试卷复习2023年房地产经纪人之业务操作题库含精品含答案

试卷复习试卷复习 20232023 年房地产经纪人之业务操作题库含精年房地产经纪人之业务操作题库含精品含答案品含答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮（）。A.20%35%B.10%25%C.10%35%D.10%30%【答案】C 2、发展为慢性硬化性肾小球肾炎最常见的肾炎病理类型是（）。A.新月体肾小球肾炎 B.膜性肾小球肾炎 C.急性弥漫性毛细血管内增生性肾小球肾炎 D.膜增生性肾小球肾炎【答案】B 3、流行性脑脊髓膜炎的病原体属于 A.RNA 病毒 B.细菌 C.真菌 D.支原体【答案】B 4、膀胱癌的组织学类型可以是（）。A.鳞癌 B.腺癌 C.移行细胞癌 D.基底细胞癌【答案】A 5、房地产经纪行业管理的基本模式中，()中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。A.行政主管模式 B.行业自治模式 C.市场调节模式 D.行政与行业自律并行管理模式【答案】B 6、原建设部发布的关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知要求房地产开发企业取得预售许可证后，应当在()日内开始销售商品房。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】A 7、住房公积金贷款是一种（）担保委托代款。A.强制性 B.政策性 C.商业性 D.自由性【答案】B 8、关于合伙制房地产经纪机构的表述，不正确的是()。A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权出资 B.对货币以外的出资需要评估作价的，只能由全体合伙人协商确定 C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定 D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益(合伙机构财产)由全体合伙人共同管理和使用【答案】B 9、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是()。A.可信度低 B.占用时间太多 C.不利于经纪人展示专业技能 D.容易遭受拒绝，客户印象不深刻【答案】B 10、下列不属于商业地产项目定位依据的是（）。A.适合本土化 B.与城市发展方向一致 C.符合商业发展规律 D.符合顾客需求和欲望【答案】D 11、病毒性心肌炎的病理变化包括（）。A.心肌细胞变性坏死 B.淋巴细胞浸润 C.中性粒细胞浸润 D.心肌活检组织病毒基因检查阳性【答案】A 12、未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合（）条件。A.封顶 B.验收 C.预售 D.规划【答案】C 13、（三）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拥有一宗面积为 30 亩的地块，规划性质为商业，容积率为 3，建筑密度为 40。该地块周边有近 20 家汽车 4S 店、10 家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为 2 亿元，建筑投资为 8000元/m2。A.4133 B.11333 C.12133 D.20340【答案】C 14、下列关于房源和客源关系的说法错误的是（）。A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面 B.一个营销行动无法同时兼顾增加房源和增加客源的两个目标 C.房地产经纪人必须以一方信息推广为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人 D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】B 15、王先生有一套房屋，2016 年可以售出价格为 145 万元，2018 年可以售出价格为 160 万元。2013 年 5 月王先生急需一笔资金，只得以 142 万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（）。A.市场信息 B.出售心态 C.新旧程度 D.市场供求【答案】B 16、某建设项目总投资 20000 万元，流动资金为 1000 万元，投资者投入的自有权益资本为 6000 万元。建设完成后用于出租。经营期内年平均利润总额为2500 万元、年平均税后利润总额为 2000 万元。则该项目的预期投资收益率、资本金净收益率分别为（）。A.12.5%；33.3%B.10%；33.3%C.12.5%；32.3%D.12.5%；41.6%【答案】A 17、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的（），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A.土地管理权限和规划 B.土地性质与规划用途 C.土地性质和管理权限 D.土地管理权限和使用年限【答案】B 18、既能降气化痰，又能疏散风热的药物是 A.旋覆花 B.白前 C.前胡 D.紫苏子【答案】C 19、下列哪种是肉瘤 A.脂肪瘤 B.血管瘤 C.软骨瘤 D.尤文瘤【答案】D 20、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是()。A.可信度低 B.占用时间太多 C.不利于经纪人展示专业技能 D.容易遭受拒绝，客户印象不深刻【答案】B 21、不适合房地产产品引入期的策略是（）。A.适当低价、薄利为其宗旨 B.加强市场调查与预测 C.加强售前、售中、售后服务 D.可用广告、新闻发布等方式大力推销、宣传【答案】C 22、某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约 60m2，售价约 l50 万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为 350 元m2，则该商铺的投资回报率是（）。A.14 B.16、8 C.15 D.16、5【答案】B 23、某房地产开发项目的固定成本为 3000 万元，单位变动成本为 1600 元m2，销售价格为 3000 元m2。在不考虑销售税费的情况下，该项目的盈亏平衡点产量为（）m2。A.21429 B.30000 C.34300 D.55714【答案】A 24、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用（）开拓客源信息。A.人际关系法 B.会员揽客法 C.驻守和横幅揽客法 D.