题库资料2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷A卷（含答案）

题库资料题库资料 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷含相关知识综合检测试卷 A A 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于()。A.城镇体系规划 B.城市规划 C.区域规划 D.国土规划【答案】C 2、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了 50 名教师进行调查，这种调查方式是()。A.抽样调查 B.重点调查 C.典型调查 D.访问调查【答案】A 3、住房置业担保是指依照（）设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。A.中华人民共和国担保法 B.中华人民共和国公司法 C.中华人民共和国合同法 D.住房置业担保管理试行办法【答案】D 4、2010 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 16 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。B 房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 C 房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B 房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为 100m2，并约定售房价格为 3000 元/m2。2012 年 1 月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012 年 2 月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 107m2。2012 年 5 月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了 D 物业服务企业。A.750 B.900 C.1400 D.1800【答案】C 5、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容 B.对当地居民有所安置 C.有完整的技术档案和施工管理资料 D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】B 6、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某 2010 年 10 月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为 65m2，单价 2000元/m2，面积误差比绝对值在 5%以内的据实结算。2010 年 10 月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011 年 8 月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至 67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业 B.房产管理部门 C.乙企业 D.工程质量监督部门【答案】A 7、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售 B.返本销售 C.按房间销售 D.售后包租【答案】A 8、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009 年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.338 B.350 C.362 D.420【答案】B 9、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1 年 B.2 年 C.3 年 D.20 年【答案】C 10、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为600 人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.20 B.2 C.0.133 D.0.05【答案】B 11、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B 12、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额 100%、未超过 200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】C 13、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资()万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000 B.8000 C.6000 D.4000【答案】C 14、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（）年。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】D 15、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（）。A.土地所有权 B.依法被扣押的财产 C.权属有争议的房地产 D.某高校的营业性酒店【答案】D 16、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色 B.黄色 C.红色 D.紫色【答案】D 17、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值 B.公共利益 C.被征收人同意 D.签订补偿方案【答案】B 18、如果某建筑物0.000 的绝对标高为 38.500m，且设计楼顶标高 50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500 B.68.500 C.88.000 D.88.500【答案】D 19、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家 B.集体 C.政府 D.个人【答案】A 20、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加 B.污染增加 C.税收增加 D.职业收入增加【答案】B 21、（2016 年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.一级 B.二级 C.三级 D.暂定三级【答案】A 22、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构 B.人民法院 C.抵押权人 D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】B 23、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目 A，项目总投资 32000 万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目 A 动工开发一年后，开发企业另一住宅项目 B 竣工交付，该住宅小区配套建设 2 栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记 B.在建工程抵押登记 C.预售商品房抵押登记 D.预告登记【答案】B 24、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（）。A.按法定税率的 50%征收契税 B.按法定税率的 80%征收契税 C.全额征收契税 D.免征契税【答案】D 25、(2015 真题)下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因 B.最大诚信 C.保险利益 D.权益转让【答案】D 26、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部 B.住建部住宅与房地产业司 C.住建部信息中心 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D 27、（2016 年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（）。A.城市绿地 B.汽车加油站 C.街心公园 D.地税局机关【答案】B 28、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月 B.6 个月 C.1 年 D.2 年【答案】C 29、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门 B.另一家房地产估价机构 C.监察机关 D.房地产价格评估专家委员会【答案】D 30、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡（镇）人民政府 C.农村集体经济组织 D.地上附着物和青苗的所有者【答案】D 31、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由()参照评估价确定。A.人民法院 B.估价机构 C.拍卖师 D.竞买人【答案】A 32、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费 B.拖欠的建筑工人工资 C.抵押担保债权 D.出租房屋租金【答案】D 33、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限 B.被担保的债权数额 C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人 D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】D 34、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（）。A.执行层的组织协调 B.全面的组织协调 C.领导层的组织协调 D.决策层的组织协调【答案】B 35、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得()。A.转让该房屋 B.单方面提高租金水平 C.抵押该房屋 D.与承租人协议变更合同【答案】B 36、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（）。A.会计业务发生后要及时入账 B.不同企业之间的会计信息要相互可比 C.融资租赁资产视作自有资产管理 D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】C 37、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。A.预收账款 B.应付账款 C.应收票据 D.预提费用【答案】C 38、某商品价格下降 10%，其需求量相应上涨 8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性 B.需求缺乏价格弹性 C.需求为单一价格弹性 D.需求有完全价格弹性【答案】B 39、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2009 年 6 月 10 日开始，为期半年，实际成交月租金 500 元。2010 年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 14 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 20 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14 万元 B.20 万元 C.17 万元 D.不确定【答案】A 40、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30 B.50 C.60 D.90【答案】B 41、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是()。A.契税 B.土地增值税 C.城镇土地使用税 D.个人所得税【答案】C 42、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受()学时的继续教育。A.30 B.60 C.90 D.120【答案】D 43、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免 B.以低租金出租 C.套均 60m2 左右 D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】C 44、委托贷