享得利市场研究

享得利大厦项目市场研究部分汇报享得利大厦项目市场研究部分汇报研究思路研究思路开发目标开发目标疏理面临的问题疏理面临的问题分析问题分析问题研究解决思路研究解决思路解决问题解决问题建议执行对策建议执行对策研究思路研究思路区域发展节奏研究区域发展节奏研究1 1规划前景规划前景区域现状区域现状其他新城借鉴其他新城借鉴趋势研判趋势研判市场定位研究市场定位研究2 2产品定位研究产品定位研究3 3延续钱江新城浙江中心概念，与钱江新城延续钱江新城浙江中心概念，与钱江新城共同构筑未来杭州城市核心。共同构筑未来杭州城市核心。区位属性区位属性钱江世纪城钱江世纪城钱塘江钱塘江钱江新城钱江新城绕城高速绕城高速京杭大运河京杭大运河西湖西湖两桥、两隧、两地铁及机场配套，架起一两桥、两隧、两地铁及机场配套，架起一座立体化通行的空港新城。座立体化通行的空港新城。交通配套交通配套地铁地铁2号线号线地铁地铁6号线号线钱江三桥钱江三桥钱江二桥钱江二桥庆春隧道庆春隧道青年路过青年路过江隧道江隧道萧山机场萧山机场两桥：钱江三桥和钱江二桥，是市区通往滨江和萧山的重要通道；两桥：钱江三桥和钱江二桥，是市区通往滨江和萧山的重要通道；两隧：庆春隧道，两隧：庆春隧道，2010年年12月月28日通车；青年路过江隧道，目前还在规划日通车；青年路过江隧道，目前还在规划中，开工时间未定；中，开工时间未定；两地铁：地铁两地铁：地铁2号线萧山号线萧山钱江新城；地铁钱江新城；地铁6号线浦沿闻堰号线浦沿闻堰世纪城内环路。世纪城内环路。内环路站地铁物内环路站地铁物业综合体业综合体区域定位区域定位钱江世纪城钱江世纪城钱江新城钱江新城城市发展方向：城市发展方向：“城市东扩、旅游西进、城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展沿江开发、跨江发展”战略，战略，迈向迈向“钱塘江时代钱塘江时代”，实现萧山区接轨大杭州发展方针。实现萧山区接轨大杭州发展方针。萧山接轨杭州的桥头堡，与钱江新城一起构筑浙江中心，辐射杭州湾经萧山接轨杭州的桥头堡，与钱江新城一起构筑浙江中心，辐射杭州湾经济发展。济发展。项目为区域内首批开发的项目，既为区域项目为区域内首批开发的项目，既为区域发展造势，同时又需借势区域发展。发展造势，同时又需借势区域发展。区域发展计划区域发展计划 实现三个新：杭州现代化国际城市的实现三个新：杭州现代化国际城市的新核心新核心；杭州湾先进制造业的；杭州湾先进制造业的新服务基地新服务基地；浙江省民外资互动发展的浙江省民外资互动发展的新平台新平台。规划总用地规划总用地22.27万平方公里，规划总人万平方公里，规划总人口口16万人，万人，用地规划结构模式：用地规划结构模式：“核心布置、带状核心布置、带状展开、圈层围合、轴线连接、辐射伸展展开、圈层围合、轴线连接、辐射伸展”。区域发展计划：区域发展计划：2008-2010年初显雏形，产业培育；年初显雏形，产业培育；2011-2017年功能显现，产业聚集；年功能显现，产业聚集；2018-2022年体系完善，功能深化。年体系完善，功能深化。构建以构建以金融、贸易、会展金融、贸易、会展为主体的第三产业为主体的第三产业支撑体系，成为杭州湾商务集聚及辐射地带。支撑体系，成为杭州湾商务集聚及辐射地带。产业规划产业规划1、主体产业：、主体产业：金融、贸易、会展金融、贸易、会展、咨询中介、物流管理、信息服务、咨询中介、物流管理、信息服务 以会展、物流为重点突破方向，一方面是因为两大产业的巨大发展空间，另一方面是因为这两大产业以会展、物流为重点突破方向，一方面是因为两大产业的巨大发展空间，另一方面是因为这两大产业的行业带动性强，可有效带动金融、贸易、咨询、信息服务、酒店等产业的发展的行业带动性强，可有效带动金融、贸易、咨询、信息服务、酒店等产业的发展。2、辅助产业：商业、旅游、文化娱乐、房地产、辅助产业：商业、旅游、文化娱乐、房地产 作为先期启动的产业，有利于吸引人气、提升投资环境。