近三年房地产估价师之开发经营与管理题库练习试卷A卷附答案

近三年房地产估价师之开发经营与管理题库练习试近三年房地产估价师之开发经营与管理题库练习试卷卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。A.成本加成定价法 B.价值定价法 C.目标定价法 D.认知价值定价法【答案】B 2、2014 年 12 月底，某房地产开发公司的资产总额为 8000 万元，负债总额为2000 万元，利润额为 1800 万元，则 2014 年 12 月底该企业所有者权益为（）万元。A.2000 B.6000 C.6200 D.8000【答案】B 3、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价 B.工程量清单由招标人编制 C.工程计价依据是各种定额 D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】C 4、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用 B.固定费用 C.变动费用 D.材料费用【答案】C 5、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹 B.安官牛黄丸 C.紫雪 D.苏合香丸【答案】B 6、利息备付率通常按（）计算。A.月 B.日 C.季 D.年【答案】D 7、某企业 2011 年 12 月底，负债总额为 400 万元，利润总额为 200 万元，资产总额为 1000 万元。则该企业的资产负债率是（）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】B 8、所谓的“五 M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和()。A.任务 B.可用的费用 C.广告效果评估 D.企业信誉【答案】C 9、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是()。A.项目风险越大，风险等级系数值越大 B.贷款期限越长，期限系数值越小 C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低 D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】B 10、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降 30%、成本上升 60%时，开发利润（税前）为 0；乙项目当售价下降 20%、成本上升 50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目 B.乙项目强于甲项目 C.甲项目与乙项目一样强 D.不能确定哪个项目强【答案】A 11、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升 B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升 C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降 D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】B 12、寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选 A.犀黄丸 B.透脓散 C.小金丹 D.川芎调茶饮【答案】C 13、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格 B.房地产中位数价格 C.房地产价格指数 D.房地产同质价格【答案】C 14、某单位拥有的一出租物业的原值为 5000 万元，年租金收入为 770 万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为()万元。A.50.0 B.92.4 C.60.0 D.98.0【答案】B 15、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资 B.职工教育经费 C.户外发布会 D.技术开发费【答案】C 16、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式 B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法 C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式 D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】D 17、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入 B.出租收入 C.销售收入 D.其他经营收入【答案】A 18、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值 B.开发建设投资 C.长期借款 D.净转售收入【答案】B 19、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（）。A.会计主体 B.货币计量 C.会计分期 D.持续经营【答案】B 20、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位 B.市场调查 C.市场细分 D.市场选择【答案】B 21、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时 B.利润最大时 C.允许的最低经济效益指标 D.允许的最高经济效益指标【答案】A 22、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加 A.使君子、苦楝根皮 B.川楝子、白芍 C.榧子、槟榔 D.人参、当归【答案】B 23、李某从银行贷款 150 万元购一套 450 万元的商用房，贷款期限 2 年，年利率 8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问 2 年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47 B.18.39 C.25.75 D.24.96【答案】C 24、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费 B.销售费用 C.其他费用 D.前期费用【答案】B 25、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A.市场需求容量调查 B.消费者行为调查 C.市场营销因素调查 D.竞争情况调查【答案】C 26、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花 100 万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。A.试探性调查 B.推测性调查 C.因果性调查 D.描述性调查【答案】D 27、关于房地产面积测算的说法，错误的是（）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算 B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算 C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积 D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】D 28、某城市规划将火车站由该城市的 A 区迁至 B 区，则 B 区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要 B.易产生资本价值风险 C.需要适时的更新改造投资 D.存在效益外溢和转移【答案】D 29、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A.财务盈利能力 B.清偿能力 C.资金平衡情况 D.营运能力【答案】A 30、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。A.分散性 B.复杂性 C.伸缩性 D.季节性【答案】B 31、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置 B.项目所在城市、区和街道 C.土地面积和规划用途 D.土地开发状况和地上物状况【答案】B 32、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。A.未达到 B.正好达到 C.已超过 D.接近于【答案】C 33、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段 B.前期工作阶段 C.建设阶段 D.租售阶段【答案】B 34、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断 B.垄断多于竞争 C.竞争与垄断持平 D.不存在竞争和垄断【答案】A 35、某房地产开发项目的销售利润为 6540 万元，销售利润率为 24%，项目的销售税费为销售收入的 5.5%，该项目的成本利润率是（）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】D 36、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。A.无差异性营销 B.差异性营销 C.定制性营销 D.集中性营销【答案】B 37、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价()的佣金。A.1%3%B.0.5%0.9%C.3.5%D.4%【答案】A 38、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指标法【答案】A 39、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就()。A.越大 B.越小 C.坚挺 D.疲软【答案】A 40、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。A.规费 B.措施费 C.直接工程费 D.企业管理费【答案】B 41、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素 E1、E2、E3 分别上升 10%，财务净现值分别变化12.1%、12.6%和11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。A.E1、E2、E3 B.E3、E2、E1 C.E2、E1、E3 D.E1、E3、E2【答案】C 42、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（）。A.地基正常承载力 B.地基最大承载力 C.地基最小承载力 D.地基容许承载力【答案】D 43、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元 B.面积单位 C.出租单位 D.出租单元【答案】D 44、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用 B.固定费用 C.材料费用 D.人工费用【答案】A 45、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流 B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流 C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值 D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】C 46、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝 B.沉降缝 C.防震缝 D.施工缝【答案】B 47、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法 B.“三项预测值”法 C.解析法 D.蒙特卡洛模拟法【答案】B 48、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】A 49、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。A.调控土地供应计划 B.城市规划指导 C.控制人口 D.税收调节【答案】C 50、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置 B.项目所在城市、区和街道 C.土地面积和规划用途 D.土地开发状况和地上物状况【答案】B 51、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。A.收益现金流风险 B.资本价值风险 C.比较风险 D.未来运营费用风险【答案】D 52、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法 C.随行就市定价法 D.渗透定价法【答案】B 53、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率 B.项目基准收益率 C.通货膨胀率 D.国家经济增长率【答案】B 54、某笔储蓄存款的存款额为 1000 元，年利率为 12%，期限为 1 年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5 B.4.5 C.5.5 D.6.5【答案】C 55、如果整个投资市场的平均收益率为 15%，国债收益率为 9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为 0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】A 56、某置业投资者以 1