近三年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务每日一练试卷A卷含答案

近三年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务每日近三年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务每日一练试卷一练试卷 A A 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网 B.经纪门店 C.户外广告 D.宣传单【答案】A 2、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】B 3、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属 B.地段等级 C.装修情况 D.物业服务项目【答案】D 4、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况 B.房屋实物状况 C.物业管理状况 D.其他状况【答案】B 5、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3 B.7 C.15 D.30【答案】D 6、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法 B.互联网开发法 C.会员揽客法 D.门店接待法【答案】D 7、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】C 8、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半 B.1 C.6 D.12【答案】B 9、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款 B.补充条款 C.自拟条款 D.空白条款【答案】D 10、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用 B.着力打造良好的客户关系 C.及时挖掘客户信息 D.养客【答案】D 11、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产 B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构 C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住 D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】A 12、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户 B.预约客户 C.门店客户 D.潜在客户【答案】D 13、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付 B.贷款支付 C.一次性付款 D.分期付款【答案】C 14、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析 B.项目本体分析 C.客户定位 D.土地的研究【答案】D 15、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记 B.更正登记 C.转移登记 D.注销登记【答案】B 16、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割 B.交易当事人自行通过银行转账交割 C.交易当事人自行通过支票转账交割 D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】D 17、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样 B.按套销售 C.实行购房实名制 D.一套一价【答案】A 18、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪机构的信息 D.房地产价格信息【答案】C 19、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法 B.讲座揽客法 C.人际关系法 D.互联网开发法【答案】C 20、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法 B.互联网开发法 C.会员揽客法 D.门店接待法【答案】D 21、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日 B.签订房屋买卖合同之日 C.房屋交付使用之前的特定某天 D.房屋交付之后的特定某天【答案】B 22、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较 B.影响房价的原因 C.价格走势 D.同类房源不同时间的比较【答案】B 23、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A 房地产经纪公司”（以下简称“A 公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A 公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托 A 公司代理销售其拥有的一间办公用房，A 公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在 2 年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为 20 年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力 B.租赁合同对中国工商银行没有约束力 C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效 D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】C 24、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所 B.小区居委会 C.街道办事处 D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】D 25、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方 B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理 C.房地产经纪机构可以代理买卖双方 D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】D 26、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订 B.房地产经纪服务合同的签订 C.房屋租赁合同的签订 D.新建商品房买卖合同的签订【答案】A 27、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性 B.物理属性 C.法律属性 D.心理属性【答案】C 28、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享 B.房源信息的维护 C.房源信息的分类 D.房源信息的记录和储存【答案】D 29、2016 年 1 月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40 B.80 C.275 D.550【答案】B 30、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的 B.借款初期较大，然后依次递减 C.借款初期较小，然后依次递增 D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】A 31、2016 年 8 月 1 日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税 B.印花税 C.契税 D.增值税【答案】B 32、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地 B.采光性能好 C.通风性能好 D.舒适度好【答案】A 33、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容 B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境 C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积 D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】B 34、存量房买卖一般按（）标价。A.套 B.套内建筑面积 C.建筑面积 D.面积【答案】A 35、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性 B.法律属性 C.心理属性 D.市场属性【答案】C 36、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积 B.使用面积 C.营业面积 D.楼道面积【答案】D 37、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费 B.燃气费 C.供暖费 D.手机费【答案】D 38、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商 B.房地产 C.税务 D.国有资产【答案】B 39、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型 B.所促成的房地产交易的类型 C.经纪服务的标的房地产用途 D.经纪服务的方式【答案】A 40、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书 B.申请人身份证明 C.利害关系证明材料 D.不动产权证书【答案】D 41、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失 B.不确定性 C.高收益 D.高额成本【答案】A 42、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用 B.维护客户关系 C.挖掘客户信息 D.养客策略【答案】B 43、房地产抵押权是一种（）。A.债权 B.用益物权 C.占有权 D.担保物权【答案】D 44、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称 B.预售或者销售许可证号 C.房地产开发企业法人代表名称 D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】C 45、依据房屋的（），可将房源分为 A 类房源和 B 类房源。A.成交难易 B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务【答案】A 46、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30 B.45 C.50 D.60【答案】A 47、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付 B.一次性支付和分期支付 C.自有资金支付和转账支付 D.自有资金支付和贷款支付【答案】D 48、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共 B.公益 C.无偿 D.有偿【答案】D 49、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗 B.平开上悬窗 C.内平开窗 D.推拉窗【答案】D 50、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意 B.口头同意 C.书面意见 D.书面同意【答案】D 51、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法 B.会员揽客法 C.团体揽客法 D.讲座揽客法【答案】C 52、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款 B.商业性个人住房贷款 C.组合贷款 D.个人消费贷款【答案】B 53、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地 B.采光性能好 C.通风性能好 D.舒适度好【答案】A 54、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间 B.场地 C.人员 D.议价空间【答案】D 55、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A 房地产经纪公司”（以下简称“A 公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A 公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托 A 公司代理销售其拥有的一间办公用房，A 公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在 2 年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为 20 年。A.王某作为 A 公司的代表在房地产经纪合同上署名 B.经口头请示胡某同意后，王某作为 A 公司的代表在房地产经纪合同上署名 C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为 A 公司的代表在房地产经纪合同上署名 D.经陈某授权，王某可以代陈某作为 A 公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】C 56、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高 B.客户筛选难度大 C.时效性较差 D.需要长时间积累【答案】B 57、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则