历年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库与答案

历年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库与答历年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库与答案案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1 万元以上 2 万元以下 B.1 万元以上 3 万元以下 C.2 万元以上 3 万元以下 D.5 万元以上 10 万元以下【答案】C 2、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18 年，闲置 1 年后动工建设，建设期 1 年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。(2006 年真题)A.50 B.51 C.52 D.70【答案】A 3、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d 内将不提供查询的理由告知查询人。A.3 B.5 C.7 D.10【答案】A 4、程某与某房地产开发公司于 2014 年 5 月 4 日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，面积为 100m2。2014 年10 月 11 日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于 2014 年 12 月 18 日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015 年 11 月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15 日 B.30 日 C.20 日 D.90 日【答案】B 5、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。(2007年真题)A.出租人 B.承租人 C.出租人和承租人共同 D.房屋的建设单位【答案】A 6、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业 B.房产管理部门 C.乙企业 D.工程质量监督部门【答案】A 7、在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（）。A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备 B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致 C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致 D.完税或者缴费凭证是否齐全【答案】C 8、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点 B.评价时点 C.勘验时点 D.调查时点【答案】A 9、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业 B.现阶段我国实行住房商品化和社会化 C.房地产企业是房地产开发建设的乙方 D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】B 10、关于慢性成人牙周炎的 X 线检查及诊断,错误的是 A.测定牙槽嵴高度 X 线片上以牙颈部下 1mm 为标记 B.主要表现为牙周膜增宽 C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失 D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收 E.常用根尖片、曲面体层片【答案】A 11、王某于 2011 年 4 月将自住房出租给李某 1 年，年租金为 5000 元。2011 年5 月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011 年 6 月，李某将房屋转租张某，签订了 6 个月的转租合同。(2012 年真题)A.150 B.200 C.500 D.600【答案】B 12、某商场于 1997 年取得土地使用权，在 2007 年转让，受让人的使用年限为()。A.20 年 B.30 年 C.40 年 D.50 年【答案】B 13、（）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权 B.宅基地使用权 C.地役权 D.租赁权【答案】C 14、李某于 2017 年 2 月 1 日将自有的一套住房出租，月租金为 1200 元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528 B.576 C.1584 D.1728【答案】A 15、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3 个月 B.6 个月 C.1 年 D.2 年【答案】B 16、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积 B.建筑面积 C.使用面积 D.套内建筑面积或使用面积【答案】B 17、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。A.5 B.7 C.10 D.15【答案】A 18、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院 B.建设部或其授权的部门 C.人事部或其授权的部门 D.国土资源部或其授权的部门【答案】B 19、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记 B.异议登记 C.更正登记 D.预告登记【答案】C 20、2005 年 6 月 27 日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了 A 市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】B 21、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0 B.10 C.50 D.80【答案】A 22、关于不动产登记的载体，下列说法中错误的是().A.不动产登记簿是法律规定的由不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案 B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据 C.不动产权属证书是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明 D.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿如不一致，以不动产权属证书为准【答案】D 23、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门 B.县级以上人民政府建设行政主管部门 C.县级以上人民政府 D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】C 24、城市总体规划的期限一般为()年。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】D 25、我国城市房地产管理法规定，国家实行（）制度。A.房地产成交价格申报 B.房地产价格评估 C.房地产预售审核 D.房地产价格评估人员资格认证【答案】A 26、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】C 27、按照城市房屋拆迁管理条例规定，()确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商 B.根据市场行情，拆迁主管部门 C.用房地产市场评估的办法 D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】C 28、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告 B.5 000 元以下罚款 C.1 万元以下罚款 D.1 万元以上 3 万元以下罚款【答案】D 29、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d 内提供查询。A.5 B.7 C.10 D.15【答案】A 30、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义 B.搜集资料，分析问题 C.对抗要件主义 D.了解情况，明确问题【答案】C 31、自 2008 年 3 月 1 日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。A.1.2 B.2 C.4 D.7%【答案】C 32、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d 内出 具估价报告。A.5 B.10 C.15 D.30【答案】B 33、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权 B.地上建筑物 C.别人赠与的房地产 D.地上建筑物的附着物【答案】C 34、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务 B.人员特定、服务有偿、委托服务 C.人员不特定、服务有偿、指定服务 D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】B 35、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系 B.经抵押权人同意 C.经房地产权属登记机关同意 D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】B 36、房地产用益物权不包括（）。A.抵押权 B.建设用地使用权 C.地役权 D.土地承包经营权【答案】A 37、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案 A.10 日 B.15 日 C.30 日 D.60 日【答案】C 38、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的()。A.保障安全权 B.自主选择权 C.知悉真情权 D.公平交易权【答案】C 39、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d 内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10 B.20 C.30 D.60【答案】C 40、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。A.申请书 B.证明材料 C.房屋登记簿 D.法律文书【答案】C 41、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60 B.30 C.10 D.7【答案】C 42、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（）。A.应当向价格主管部门如实申报 B.如实申报是交易当事人的法定义务 C.申报价格是缴纳税费的唯一依据 D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报 A 项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C 项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D 项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】B 43、自 2008 年 11 月 1 日起，对个人首次购买 90m2 及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】B 44、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖 B.招标 C.挂牌 D.协议【答案】D 45、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。A.使用面积 B.套内建筑面积 C.共有面积 D.建筑面积【答案】D 46、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6 个月以上或 12 个月以上 B.5 个月以上或 10 个月以上 C.12 个月以上 D.8 个月以上【答案】A 47、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的()参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值 B.残存价值 C.市场价值 D.市场评估价值【答案】B 48、李某向 F 房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了 5000 元的定金，