备考试题2023年房地产经纪人之职业导论题库检测试卷B卷（含答案）

备考试题备考试题 20232023 年房地产经纪人之职业导论题库检测年房地产经纪人之职业导论题库检测试卷试卷 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、有关代理的涵义，下列说法正确的是()。A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件 B.代理合同必须是书面合同 C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务 D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担【答案】D 2、有关代理的涵义，下列说法正确的是()。A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件 B.代理合同必须是书面合同 C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务 D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担【答案】D 3、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（）阶段的第一项工作。A.项目研究与拓展 B.项目签约 C.项目执行企划 D.项目信息开发与整合【答案】C 4、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和()。A.品牌承诺 B.品牌个性 C.品牌定位 D.品牌价值【答案】C 5、房地产经纪合同是()为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。A.房地产经纪人或房地产经纪人协理 B.房地产经纪机构或房地产经纪人 C.房地产经纪机构或房地产经纪人员 D.房地产经纪机构或房地产经纪人协理【答案】B 6、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是（）。A.执业关系 B.法律责任关系 C.经济关系 D.契约关系【答案】D 7、房地产经纪信息的整理步骤的第三步是（）。A.鉴别 B.筛选 C.整序 D.编辑【答案】C 8、（）是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。A.道德规范 B.执业规范 C.技术规范 D.法律规范【答案】B 9、对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索;并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的()。A.收集信息技能 B.供需搭配技能 C.市场分析技能 D.把握成交时机技能【答案】A 10、房地产经纪人员知识结构的核心是()。A.经济知识 B.社会心理知识 C.哲学方面的知识 D.房地产经纪专业知识【答案】D 11、房地产经纪人应当具备()以上学历。A.高中 B.中专 C.大专 D.本科【答案】C 12、通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的()日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。A.10 B.15 C.20 D.25【答案】C 13、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈房屋买卖合同事宜。A.将李四可承受的最高购买价告诉张三 B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三 C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四 D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四【答案】A 14、A 房地产开发企业委托 B 房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目，双方就佣金达成了协议。B 公司关于该住宅小区的销售业务属于（）。A.新建商品房销售代理业务 B.二手房经纪业务 C.独家代理经纪业务 D.存量房买卖居间业务【答案】A 15、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（）原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A.保密 B.回避 C.公平 D.诚信【答案】C 16、房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（）。A.房屋存量和周转率 B.房屋价格和面积 C.房屋新旧程度和装修程度 D.房屋交易成本和持有成本【答案】A 17、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89 万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以 89 万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到 90 万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3 个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的 2%向胡某收取了佣金。又按成交价的 1%向赵某收取了佣金。A.业务洽谈 B.房地产查验 C.信息的收集与传播 D.房地产交易谈判【答案】B 18、21 世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的()管理是必然趋势。A.网络化 B.系统化 C.集中化 D.规模化【答案】A 19、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前()个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。A.0.5 B.1 C.3 D.6【答案】C 20、房地产经纪机构在处理与社会的关系时，应遵循的规范不包括（）。A.有意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷 B.配合监督检查 C.禁止误导社会公众、扰乱市场秩序 D.承担社会责任【答案】A 21、房地产经纪人应当具备()以上学历。A.高中 B.中专 C.大专 D.本科【答案】C 22、房地产经纪机构（），就开始承担房屋的保管责任。A.签订经纪服务合同 B.进行房屋查验 C.接受房屋钥匙 D.发布房源信息【答案】C 23、21 世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的()管理是必然趋势。A.网络化 B.系统化 C.集中化 D.规模化【答案】A 24、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（）。A.存量房经纪业务中的买方代理 B.存量房经纪业务中的卖方代理 C.新建商品房经纪业务中的买方代理 D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】D 25、新建商品房销售代理业务，一般佣金收入来自（）。A.客户 B.房地产开发企业 C.电商费 D.差价【答案】B 26、房地产经纪合同的明示条款不包括()。A.当事人的姓名和身份证号 B.标的 C.服务事项和服务标准 D.劳务报酬或酬金【答案】A 27、2009 年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到 2012 年门店数量已经达到 15 家。2014 年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来 10 年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016 年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.应该首先建立企业的识别系统 B.应该首先进行广告活动 C.应该首先制定企业的品牌战略 D.应该首先注册新商标【答案】C 28、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（）的要点之一。A.市场分析技能 B.议价谈判技能 C.人际沟通技能 D.供需搭配技能【答案】B 29、房地产经纪行业自律组织可以()。A.履行行政管理的职责 B.经政府授权行使行业行政管理的职责 C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程 D.在行业内立法【答案】B 30、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括()。A.指导企业的文化和方向 B.确定企业的使命和目标 C.外部环境分析 D.内部条件分析【答案】A 31、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作()的考虑。A.总体性 B.前瞻性 C.整体性 D.统一性【答案】A 32、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是()。A.居间 B.行纪 C.代理 D.委托【答案】B 33、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。A.横向多样化战略 B.前向一体化战略 C.后向一体化战略 D.水平一体化战略【答案】C 34、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是（），即代表各业务类型的品牌。A.产品品牌 B.事业品牌 C.企业品牌 D.专业品牌【答案】B 35、房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了（）原则。A.公平 B.平等 C.回避 D.保密【答案】A 36、职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有（）A.普遍性 B.合理性 C.专业性 D.社会性【答案】C 37、存量房市场上的经纪业务中，按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和（）。A.居间经纪业务 B.代理经纪业务 C.租赁经纪业务 D.卖方代理业务【答案】C 38、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。A.房地产登记 B.信息收集 C.物业查验 D.物业交接【答案】A 39、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的()。A.变化性 B.多维性 C.独特性 D.复杂性【答案】B 40、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金 2 万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。A.只要杨某个人签字同意出售该房产 B.要求杨某提供朱某的身份证明文件 C.只要朱某一人签字同意出售该房产 D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】D 41、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于 50 元/（m2月）的标准，租期不得超过 3 年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为 60 元/（m2月），租期 2 年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租 1 年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期 2 年，租金为 65 元/（m2月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。A.居间合同 B.代理合同 C.委托合同 D.行纪合同【答案】B 42、随着存量房信息发布的()，一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，也为房地产经纪人提供了开设网上房地产经纪门店的平台。A.合理化 B.普遍化 C.详细化 D.网络化【答案】D 43、获取购房客户最为有效的途径是（）。A.现场接待 B.发放预售楼盘宣传单 C.发布广告信息 D.电话推送服务【答案】A 44、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、()、编辑和研究五个环节。A.分析 B.整序 C.集中 D.调整【答案】B 45、合同对合同当事人具有（）约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。A.行为 B.法律 C.