近三年房地产经纪人之业务操作高分通关题库(考前必背）

近三年房地产经纪人之业务操作近三年房地产经纪人之业务操作高分通关题库高分通关题库(考前考前必背）必背）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试【答案】C 2、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是()。A.第 1 级 B.第 2 级 C.第 3 级 D.第 4 级【答案】B 3、微血栓的主要成分是 A.红细胞 B.中性粒细胞 C.纤维素 D.血小板【答案】C 4、下列选项中，（）不属于写字楼项目的形象定位的内容。A.项目属性定位 B.目标客户定位 C.项目形象定位 D.项目成本定位【答案】D 5、阳损及阴是指 A.阳气亢盛，损伤阴精 B.阳气虚损，阴气无以生，导致阴阳两虚 C.阳气虚衰，阴气相对偏盛 D.阳盛至极，热盛于内，排斥阴气于外【答案】B 6、写字楼项目销售过程中，突出资源优势，强化高端产品；注重外围包装展示是对（）的销售解决方案。A.前期客户 B.投资型客户 C.本区域主流客户 D.紧邻区域企业客户【答案】C 7、男，35 岁，上前牙区颌骨膨胀 3 月，检查 A.球上颌囊肿 B.正中囊肿 C.血外渗性囊肿 D.鼻腭囊肿 E.鼻唇囊肿【答案】A 8、当白细胞和血小板下降到以下哪种情况时应考虑停用化疗药物 A.白细胞 310 B.白细胞 310 C.白细胞 410 D.白细胞 310 E.白细胞 410【答案】B 9、三七、五灵脂的功效共同点是 A.活血祛瘀，行气止痛 B.活血祛瘀，祛风除湿 C.活血止痛，化瘀止血 D.活血行气，祛风除湿【答案】C 10、女，45 岁。A.牙龈黑痣 B.恶性黑色素瘤 C.神经纤维瘤 D.牙龈瘤 E.结核【答案】B 11、房源的初始委托价格是由（）决定的。A.业主 B.购买方 C.房地产经纪公司 D.代理人【答案】A 12、下列客户类型中，（）客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。A.A 类 B.B 类 C.C 类 D.D 类【答案】B 13、任何商业地产都不能忽略当地的经济发展水平和地域特色，因此商业地产项目的定位要（）。A.与城市发展方向一致 B.适合本土化 C.适合商业模式发展态势 D.坚持差异化原则【答案】B 14、新建商品住房采取集中销售方式的风险是（）。(2011 年真题)A.对客户没有约束力 B.前期积累客户容易流失 C.客户可能自动放弃购房 D.易因流程不当引发客户不满【答案】D 15、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是()。A.房地产市场竞争情况调查 B.房地产价格调查 C.房地产促销策略调查 D.房地产消费动机调查【答案】D 16、商铺按照（）来划分，可以分为铺面房和铺位。A.功能 B.特点 C.所在的地理位置 D.方法【答案】C 17、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是 65 万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以 60 万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代 B.法律 C.心理 D.物理【答案】C 18、存量房经纪业务基本流程中，()是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。A.物业查验 B.佣金结算 C.物业交接 D.客户开拓【答案】C 19、以二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为（）。A.小户型客户 B.大户型客户 C.中大户型客户 D.别墅型客户【答案】C 20、营养不良性钙化常见于（）。A.干酪样坏死 B.维生素 D 摄入过多 C.骨肿瘤 D.肾小管【答案】A 21、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金 200 元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6 个月房租 9000 元并支付了甲公司佣金 3000 元。A.收取佣金 200 元 B.签订委托协议 C.收取 3000 元佣金 D.发布广告信息【答案】C 22、符合萎缩的病变是（）。A.淋巴结结核 B.Di George 综合征的胸腺 C.老年妇女的子宫内膜 D.先天性食管闭锁【答案】C 23、女，45 岁。A.切取活检 B.切除活检 C.淋巴结活检 D.冷冻活检 E.细针吸细胞学检查【答案】D 24、关于凋亡的叙述，下列哪项是错误的？（）。A.是基因调控的程序化细胞死亡 B.凋亡细胞周围可有巨噬细胞存在 C.凋亡细胞核固缩、棱染色质边集 D.凋亡细胞周围多有中性粒细胞存在【答案】D 25、下列哪项不是乙型脑炎的病理改变？（）A.胶质细胞结节形成 B.脑软化灶形成 C.脑实质点状出血 D.蛛网膜下隙大量中性粒细胞浸润【答案】D 26、房地产市场调查的目的可以通过探测性调查、预测性调查、因果性调查和()来确定。A.现时性调查 B.定性调查 C.描述性调查 D.回顾性调查【答案】C 27、房源的开拓要遵循真实性、及时性和（）原则。(2007 年真题)A.集中性 B.规范性 C.合法性 D.共享性【答案】A 28、前列腺癌患者血清中增高的物质是 A.酸性磷酸酶 B.碱性磷酸酶 C.甲胎蛋白 D.癌胚抗原【答案】A 29、市场营销学开始传人我国是在()。A.20 世纪 50 年代 B.20 世纪 60 年代 C.20 世纪 70 年代 D.20 世纪 80 年代【答案】C 30、显微镜下，肥厚型心肌病的主要病理表现是（）。A.心肌细胞片状坏死 B.心肌细胞排列杂乱 C.心内膜纤维性增厚 D.心肌间淀粉样变性【答案】B 31、住宅可分为普通住宅、公寓及（）。A.别墅 B.办公楼 C.商铺 D.市场【答案】A 32、在商圈调查中，（）是使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A.现场勘查法 B.访谈法 C.问卷调查 D.电话咨询【答案】A 33、病人 7 岁，替牙 A.