作为先期启动的产业，有利于吸引人气、提升投资环境。3、配套产业：教育医疗、社区服务、配套产业：教育医疗、社区服务 以教育医疗先期启动，通过吸引若干家国际国内的知名学校和医疗机构在此办理分院（校）以教育医疗先期启动，通过吸引若干家国际国内的知名学校和医疗机构在此办理分院（校），来迅速提升世纪城的知名度和含金量，对后续开发带来有利效应和重大的积极影响。，来迅速提升世纪城的知名度和含金量，对后续开发带来有利效应和重大的积极影响。会展、物流、商业、旅游、文化娱乐、房地产业和教育医疗是新城先期启动会展、物流、商业、旅游、文化娱乐、房地产业和教育医疗是新城先期启动的重点产业，通过结合项目、凸显创意、提升环境来加快招商引资步伐。的重点产业，通过结合项目、凸显创意、提升环境来加快招商引资步伐。一座定位前卫、高端的现代化新城，但目一座定位前卫、高端的现代化新城，但目前处于起步阶段，需经历长时间的发展期。前处于起步阶段，需经历长时间的发展期。规划前景小结规划前景小结萧山接轨杭州的桥头堡；与钱江新城一起构筑浙江中萧山接轨杭州的桥头堡；与钱江新城一起构筑浙江中心，辐射杭州湾经济发展。心，辐射杭州湾经济发展。整体定位整体定位2011年开始区域功能初显，年开始区域功能初显，2018年体系基本得到完善。年体系基本得到完善。发展计划发展计划产业规划产业规划以现代服务业为主体，以金融、贸易、会展产业为主以现代服务业为主体，以金融、贸易、会展产业为主导，以物流、旅游、文化娱乐等为重点的城市新导，以物流、旅游、文化娱乐等为重点的城市新CBD。研究思路研究思路区域发展节奏研究区域发展节奏研究1 1规划前景规划前景区域现状区域现状其他新城借鉴其他新城借鉴趋势研判趋势研判市场定位研究市场定位研究2 2产品定位研究产品定位研究3 3重大工程与大型项目的开发及动工，将成重大工程与大型项目的开发及动工，将成为区域亮相的引擎，推动发展步伐。为区域亮相的引擎，推动发展步伐。重大工程重大工程杭州国际办公中心杭州国际办公中心2010年年底推出酒店式公寓年年底推出酒店式公寓杭州奥体博览中心杭州奥体博览中心2010年一期完成。年一期完成。2011年第二届国际休闲博览会的主会场。年第二届国际休闲博览会的主会场。p重大项目重大项目杭州奥体博览中心杭州奥体博览中心国际办公中心大型城市综合国际办公中心大型城市综合p重大工程重大工程庆春隧道庆春隧道地铁地铁2 2号线号线庆春隧道庆春隧道2010.12.28开通开通地铁地铁2号线号线钱江世纪城的钱江世纪城的“名片名片”，杭州，杭州“城市综合城市综合体体”的新样板。的新样板。奥体博览中心奥体博览中心 项目规模：项目规模：规划总用地面积约为150公顷，总建筑约为82万余；奥体中心用地面积约84.87公顷,建筑面积约34.5万；国际博览中心用地约34.75公顷,建筑面积约48万。项目规划：项目规划：规划主体育场、体育馆、游泳中心，会展主场馆、分场馆、新闻会议中心等，可承办全国性以及洲际的大型体育赛事活动，项目进度：项目进度：一期08年上半年动工，2010年完成，建成体育馆、网球中心、小球中心、室内田径和重竞技中心、曲棍球中心、垒球中心，将作为2011年第二届国际休闲博览会的主会场。与世纪城同步开发，同步成与世纪城同步开发，同步成长，项目不同阶段成果的亮长，项目不同阶段成果的亮相，将为新城带来人气，提相，将为新城带来人气，提升区域知名度。升区域知名度。高端城市综合体项目，钱塘江南岸的高端城市综合体项目，钱塘江南岸的“地地标标”，未来省内第一高楼。，未来省内第一高楼。杭州国际办公中心杭州国际办公中心项目规模：项目规模：总建筑面积180多万。项目规划：项目规划：五星级高级酒店、国际金融及酒店式配套公寓等服务性辅助设施。项目进度：项目进度：一期建筑面积80万左右，为酒店式公寓，户型面积为50-100为主，少量200-400，精装修房源；二期约100万，为写字楼和商业写字楼和商业，其中一幢为330米高的浙江第一高楼。