 以上的业主且占总人数 3/4【答案】C 10、下列控制指标中，不属于建设监理控制的()。A.质量标准 B.投资限额 C.建设工期 D.投资回报率【答案】D 11、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理 B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务 C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同 D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】D 12、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府 B.工商行政管理部门 C.住房和城乡建设主管部门 D.房地产评估行业协会【答案】B 13、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250 B.300 C.490 D.500【答案】C 14、不属于契据登记制模式主要特点的是（）。A.是否办理不动产登记由当事人选择 B.登记机构对登记申请一般进行形式审查 C.登记既具有公示力，也具有公信力 D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】C 15、下列关于临时用地的表述中，错误的是()。A.使用期限一般不超过 2 年 B.可改变批准的用途 C.不得修建永久性建筑 D.不得从事经营性活动【答案】B 16、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C 17、2014 年秦某将其原值 40 万元的住房按年租金 1.44 万元出租，应缴纳的房产税是()元。A.576 B.1728 C.3360 D.4800【答案】A 18、不属于契据登记制模式主要特点的是（）。A.是否办理不动产登记由当事人选择 B.登记机构对登记申请一般进行形式审查 C.登记既具有公示力，也具有公信力 D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】C 19、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡（镇）人民政府 C.土地使用者 D.农村集体经济组织【答案】D 20、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物 B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证 C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准 D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】D 21、某住宅楼共有 30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为 270，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为 2160，则共有建筑面积的分摊系数为()。A.0.125 B.3.6 C.3.75 D.8【答案】A 22、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是()。A.消火栓系统 B.自动喷洒系统 C.分质供水系统 D.分区分压供水系统【答案】A 23、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理 B.行政许可 C.工商登记 D.登记备案【答案】B 24、关于国内生产总值 GDP 与国民生产总值 GNP 关系的说法，错误的是()。A.GNP=GDP+对外要素收入净额 B.在封闭经济中 GDP 与 GNP 完全相等 C.GDP 与 GNP 都是描述总体经济活动的指标 D.本国国民国外创造的收入应计入本国的 GDP，而不应计入本国的 GNP【答案】D 25、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（），或投资额不足总投资额 25%的，或未经批准中止开发建设连续满 1 年的，视为闲置土地。A.1/2 B.1/3 C.1/4 D.1/5【答案】B 26、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。A.50 B.60 C.70 D.80【答案】A 27、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20 B.25 C.30 D.35【答案】A 28、房地产开发公司于 2007 年 1 月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000 万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司，C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2007 年 4 月，正式开工建设。2008 年9 月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 29、甲企业于 2015 年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期 2 年。规划内地块面积为 280000m2，该规划地块容积率为 1.3，建筑密度为 60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款 1.A.61 天 B.92 天 C.106 天 D.122 天【答案】B 30、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价 B.保留价+税金 C.成交价+保险费 D.成交价+税金+保险费【答案】A 31、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】B 32、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是()。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得 3 倍以下但不超过 3 万元的罚款 B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以 1 万元以下的罚款 C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处 5 年以是 10 年以下的有期徒刑，并处罚金 D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处 5 年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】D 33、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的()。A.自然环境 B.人工环境 C.经济环境 D.社会环境【答案】D 34、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40 B.50 C.69 D.70【答案】B 35、某个国家从 2010 至 2015 年的基尼系数分别为 0.30、0.32、0.21、0.18 和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均 B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势 C.居民收入分配两极分化越来越严重 D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】A 36、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。A.城市规划的制定 B.城市规划的实施和管理 C.城市规划的监督检查 D.城市规划法律规范的制定【答案】D 37、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300 B.500 C.700 D.900【答案】B 38、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明 B.社会保险缴纳凭证影印件 C.所在单位同意其注册的书面意见 D.所取得的房地产估价科研成果【答案】C 39、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是()。A.超短波 B.微波 C.微波超短波短波中波长波 D.超短波短波微波中波长波【答案】C 40、下列行为中，属于单务行为的是（）。A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产遗赠 D.房地产互换【答案】C 41、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是()。A.城市房地产管理法 B.城市房地产开发经营管理条例 C.城市商品房预售管理办法 D.城市房地产转让管理规定【答案】A 42、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。A.温差效应 B.温压效应 C.绿岛效应 D.热岛效应【答案】D 43、（2011 年真题）某住宅用地出让年限 50 年，建设期 2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有 10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38 B.40 C.58 D.60【答案】A 44、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在 A 省 B 市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为 44 公顷，其中 10 公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向 B 市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经 B 市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续 B.向 B 市的土地管理部门提出用地申请后，经