过关复习2022年土地登记代理人之土地登记代理实务题库含答案

过关复习过关复习 20222022 年土地登记代理人之土地登记代理实年土地登记代理人之土地登记代理实务题库含答案务题库含答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、下列各项不属于土地总登记特点的是（）。A.阶段性 B.全域性 C.集中性 D.随机性【答案】D 2、变更土地登记的基础是（）。A.注销登记 B.设定土地登记 C.土地总登记 D.初始土地登记【答案】C 3、（）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。A.特殊 B.秘密 C.特密 D.机密【答案】A 4、按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长 10 日。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】C 5、（）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。A.登记自愿原则 B.登记自主主义 C.登记自发主义 D.登记无强制作用【答案】D 6、土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.更正登记 B.异议登记 C.预告登记 D.查封登记【答案】B 7、下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（）。A.查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表 B.查询人为个人的，应当提交单位的证明文件 C.土地权利人应当提交其权利凭证 D.境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证【答案】B 8、不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。A.国家重点扶持的交通用地 B.某集团商贸中心建设用地 C.军事用地 D.城市基础设施用地【答案】B 9、下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记 B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办 C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记 D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记【答案】A 10、关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是（）。A.住所依法只能有一个 B.经常性是指连续居住五年以上的住宅 C.如无相反证明，户籍登记的住址即为经常居住地 D.渔民和海员住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶为住所，而必须以船籍地为住所【答案】B 11、（）是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。A.登记无公信力 B.登记既定事实 C.登记公信变更 D.登记本位主义【答案】A 12、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。A.补发证书日 B.申请补发证书日 C.土地登记簿登记日 D.申请日【答案】C 13、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。A.承租人欲继续享有该土地的受让权 B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体 C.承租人未按合同约定开发建设 D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地【答案】D 14、国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（）A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同 B.名称变更的材料 C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证 D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件【答案】B 15、我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。A.意思主义 B.形式主义 C.形式审查主义 D.实质审查主义【答案】B 16、对土地权利证书进行审核时，其重点是（）。A.报人民政府审批 B.查看地籍资料的原始记载 C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷 D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力【答案】D 17、一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（）。A.合并 B.兼并 C.分立 D.破产【答案】B 18、对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（）。A.公路经营企业 B.公路行政主管部门 C.国土资源行政主管部门 D.人民政府代表全体人民所有【答案】A 19、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。A.三个月 B.半年 C.一年 D.两年【答案】C 20、下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（）。A.制定各项工作规定和细则 B.购买仪器 C.收集资料 D.宣传培训【答案】B 21、申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。A.土地登记申请书 B.申请人身份证明 C.地上附着物权属证明 D.土地利用现状证明【答案】D 22、下列各项不属于土地总登记特点的是（）。A.阶段性 B.全域性 C.集中性 D.随机性【答案】D 23、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效 B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让 C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后 15 日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续【答案】B 24、我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）A.土地及上面的房屋 B.土地及建筑物 C.土地及附着物 D.土地【答案】D 25、土地登记依法原则的含义不包括（）。A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请 B.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理 C.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力 D.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记【答案】B 26、关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。A.出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移 B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让 C.转让后用途不得改变 D.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限【答案】C 27、下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准 B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地 C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地 D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款【答案】C 28、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（）年。A.40 B.50 C.60 D.70【答案】B 29、关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。A.出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移 B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让 C.转让后用途不得改变 D.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限【答案】C 30、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）A.合法建造房屋 B.继承房屋 C.房屋所有权人姓名变更 D.共有房产份额变化【答案】D 31、土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查。A.县人民政府 B.县国土资源局 C.国土资源部门的上级单位 D.土地登记代理机构【答案】B 32、土地登记的基本单元是（）。A.宗地 B.地块 C.权属地 D.租赁土地【答案】A 33、下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准 B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地 C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地 D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款【答案】C 34、国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（）A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同 B.名称变更的材料 C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证 D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件【答案】B 35、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（）。A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩 B.使用权最长不得超过 30 年 C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营 D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权【答案】B 36、土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。A.申请 B.登记 C.权属审核 D.核发证书【答案】B 37、土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。A.社会责任 B.民事责任 C.刑事责任 D.行政责任【答案】A 38、下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是（）。A.土地权利人对异议表示反对的 B.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的 C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的 D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的【答案】A 39、土地登记公开性的内在要求是（）。A.公开土地登记结果 B.公开土地登记依据 C.公开土地登记程序 D.土地登记资料可公开查询【答案】D 40、下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记 B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办 C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记 D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记【答案】A 41、在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。A.有效 B.无效 C.有可能无效 D.由甲乙两方自行商议解决【答案】B 42、土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。A.1 个 B.2 个及 2 个以上 C.3 个及 3 个以上 D.4 个及 4 个以上【答案】B 43、查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（）。A.签证 B.鉴证 C.盖章查询 D.批准【答案】B 44、根据中华人民共和国土地管理法第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。A.县级人民政府 B.县级以上人民政府 C.县级土地行政主管部门 D.县级以上土地行政主管部门【答案】B 45、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（）。A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩 B.使用权最长不得超过 30 年 C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营 D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权【答案】B 46、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。A.由抵押人自行处理 B.向抵押权人提前清偿债务 C.由抵押人和抵押权人进行平分 D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配【答案】B 47、在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任 A.土地登记代理人 B.土地登记代理人所在代理机构 C.土地登记代理行业协会 D.土地行政主管部门【答案】B 48、