题库复习2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷B卷（含答案）

题库复习题库复习 20222022 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷策能力提升试卷 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、王某于 2011 年 4 月将自住房出租给李某 1 年，年租金为 5000 元。2011 年 5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011 年 6 月，李某将房屋转租张某，签订了 6 个月的转租合同。A.150 B.200 C.500 D.600【答案】D 2、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正 B.注销 C.变更 D.撤销【答案】C 3、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】D 4、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人 B.纳税人是实际负担税款的单位和个人 C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人 D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】C 5、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人 B.应书面通知买受人 C.应公示通知买受人 D.可在交房时再告知买受人【答案】B 6、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3 B.5 C.15 D.30【答案】A 7、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7 B.10 C.30 D.60【答案】C 8、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院 B.国土资源部 C.住房城乡建设部 D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】B 9、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 10、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。(2012 年真题)A.购买房屋 B.遗赠房屋 C.交换房屋 D.自建房屋【答案】D 11、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业 B.房地产咨询业 C.房地产估价业 D.物业管理业【答案】A 12、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部 B.地税局 C.国务院 D.省级人民政府【答案】C 13、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置 1 年后申请办理了建设工程施工许可证，3 年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012 年真题)A.36 B.37 C.46 D.47【答案】A 14、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容 B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权 C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让 D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】D 15、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有()。A.业主大会 B.房地产开发企业 C.公房出售单位 D.房地产主管部门【答案】D 16、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6 B.7 C.8 D.9【答案】A 17、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短 B.租赁金额大小 C.代理服务成本 D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】D 18、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.县级人大办公用地 B.大型上市公司办公用地 C.公立学校扩建用地 D.公共体育场馆建设用地【答案】B 19、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于 B.独立于 C.从属于 D.视同【答案】B 20、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产 B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产 C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失 D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】C 21、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。(2007 年真题)A.出租人 B.承租人 C.出租人和承租人共同 D.房屋的建设单位【答案】A 22、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地 B.工业用地 C.商业用地 D.居民用地【答案】A 23、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2016 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1 B.3 C.5 D.10【答案】C 24、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记 B.更正登记 C.预告登记 D.异议登记【答案】A 25、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.县级人民政府【答案】D 26、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于()。A.第三产业 B.第二产业 C.第一产业 D.第二产业和第三产业【答案】B 27、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）。A.停业整顿 B.记入信用档案 C.取消网上签约资格 D.1 万元以上 3 万元以下罚款【答案】A 28、按国家规定，征收 10 公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前 3 年平均年产值为 1000 元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为()万元。A.10 B.15 C.100 D.150【答案】D 29、某房地产开发项目预计总投资 3000 万元，则该项目最低资本金为()万元。A.600 B.900 C.1050 D.1200【答案】C 30、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地 B.获取资金来源 C.开发目的 D.获得审批方式【答案】A 31、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋()。A.他项权利登记 B.转移登记 C.变更登记 D.注销登记【答案】B 32、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为 B.房地产赠与属于双务行为 C.房地产有偿转让包括房地产入股 D.房地产转让均采用有偿方式【答案】C 33、茵陈蒿的功效是 A.除湿退黄、祛风湿 B.清利湿热、利胆退黄 C.清利湿热、化痰止咳 D.利湿退黄、活血消肿【答案】B 34、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税 B.房产税 C.城镇土地使用税 D.契税【答案】A 35、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活 A.2436 B.4872 C.3672 D.2448 E.1224【答案】B 36、下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见 B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案 C.建设单位应当在工程竣工验收 7 个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构 D.施工单位组织工程竣工验收【答案】D 37、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格 B.重新评估的价格 C.更改后的成交价格 D.市场价格【答案】A 38、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d 内提供查询。A.5 B.7 C.10 D.15【答案】A 39、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m 和 2.5m B.1.0m 和 2.0m C.1.5m 和 3.0m D.2.0m 和 3.0m【答案】B 40、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是 A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经 B.上牙槽后神经腭前神经 C.下牙槽神经舌神经 D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经 E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】B 41、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记 B.土地注销登记 C.土地变更登记 D.土地异议登记【答案】A 42、契税的税率一般为()。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】C 43、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭 B.城市低收入住房困难家庭 C.农村中等偏下收入住房困难家庭 D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】D 44、Z 县某房地产开发公司 B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B 房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为 10 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 2000 万元。同时通过招标方式，选择了 D 监理单位。A.30 B.40 C.50 D.70【答案】B 45、关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收 B.税率全国统一 C.均按 1、2的税率征收 D.均按 12的税率征收【答案】B 46、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】C 47、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的()。A.必须办理农用地转用审批 B.可以办理农用地转用审批 C.不必办理农用地审批 D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】A 48、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会 B.业主大会。C.开发企业 D.业主委员会【答案】B 49、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿 B.房地产权属证书 C.土地使用权证书 D.房屋所有权登记备案资料【答案】A 50、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押 B.租赁 C.买卖 D.出让【答案】B 51、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A