通关提分题库(考点梳理)房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试卷A卷附答案

通关提分题库通关提分题库(考点梳理考点梳理)房地产经纪人之房地产交房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试卷易制度政策押题练习试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同 B.需与承租人协商解除合同 C.可加收租金 D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】A 2、2011 年 7 月，甲购买了一套普通住房自住。2016 年 8 月，甲将该房屋销售，销售时（）。A.免征增值税 B.减半征收增值税 C.按购买价与销售价的差额计征增值税 D.按销售价计征增值税【答案】A 3、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押 B.可以抵押，且不受政策限制 C.能否抵押由所在地人民政府决定 D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】D 4、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。A.申请书 B.证明材料 C.房屋登记簿 D.法律文书【答案】C 5、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业 B.房地产经纪业 C.房地产估价业 D.房地产中介服务业【答案】C 6、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛 B.X 线片检查 C.颞颌关节造影 D.MRI E.试验性复位【答案】B 7、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.是一种担保方式 B.是对违约行为的惩罚 C.可以充抵购房款 D.能够与违约金同时并用【答案】A 8、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（）联合制定。A.房地产经纪机构 B.工商行政主管理部门 C.土地建设主管部门 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】B 9、2012 年 1 月，张某将其住房出租给周某，月租金 3000 元，租期 2 年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013 年 7 月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540 B.1080 C.1440 D.1800【答案】A 10、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.10 B.15 C.20 D.25【答案】D 11、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为()年。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 12、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇 B.县 C.市 D.省【答案】B 13、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】A 14、从 2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】A 15、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1 个月 B.3 个月 C.6 个月 D.1 年【答案】C 16、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询 B.房地产服务业 C.房地产中介服务业 D.房地产经纪业【答案】B 17、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。A.使用期限一般不超过 2 年 B.可改变批准的用途 C.不得修建永久性建筑 D.不得从事经营性活动【答案】B 18、房地产转让合同签订后 90 日内，当事人应向房地产所在地的（）管理部门申报成交价格。A.工商 B.规划 C.物价 D.房地产【答案】D 19、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于 2006 年 3 月 1 日与甲企业签订了购买该小区 16 幢 602 室的商品房买卖合同，单价为 6000 元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为 120m2，交房期间为2006 年 10 月 1 日，保修期限为 5 年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订 16 幢 602 室的商品房买卖合同。甲企业于2006 年 10 月 1 日正式交房，蒋某 2006 年 10 月 17 日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为 116m2。蒋某于 2007 年 2 月装修入住，2009 年 9 月 27 日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围 B.不在商品保修期内 C.蒋某可以要求建筑商承担责任 D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】C 20、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】C 21、城建税实行地区()税率。A.比例 B.超额累进 C.差别 D.定额【答案】C 22、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳 B.受让方缴纳 C.转让方和受让方各缴纳一半 D.转让方与受让方协商缴纳【答案】B 23、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20 B.30 C.40 D.50【答案】B 24、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计()计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】D 25、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民 B.协会职工 C.城镇单位聘用的进城务工人员 D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】A 26、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标准化 B.现代化 C.统一化 D.多元化【答案】D 27、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d 内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10 B.30 C.60 D.90【答案】D 28、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系()。A.解除 B.不受该抵押权的影响 C.暂时解除，可续租 D.转移为抵押关系【答案】B 29、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时 B.登记机构受理登记时 C.记载于登记簿时 D.合同签订时【答案】C 30、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证 B.质押 C.保证 D.抵押【答案】D 31、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。(2007 年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人 B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人 C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书 D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】B 32、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认 B.签字确认 C.口头承诺 D.书面说明【答案】B 33、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3 B.2/3 C.1/2 D.3/4【答案】C 34、下列行为中属于单务行为的是（）。(2012 年真题)A.房地产抵债 B.房地产入股 C.房地产赠与 D.房地产互换【答案】C 35、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书 B.不动产权属来源 C.不动产登记簿 D.不动产权籍调查成果【答案】C 36、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格 B.支付方式 C.违约责任 D.房产成本【答案】D 37、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同 B.房屋买卖合同 C.房地产经纪服务合同 D.转让方的不动产权证【答案】B 38、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（）年。A.20 B.15 C.10 D.30【答案】A 39、甲公司于 2006 年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定 2002 年 10 月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书 B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证 C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证 D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】C 40、紫菀与款冬花都具有的功效是 A.润肺化痰 B.清肺化痰 C.化痰止咳 D.泻肺平喘【答案】C 41、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.A.1 B.2 C.3 D.4【答案】A 42、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15 B.20 C.25 D.30【答案】C 43、程某与某房地产开发公司于 2014 年 5 月 4 日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，面积为 100m2。2014 年10 月 11 日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于 2014 年 12 月 18 日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015 年 11 月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600 B.7200 C.12000 D.19200【答案】C 44、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为 B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理 C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查 D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】C 45、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。A.出租人 B.承租人 C.出租人和承租人共同 D.房屋的建设单位【答案】A 46、如按房屋租金计征房产税，其税率为()。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】A 47、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务 B.权利 C.义务 D.中介服务机构【答案】A 48、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10 B.15 C.20 D.25【答案】C 49、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性 B.有效性 C.公开性 D.客观性【答案】C 50、（三）刘某向甲公司购