团体揽客法【答案】D 25、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划()的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。A.内部条件调查 B.目标规模设定 C.外部条件调查 D.方案构想【答案】A 26、房地产销售资料的准备一般不包括（）的准备。A.法律文件 B.金融、政策文件 C.宣传资料 D.销售文件【答案】B 27、房地产交易未达成时，对于买受人存入房地产经纪机构客户交易结算资金账户的资金，正确的处理方式是（）。(2012 年真题)A.提取现金返还买受人 B.暂时保管买受人资金 C.将资金转入买受人银行账户 D.为买受人断开银行账户并存入资金【答案】C 28、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以()的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。A.自己 B.代理人 C.委托人 D.受托人【答案】A 29、市场主题从()中提炼。A.客户定位 B.形象定位 C.产品定位 D.广告定位【答案】A 30、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表（）。(2010 年真题)A.不能作为当期交易的价格依据 B.需要房地产开发企业盖章 C.体现了不同房号的销售情况 D.由房地产经纪人内部掌握【答案】B 31、具有趋化作用的炎症介质是 A.组胺 B.缓激肽 C.C3b D.C5a【答案】D 32、在建筑策划方法中，研究建筑功能和空间的组合方法是属于()阶段的内容。A.总体规划到建筑策划 B.建筑策划到建筑设计 C.总体规划到建筑设计 D.建筑设计到营销策划【答案】B 33、下列关于不动产登记代办收费的说法中，正确的是（）。A.房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定，无具体定价制度 B.房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定 C.房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等 D.房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费【答案】C 34、在房屋继承、遗赠需提交的材料中，房屋已设定抵押且（）的，应与抵押权人共同申请，提交他项权证原件、抵押权人同意抵押房屋转移的书面意见原件及抵押权人的身份证明。A.已申请注销 B.未申请注销 C.已公证 D.未提交授权委托书【答案】B 35、按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务项目可分为基本服务和（）。A.房地产信息 B.其他服务 C.实地看房 D.代拟房地产交易合同【答案】B 36、市场营销的本质就是一个（）的过程。A.实现利润最大化 B.建立客户关系 C.产品和服务的市场交换 D.满足市场需要【答案】B 37、主要的房地产营销渠道有房地产开发商直销和委托（）销售。A.报纸等媒体 B.中间商 C.网络代理渠道 D.房地产服务商【答案】B 38、商业地产项目的特征不包括（）。A.收益多样性 B.权益复杂与利益平衡 C.赢利模式多元化 D.受政府干预较大【答案】D 39、四逆散于四逆汤组成中均有的药物是 A.桂枝 B.干姜 C.甘草 D.附子【答案】C 40、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是()。A.有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情 B.有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿 C.有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大 D.有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交【答案】C 41、不符合定金收取及认购合同签字程序与要求的操作是()。A.定金收取及认购合同由销售人员和财务人员配合完成 B.认购合同由销售人员统一保管，与客户共同签订 C.销售人员在签订认购合同前必须与销售经理核定房号 D.由销售人员通知收取定金【答案】B 42、患者小便不畅，情志抑郁，胁腹胀满，苔白脉弦。治宜选用 A.四逆散 B.木香顺气散 C.沉香散 D.五磨饮子【答案】C 43、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拥有一宗面积为 30 亩的地块，规划性质为商业，容积率为 3，建筑密度为 40%。该地块周边有近 20 家汽车 4S 店、10 家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为 2 亿元，建筑投资为 8000 元/m2。A.4133 B.11333 C.12133 D.20340【答案】C 44、在成熟的市场环境下，一个房地产经纪机构或经纪人（）。A.必须同时拥有房源或客源 B.可以只有房源或只有客源 C.必须拥有房源 D.必须拥有客源【答案】B 45、市场预测是指预测()。A.市场最低量 B.最大的市场需求 C.市场潜量 D.预期的市场需求【答案】D 46、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的（）要求。A.房型和地理区域范围 B.价格范围和房型 C.购房的房型和楼层 D.地理区域范围和价格范围【答案】D 47、通过（）可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。A.调查培训 B.目标客户分析 C.上岗考核 D.专题培训【答案】C 48、楼盘品牌策略最直接的体现方式是（）。A.楼盘本身的品质 B.楼盘的概念 C.楼盘的形象 D.楼盘的名称和标志【答案】D 49、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是（）。A.容易与客户建立良好的关系 B.占用时间较少 C.不受天气影响 D.比较省力【答案】A 50、雇员福利属于企业风险类型中的()。A.价格风险 B.纯粹风险 C.信用风险 D.利润风险【答案】D 51、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是（）。A.本金/还款月数（本金累计已还本金）月利率 B.本金/还款月数累计已还本金月利率 C.（本金累计已还本金）/还款月数本金月利率 D.（本金累计已还本金）/还款月数（本金累计已还本金）月利率【答案】A 52、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（）。A.以二次或多次置业客户为主 B.置业目的多为改