个性化、标志性、高端商业复合体，集商住娱乐于一体的国际个性化、标志性、高端商业复合体，集商住娱乐于一体的国际一流服务基地。一流服务基地。区域近期发展的主动力，带动人气导入的区域近期发展的主动力，带动人气导入的“催化剂催化剂”。庆春隧道庆春隧道衔接钱江新城、钱江世纪城两大发展平台互通，规模效应将带来更多经济衔接钱江新城、钱江世纪城两大发展平台互通，规模效应将带来更多经济发展利好，发展利好，吸引更多大规模产业落户两大新城。吸引更多大规模产业落户两大新城。隧道规划：隧道规划：北接杭州钱江新城庆春东路，南北接杭州钱江新城庆春东路，南接萧山钱江世纪城市心路，预计年底实现通车。接萧山钱江世纪城市心路，预计年底实现通车。庆春路过江隧道通车后，杭州主城到萧山区的庆春路过江隧道通车后，杭州主城到萧山区的车程只需要车程只需要6 6分钟，钱塘江两岸将进一步融为一分钟，钱塘江两岸将进一步融为一体。体。庆春路过江隧道为双向四车道，单线全长庆春路过江隧道为双向四车道，单线全长37653765米，其中盾构段约米，其中盾构段约17671767米，设计时速米，设计时速6060公公里里/小时。小时。工程进度：庆春路过江隧道盾构工程进度：庆春路过江隧道盾构20102010年年3 3月月2828日全线贯通，日全线贯通，20102010年年1212月月2828日已正式启动运行。日已正式启动运行。隧道市心路出口现状隧道市心路出口现状贯通主城贯通主城钱江世纪城钱江世纪城萧山的主链条，助江南区萧山的主链条，助江南区域域“蝶变蝶变”，本区域享受两边发展利好。，本区域享受两边发展利好。地铁二号线地铁二号线地铁地铁2 2号线规划：长度号线规划：长度4848公里。西起良渚瓶窑片公里。西起良渚瓶窑片区及经良渚片区到古墩路，连接文二路，再向南区及经良渚片区到古墩路，连接文二路，再向南转到保俶北路，继续沿保俶路转到庆春路和转到保俶北路，继续沿保俶路转到庆春路和4 4号线号线形成单向同站台换乘，经钱江新城奉化江路过江，形成单向同站台换乘，经钱江新城奉化江路过江，过江后沿市中心路向南至蜀山车辆段。过江后沿市中心路向南至蜀山车辆段。工程计划：工程计划：20132013年底开通东南段，年底开通东南段，并争取开工并争取开工建设钱江新城至东站交通枢纽建设钱江新城至东站交通枢纽（4 4号线部分）、至号线部分）、至萧山国际机场（萧山国际机场（7 7号线部分）连接线。号线部分）连接线。工程进度：东南段工程建设正在进行，杭发厂工程进度：东南段工程建设正在进行，杭发厂站、人民广场站等站、人民广场站等6 6个车站已进入围护结构施工阶个车站已进入围护结构施工阶段，后续车站即将陆续开工。段，后续车站即将陆续开工。未来地铁二号线的投入使用将萧山真正的融入主城范畴，而钱江世纪城是未来地铁二号线的投入使用将萧山真正的融入主城范畴，而钱江世纪城是衔接两边的核心要地，将享受两边发展利好的带动。衔接两边的核心要地，将享受两边发展利好的带动。人民日报中心人民日报中心开发商杭州文茂置业总建筑面积17282地上12505物业类型写字楼 34000 住宅71800配套商业1700容积率4.0建筑高度99.9米车位办公车位272个住宅659个竣工时间2013年效果图实景图浙江侨商大厦浙江侨商大厦开发商杭州正鑫置业有限公司总建筑面积地上总建筑面积86406平方米，主体建筑高180米物业类型主楼1、2层为通高休息厅及服务配套，3层以上为灵活划分的大空间无柱办公室(16、32、48层为避难层)。层裙房为办公配套、物管及设备用房容积率11建筑高度180米车位/竣工时间2014年12月新世界环球中心新世界环球中心开发商杭州创展置业总建筑面积298792地上240120物业类型2幢双子塔楼容积率11.7建筑高度250米车位地面122地下969个竣工时间2015年年底英冠世纪财富中心英冠世纪财富中心开发商浙江中冠房地产开发有限公司总建筑面积175704物业类型规划为集五星级酒店、甲级写字楼、精品商业等功能于一体的小型城市综合体容积率地上4.0-