题库资料2022年房地产估价师之估价原理与方法提升训练试卷A卷（含答案）

题库资料题库资料 20222022 年房地产估价师之估价原理与方法提年房地产估价师之估价原理与方法提升训练试卷升训练试卷 A A 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。A.国内生产总值 B.居民消费价格指数 C.汇率波动 D.税收减免【答案】D 2、下列经脉属于奇经八脉的是 A.督脉 B.任脉 C.带脉 D.阴维脉【答案】A 3、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。A.规模收益 B.收益递增原理 C.均衡原理 D.适合原理【答案】A 4、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是()。A.空间直线距离 B.交通路线距离 C.交通时间距离 D.至市中心距离【答案】C 5、某酒店 5 年来年均有效毛收入为 420 万元，运营费用为 220 万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少 40 万元，运营费用减少 25 万元，该酒店剩余收益期为 10 年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为 8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（）万元。A.66.34 B.98.42 C.984.20 D.1213.85【答案】B 6、足阳明与足少阳经过 A.肩胛部 B.口唇 C.咽部 D.气街【答案】D 7、“分主一身左右之阴阳”的经脉是 A.督脉 B.任脉 C.阴、阳跷脉 D.阴、阳维脉【答案】C 8、下列哪项不是血瘀的形成因素 A.阴虚 B.血热 C.瘀血 D.痰浊【答案】A 9、生产资料是由 A.劳动者和劳动对象构成的 B.劳动对象和劳动资料构成的 C.劳动者和劳动资料构成的 D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】B 10、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务 B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务 C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务 D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】C 11、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租 B.剩余地租 C.垄断地租 D.绝对地租【答案】B 12、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是 A.十二经脉 B.奇经八脉 C.十二经别 D.十五别络【答案】B 13、()，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003 年 1 月 1 日 B.2004 年 1 月 1 日 C.2004 年 12 月 1 日 D.2003 年 12 月 1 日【答案】D 14、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（）。A.最低卖价 B.最高买价 C.最低买价 D.最高卖价【答案】B 15、一厂房建成后 8 年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 40 年，建筑物的经济寿命为 50 年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。A.40 B.42 C.48 D.50【答案】C 16、补中益气汤最好在什么时间服 A.早上 B.晚上 C.气候寒冷慎用寒药 D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】A 17、下列不是估价所需资料的是（）。A.对房地产价格有普遍影响的资料 B.宪法 C.反映估价对象状况的资料 D.交易成本，收益实例资料【答案】B 18、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划 B.临街状况 C.周围环境 D.地形地势【答案】B 19、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为 946 元/m2、860 元/m2、800 元/m2，建筑容积率分别为 5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。A.甲土地 B.乙土地 C.丙土地 D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】B 20、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（）。A.征地管理费 B.耕地占用税 C.安置补助费 D.耕地开垦费【答案】C 21、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是 A.冲脉 B.任脉 C.阴、阳跷脉 D.阴、阳维脉【答案】C 22、影响房地产价格的环境因素不包括()。A.大气环境 B.声觉环境 C.卫生环境 D.治安环境【答案】D 23、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（）A.楼层对价格的影响更大 B.朝向对价格的影响更大 C.两者同样重要 D.因人而异【答案】A 24、某幢大厦的总建筑面积为 10000m2，房地总价值为 5800 万元，其中土地总价值为 3000 万元。某人购买了其中 250m2，该部分的房地价值为 130 万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为()。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】A 25、下列哪项不是暑邪的致病特点 A.暑为阳邪，其性炎热 B.暑性升散，耗气伤津 C.暑多夹湿 D.暑热易生风动血【答案】D 26、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为 2005 年 5 月20 日至 5 月 30 日，估价报告应用有效期为 1 年。2006 年 5 月 20 日，甲利用该估价报告向银行申请办理了 16 年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于()年。A.15 B.16 C.17 D.30【答案】B 27、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化 B.国家调整了房地产的税费政策 C.国际与国内均出现了通货膨胀 D.对可比实例进行了装修改造【答案】D 28、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于()。A.社会因素 B.环境因素 C.人口因素 D.行政因素【答案】A 29、某待开发土地，其土地取得费为每亩 36 万元，土地开发费为 1.5 亿元/km2。假设开发周期为 2 年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的 60%和 40%。银行贷款年利息为 8%，该土地的投资利息为（）元/m2。A.50.02 B.103.22 C.109.63 D.114.82【答案】B 30、某宗工业用地面积为 5000m2，容积率为 1.0，楼面地价为 800 元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为 8.0，其中商业用途建筑面积占 40%，楼面地价为 3000 元/m2；居住用途建筑面积占 60%，楼面地价为1000 元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。A.4000 B.5900 C.6800 D.7200【答案】C 31、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.长期趋势法【答案】B 32、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是()。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】C 33、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为 50 万元和 70 万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为 150 万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（）万元。A.050 B.5065 C.5080 D.62.5150【答案】C 34、哪个脏腑的功能影响舌的功能 A.肾 B.心 C.肝 D.脾【答案】B 35、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（）A.下降；上涨 B.下降；不变 C.上升；下降 D.上升；上涨【答案】D 36、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（）。A.他项权利设立情况 B.房屋所有权状况 C.出租或占用情况 D.土地利用现状【答案】B 37、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（）的完整性和合理性。A.市场状况调整 B.调整系数 C.基准地价信息 D.土地状况调整【答案】B 38、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。A.B.C.D.【答案】C 39、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离 B.交通线路距离 C.交通时间距离 D.经济距离【答案】D 40、某工业用地总面积为 3000m2，容积率为 0.5，楼面地价为 1000 元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为 4.0，相应的楼面地价为 1500 元/m2。该改变用途理论上应补地价为（）万元。A.500 B.525 C.600 D.1650【答案】D 41、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。A.估价目的 B.估价时点 C.估价对象 D.价值类型【答案】A 42、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（）对商品的需求。A.减少 B.不变 C.增加 D.无法确定【答案】C 43、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权 B.债权 C.租赁权 D.所有权【答案】A 44、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。A.独一无二和供给有限 B.独一无二和价值量大 C.流动性差和价值量大 D.不可移动和用途多样【答案】B 45、一般来说，（）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格 B.市场价格 C.投资价格 D.理论价格【答案】A 46、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理 B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价 C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐 D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】D 47、壮水之主，以制阳光的治法是 A.泻其阳盛，治热以寒 B.滋阴以制阳 C.损其阴盛，治寒以热 D.扶阳以制阴【答案】B 48、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（）。A.单位比较法 B.分部分项法 C.造价分析法 D.指数调整法【答案】C 49、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。A.0.52.0 B.1.52.0 C.0.51.5 D.1.01.5【答案】A 50、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是()。A.某标准厂房 B.某酒厂厂房 C.某待出让土地 D.某写字楼【答案】B 51、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（）。A.使用上的补偿 B.被征用房地产损毁后的价值的补偿 C.被征用房地产损毁前后的价值之差 D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】B 52、收益法是以（）为基础的。A.定期原理 B.平衡原理 C.替代原理 D.预期原理【答案】D 53、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（）。A.B.C.D.【答案】B 54、某市 A 房地产开发公司征收 B 村的 100 亩农田，该项目涉及 B 村农业人口50 户，180 人，据查征收前，B 村人均耕地面积为 1 亩。另外，已知 B 村耕地被征收前 3 年平均年产值约为 1000 元亩。按照规定，A 房地产开发公司应向B 村支付的土地补偿费金额最低为（