能力测试试卷A卷附答案土地登记代理人之土地权利理论与方法高分通关题库A4可打印版

能力测试试卷能力测试试卷 A A 卷附答案土地登记代理人之土地权卷附答案土地登记代理人之土地权利理论与方法高分通关题库利理论与方法高分通关题库 A4A4 可打印版可打印版 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的(楼房除外)，土地使用权确定给（）。A.地面使用者 B.空中使用者 C.地下使用者 D.空中、地面、地下使用者共同使用【答案】A 2、下列不属于当前涉及比较多的土地权属争议的是（）。A.中央单位与地方单位之间的土地权属争议 B.军队与地方单位之间土地权属争议 C.涉及铁路部门的土地权属争议 D.涉及邮政部门的土地权属争议【答案】D 3、下列财产不得抵押的是（）。A.正在建造的建筑物、船舶、航空器 B.学校的校办工厂 C.所有权、使用权不明或者有争议的财产 D.交通运输工具【答案】C 4、通过补交出让金而取得原为划拨国有土地使用权的宜采（）的方式。A.招标出让 B.拍卖出让 C.挂牌出让 D.双方协议出让【答案】D 5、法律规定，_和_不得修筑永久性建筑。（）A.短期用地；临时用地 B.中期用地；临时用地 C.短期用地；中期用地 D.短期用地；长期用地【答案】A 6、下列权利中不属于用益物权的是（）。A.土地承包经营权 B.抵押权 C.建设用地使用权 D.地役权【答案】B 7、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）。A.十倍 B.十五倍 C.二十倍 D.三十倍【答案】B 8、某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金，就以其享有的一项实用新型专利权作为质押，向银行申请了 200 万元人民币的贷款，在签订了贷款合同和质押合同后，双方即向有关部门办理了出质登记手续。则以下说法正确的是（）。A.该质权自办理质押登记手续时生效 B.该质押合同自该公司向银行交付专利证书时生效 C.质押合同生效后，该公司不得转让或者许可他人使用该项专利权 D.质押合同生效后，该公司可以转让或者许可他人使用该项专利权，且无须经银行同意【答案】A 9、下列各项中可以设定质权的是（）。A.土地 B.房屋 C.不转移占有的汽车 D.电脑【答案】D 10、集体土地未经依法征收，（）。A.不得用于商业性房地产开发 B.可以用于商业性房地产开发 C.可以转让 D.可以挪作他用【答案】A 11、土地所有权可以通过（）方式取得。A.法律规定 B.当事人约定 C.国家单方决定 D.集体经济组织单方决定【答案】A 12、征收耕地的安置补助费，按照（）计算。A.需要安置的农业人口数 B.需要安置的家庭承包户的户数 C.被征收耕地的面积 D.被征收耕地的产值【答案】A 13、下列叙述有误的一项是（）。A.投标人少于 3 个的，招标人应当依法重新招标 B.招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于 3 人的，招标不得进行 C.拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现 D.通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价【答案】D 14、按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过（）年。A.30 B.40 C.50 D.70【答案】C 15、一定范围内的土地被几个单位重复征用的，先前的使用者征而未用使土地造成闲置的，土地应当归（）使用。A.先前的使用者 B.后来的使用者 C.根据政策要求 D.根据土地利用现状【答案】B 16、下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（）。A.取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同 B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记 C.建设用地使用权自登记时设立 D.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立【答案】D 17、（）是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。A.占有权能 B.使用权能 C.收益权能 D.处分权能【答案】D 18、甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资 40 万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。2012 年 6 月 1 日房屋封顶，2012 年 11 月 1 日装修完毕，2012 年 12 月 1 日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013 年 10 月 1 日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是：A.甲、乙于 2012 年 11 月 1 日取得房屋所有权 B.甲、乙于 2012 年 12 月 1 日取得房屋所有权 C.未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙 D.无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙【答案】C 19、国家建设征用土地条例颁布于（）。A.1980 年 B.1981 年 C.1982 年 D.1983 年【答案】C 20、要实现国有土地使用权作价出资或入股，实际代表国有土地所有者的是（）A.国务院 B.地方政府 C.经委托的国有股权持股单位 D.市县级政府土地管理部门【答案】C 21、下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是（）。A.留置权 B.建设用地使用权 C.质权 D.抵押权【答案】D 22、以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权（）。A.不得抵押 B.同时抵押 C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押 D.如果是以划拨方式取得的，应当抵押【答案】B 23、关于土地所有权的客体，下列说法不正确的是（）。A.土地具有立体空间性 B.分层次开发土地成为土地利用的新趋势 C.土地所有权和地表、地下的资源是无法分开的 D.当事人只有通过设定建设用地使用权等用益物权的方式取得对土地及其上下空间的使用【答案】C 24、担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（）。A.抵押权 B.质权 C.留置权 D.地役权【答案】A 25、确定土地侵权民事责任形式的是（）原则。A.过错责任 B.无过错责任 C.公平责任 D.违法责任【答案】A 26、下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（）。