观察 B.破除不良习惯，然后观察 C.矫正错 D.错 E.破除不良习惯，然后矫正错【答案】B 34、由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充()性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。A.强制 B.控制 C.限制 D.法定【答案】C 35、直接影响项目的市场形象与客户感知的是（），因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。A.开盘活动的场地选择 B.开盘活动现场的人气与氛围 C.开盘活动的现场准备和传播信息的程度 D.开盘活动的形式【答案】B 36、某项目总投资 10 万元，建筑投资 500 元/m2，若总建筑面积 1000m2，预期利润 6 万元，则单位价格为（）元/m2。A.350 B.420 C.500 D.660【答案】D 37、2010 年 1 月 1 日起，个人将购买超过 5 年(含 5 年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为()。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】B 38、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的（）。(2010 年真题)A.市场定位 B.产品定位 C.客户定位 D.形象定位【答案】D 39、房地产销售一般分为销售准备和()阶段。A.销售实施 B.售后服务 C.广告定价 D.营销策划【答案】A 40、双侧磨牙近中关系 A.安氏类 B.安氏类 C.安氏类 D.安氏类 E.安氏类【答案】B 41、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是()。A.物业的街区特征 B.承租人对承租房屋的实际使用用途 C.物业的建设年代、产权人 D.出租方的租金优惠条件和租金的收取方式【答案】B 42、在市场营销活动中的工作中，（）阶段是房地产经纪人着重参与的阶段。A.项目筹划与地块研究 B.产品设计与规划 C.项目策划与销售 D.产品售后与回访【答案】C 43、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为（）。A.预期投资收益率总投资额/总投资回收年限 B.预期投资收益率总投资回收年限/总投资额 C.预期投资收益率（总投资额总投资回收年限）/平均投资额 D.预期投资收益率（总投资额总投资回收年限）/总投资额【答案】D 44、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有()才能发挥其价值，促成交易.A.有效分类 B.合理使用 C.准确定位 D.安全管理【答案】B 45、在商业地产项目的市场调研中，（）主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。A.商业消费者行为调查 B.商业地产项目地块的研究分析 C.竞争性在建商业地产项目调查 D.城市商圈调查【答案】C 46、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是（）。A.一次性付款 B.累计付款 C.分期付款 D.银行抵押贷款【答案】B 47、肾细胞癌来源于（）。A.移行上皮 B.鳞状上皮 C.肾小管上皮 D.肾集合管上皮【答案】C 48、住宅项目价格制定过程中，（）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A.价目表形成及验证 B.推售安排 C.市场调研 D.确定价格策略及方法【答案】C 49、下列选项中，（）主要目的是为了增加客户对项目自身的全盘了解。A.功能楼书 B.楼体形象 C.物业管理 D.形象楼书【答案】A 50、在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是（）。A.房源信息利用率低 B.房源信息容易外泄 C.获得经纪服务佣金少 D.房源信息时效性差【答案】B 51、房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和（）。A.汇总 B.利用 C.管理 D.筛选【答案】B 52、自然销售新建商品住宅，其优点是（）。(2012 年真题)A.客户诚意度高 B.市场关注度高 C.前期积累的客户多 D.客户满意度高【答案】B 53、槟榔肝形成的原因是（）。A.肝小叶间静脉淤血和结缔组织增生 B.肝出血和肝细胞坏死 C.肝细胞坏死和结缔组织增生 D.中央静脉及肝窦淤血和肝细胞脂肪变性【答案】D 54、治疗胃病依据原络配穴法应选用的腧穴是 A.冲阳、公孙 B.章门、内关 C.丰隆、太白 D.脾俞、中脘【答案】A 55、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金 200 元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6 个月房租 9000 元并支付了甲公司佣金 3000 元。A.收取佣金 200 元 B.签订委托协议 C.收取 3000 元佣金 D.发布广告信息【答案】C 56、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是()。A.有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情 B.有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿 C.有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大 D.有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交【答案】C 57、个人住房贷款中需要查询买方的（）征信。A.信贷 B.商业 C.雇佣 D.其他【答案】A 58、甲状腺乳头状癌的病理变化有 A.多级乳头分支 B.核呈毛玻璃样 C.砂粒体形成 D.滤泡形成【答案】A 59、诊断子宫平滑肌肉瘤