备考试题2022年房地产经纪人之职业导论题库含答案

备考试题备考试题 20222022 年房地产经纪人之职业导论题库含答年房地产经纪人之职业导论题库含答案案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（）。A.单店模式 B.有店铺模式 C.多店模式 D.连锁经营模式【答案】B 2、在房地产活动监督管理部门中，监督价格政策执行属于（）部门的重要职责。A.建设（房地产）管理 B.住房和城乡建设 C.价格主管 D.人力资源和社会保障【答案】C 3、美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是（）。A.行政监管模式 B.行业自律模式 C.行政监管与行业自律结合模式 D.以上皆否【答案】C 4、房地产经纪人张某在售楼处接待了同行 5 人的一组客户，在很短的时间内就准确了解了他们各自想要什么样的房子，并分别为他们做了推荐。这体现了张某具有（）的职业技能。A.市场分析 B.信息收集 C.产品分析 D.供需搭配【答案】D 5、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。A.仲裁 B.行政复议 C.司法诉讼 D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】B 6、在（）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。A.行政监管 B.市场调节 C.行业自律 D.行政监管与行业自律结合【答案】C 7、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是()，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。A.品牌建立和品牌维护 B.品牌建立和品牌策划 C.品牌塑造和品牌创新 D.品牌定位和品牌结构【答案】A 8、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（）原则。A.保密 B.回避 C.规范执业 D.诚信执业【答案】B 9、房地产经纪机构业务流程管理的环节中，对现有流程进行调研的紧后步骤是（）。A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题 B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述 C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序 D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施【答案】B 10、门店选址的区域调查不包括（）。A.房源状况 B.交通情况 C.客源状况 D.竞争因素【答案】B 11、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。(2010 年真题)A.促进交易公平 B.降低交易成本 C.规范交易行为 D.加速房地产流通【答案】C 12、下列关于房地产经纪执业规范的表述，错误的是（）。A.认真贯彻落实房地产经纪执业规范，可以提高房地产经纪服务的水平 B.房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系 C.房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布 D.房地产经纪行业推行自律管理【答案】C 13、李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。A.房地产代理行为 B.房地产指示居间行为 C.房地产媒介居间行为 D.房地产信息咨询行为【答案】B 14、房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括（）。A.提供房地产市场信息 B.协助实地看房 C.代办个人住房抵押贷款 D.协助促成交易双方签订房地产交易合同【答案】C 15、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了 1700 元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。A.二手房居间业务 B.二手房买方代理业务 C.二手房卖方代理业务 D.房地产行纪业务【答案】B 16、在房地产代理业务中，房地产经纪机构（）。A.可以同时接受双方委托 B.只能接受买方委托 C.只能接受卖方委托 D.只能接受交易双方中一方的委托【答案】D 17、房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和（）两种形式。(2012 年真题)A.店内集中管理 B.行业集中管理 C.店内分散管理 D.行业分散管理【答案】A 18、房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。A.促进交易公平 B.降低交易成本 C.规范交易行为 D.加速房地产流通【答案】C 19、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的()。A.专业性管理 B.规范性管理 C.公平性管理 D.服务性管理【答案】B 20、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的()。A.必要手段 B.基本环节 C.可靠途径 D.重要条件【答案】C 21、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的 4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007 年真题)A.张某收取佣金，可以不用开具发票 B.王某可以以房价款 4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金 C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款 2%的佣金 D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款 4%的佣金【答案】D 22、房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。A.交易资金监管 B.协助签订房地产交易合同 C.服务费收取 D.撮合交易【答案】D 23、房地产经纪人李某在看到某小区一条明确“免中介”的房屋求购信息后，仍拨打求购人联系电话推荐房源，李某的行为不符合（）。A.房地产经纪服务收费规范 B.房地产经纪业务办理规范 C.房地产经纪业务承接规范 D.房地产经纪业务招揽规范【答案】D 24、目前在我国，采用（）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。A.连锁经营模式 B.无店铺经营模式 C.单店经营模式 D.混合经营模式【答案】B 25、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的 2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用 500 元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以 100 万元卖给杨某。王某将房款中的 90 万元付给张某，余下 10 万元中 2 万元作为甲机构的佣金，8 万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔 50 万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.甲机构 B.给张某贷款的银行 C.张某 D.王某【答案】A 26、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的()，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。A.责任心 B.业务水准 C.行为规范 D.管理水平【答案】A 27、房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时不应（）。(2012 年真题)A.向客户担保贷款一定成功 B.考虑客户的储蓄和收入水平 C.考虑客户的家庭开支状况 D.考虑客户的家庭理财状况【答案】A 28、房地产经纪执业规范的适用对象是()。A.房地产经纪行业自律组织 B.房地产经纪行业主管部门 C.房地产经纪机构和房地产经纪人员 D.房地产经纪业务委托人【答案】C 29、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013 年 7 月 12日，王某照例身着他最喜爱的名牌 T 恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。A.守法经营 B.以“诚”为本 C.尽职守责 D.公平竞争【答案】D 30、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。A.30 B.45 C.60 D.90【答案】A 31、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中不正确的是（）。A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户 B.品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心 C.品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现 D.品牌管理的目标是提升品牌价值【答案】D 32、违约责任是以（）为前提。A.法律法规 B.有效合同 C.合同约定 D.道德规范【答案】B 33、经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（）。(2008 年真题)A.房地产买卖 B.房地产租赁 C.房地产居间 D.房地产代理【答案】D 34、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）。A.房地产买卖 B.房地产租赁 C.房地产代理 D.房地产居间【答案】D 35、房地产经纪业发展的历史进程中，在（）阶段，房地产经纪管理办法正式实施。A.复苏 B.起步 C.初步发展 D.快速发展【答案】D 36、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个（）的管理。A.静态的 B.全过程 C.一次性 D.不间断【答案】B 37、目前，我国约有（）的房地产经纪机构采用单店经营模式。A.1/2 B.1/3 C.2/8 D.3/4【答案】B 38、甲委托乙出卖房产，而在合同期内，甲私自将房产出售与丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲为()。A.履行不能 B.履行不当 C.预期违约 D.履行中断【答案】C 39、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是()。A.代理 B.居间 C.行纪 D.拍卖【答案】B 40、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。A.买方调查 B.合同审查 C.产权确认 D.房屋现场查验【答案】C 41、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价 115 万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自 A.甲机构不应该要求李某预付佣金 B.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费 C.甲机构不应该向李某收取佣金 D.张某不应该向王某收取佣金【答案】D 42、业务员应遵守的销售流程，正确的是（）。A.接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款 B.接听电话、接待客户、签署合同、协助办理贷款、追踪客户 C.追踪客户、签定认购书、协助办理贷款、签署合同、督促客户按期付款、办理入住 D.接听电话、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、办理入住隐藏答案收藏标记反馈【答案】D 43、房地产经纪专业人员参加继续教育的时间每年累计不得少于（）学时。A.60 B.70 C.80 D