A.使用权人长期闲置土地 B.擅自改变土地用途 C.违法转让土地使用权 D.不当使用土地，但没有使土地状况恶化【答案】D 27、（）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。A.1982 年宪法 B.1988 年宪法修正案 C.1990 年城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 D.1998 年土地管理法【答案】B 28、土地抵押权自（）时终止。A.抵押权实现 B.办理注销登记 C.抵押合同终止 D.抵押权消灭【答案】B 29、开启了国有土地有偿使用的时代的是（）。A.中华人民共和国土地管理法 B.中华人民共和国中外合资经营企业法 C.中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 D.城市房地产管理法【答案】B 30、对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（）。A.自动转入最高额土地抵押担保范围 B.不得转入最高额土地抵押担保范围 C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围 D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围【答案】C 31、在美国，根据（）空间权得以成为抵押权的标的。A.行政程序法 B.宪法及其修正案 C.宅地法 D.国家住宅法【答案】D 32、甲公司是国有企业，通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使用权，后该企业业务不佳，为了防止场地闲置，该企业就在土地上建设一批房子用以出租，根据规定，该企业应向国家上缴（）。A.土地交易税 B.土地收益金 C.土地出让金 D.所有租金【答案】B 33、集体建设用地使用权的范围包括（）。A.乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权 B.乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权 C.乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权 D.乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权【答案】A 34、集体土地被征用(收)的程序顺序是（）。A.B.C.D.【答案】A 35、抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过（）。A.土地使用权的价值 B.法律规定的限额 C.土地使用权价值的余额 D.双方约定的数额【答案】A 36、思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为 20 年，在权利期间，该公司的下列（）做法违反法律规定。A.将该土地使用权转让给他人 B.收取由该土地使用权而产生的收益 C.使用该土地使用权 D.占有该土地【答案】A 37、在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着（）的原则，按土地利用现状确定权利归属。A.国家集体优先 B.个人优先 C.后者优先 D.前者优先【答案】C 38、国家决定对土地征收的，首先由（）拟定土地征收方案。A.省级国土资源管理部门 B.市、县人民政府 C.国务院国土资源部 D.市、县土地管理局【答案】B 39、1953 年政务院通过了（），明确规定了国家征用制度，此处的征用制度类似于 2004 年宪法修正案的征收制度。A.城市郊区土地改革条例 B.土地管理法实施细则 C.土地改革法 D.国家建设征用土地办法【答案】D 40、按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过（）年。A.30 B.40 C.50 D.70【答案】C 41、国家建设征用土地条例施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施称为（）。A.征收 B.征用 C.征购 D.划拨【答案】C 42、随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。A.房屋抵押 B.土地出让 C.银行贷款 D.土地抵押【答案】D 43、国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，（）上缴国家中央财政。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】B 44、质权以_为标的，用益物权以_为其标的。（）A.不动产；动产 B.动产或者权利；不动产 C.动产与不动产；动产 D.不动产；动产与不动产【答案】B 45、国有企业改组为股份合作制企业的，国有建设用地使用权应采取（）处置。A.出让和租赁的方式 B.作价出资的方式 C.授权经营的方式 D.入股的方式【答案】A 46、承包方将土地交由他人代耕不超过（）的，可以不签订书面合同。A.半年 B.一年 C.两年 D.三年【答案】B 47、某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（）。A.无效 B.可撤销 C.效力待定 D.有效【答案】A 48、随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。A.房屋抵押 B.土地出让 C.银行贷款 D.土地抵押【答案】D 49、下列关于所有权权能中的“处分权”，说法正确的是（）。A.处分仅指事实变化行为 B.处分仅指法律变化行为 C.处分不仅指事实变化行为，亦指法律变化行为 D.只有物理状态上发生变化才能称为处分行为【答案】C 50、关于土地征用，下列说法不正确的是（）。A.适用于出现紧急情况 B.土地征用需要经过权利人同意 C.土地征用必须为了公共利益 D.国家通过土地征用获得土地的使用权【答案】B 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下列关于出让国有建设用地使用权在抵押期间的处分限制，说法正确的有（）。A.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让的，应当通知抵押权人 B.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，应当告知对方当事人该物已经抵押的情况 C.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人处分抵押物所得价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得处分 D.抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额可以超过土地使用权价值的余额 E.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，如果未通知抵