近三年房地产经纪人之职业导论押题练习试卷A卷附答案

近三年房地产经纪人之职业导论押题练习试卷近三年房地产经纪人之职业导论押题练习试卷 A A 卷卷附答案附答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、房地产行政主管部门自受理房屋权属登记申请之日起()日内应当决定是否予以登记。A.3 B.5 C.7 D.10【答案】C 2、房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有（）。A.执行力 B.管理性 C.约束力 D.服从性【答案】C 3、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是()。A.人本性 B.战略性 C.合法性 D.稳定性【答案】D 4、关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是（）。A.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务 B.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险 C.房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任 D.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究【答案】D 5、住房贷款方案主要由（）、贷款类型和还款期限组成。A.贷款额 B.担保费用 C.借款人 D.贷款人【答案】A 6、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（）。A.无店铺经营模式 B.有店铺经营模式 C.直营连锁经营模式 D.特许加盟经营模式【答案】A 7、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013 年 7 月 12 日，王某照例身着他最喜爱的名牌 T 恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。A.守法经营 B.以“诚”为本 C.尽职守责 D.公平竞争【答案】D 8、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 B 房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：A.该经纪公司可以要求赵某支付 800 元费用 B.该经纪公司可以要求赵某支付 800 元费用中的必要费用 C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付 800 元费用 D.该经纪公司为小王报销 800 元费用【答案】B 9、2009 年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到 2012 年门店数量已经达到 15 家。2014 年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来 10 年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016 年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.数据管理信息系统 B.具有流程控制功能的信息系统 C.类似具有辅助决策功能的信息系统 D.MLS 系统【答案】B 10、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金 2 万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011 年真题)A.房地产买卖经纪服务合同 B.房地产租赁经纪服务合同 C.新建商品房经纪服务合同 D.房地产代理合同【答案】A 11、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（）。A.存量房经纪业务中的买方代理 B.存量房经纪业务中的卖方代理 C.新建商品房经纪业务中的买方代理 D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】D 12、下列选项中，（）决定房地产的正常市场价值。A.最高最佳使用用途 B.需求预测 C.供求分析 D.现金流量贴现分析【答案】A 13、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是()阶段。A.销售准备 B.销售执行 C.项目结算 D.项目执行企化【答案】B 14、下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是（）。A.房地产经纪人员要收取“看房费”B.房地产经纪人员要满足客户的所有要求 C.房地产经纪人员要促成房地产交易 D.房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知【答案】D 15、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是（）。(2009 年真题)A.政府职能部门 B.司法机构 C.房地产经纪行业组织 D.大型房地产经纪机构【答案】A 16、下列条款中，()是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。A.程序条款 B.有责条款 C.实体条款 D.免责条款【答案】C 17、下列关于环境因素的表述中，错误的是()。A.环境条件的加剧变化是企业以战略管理为核心的主要原因 B.技术进步对企业战略的影响小于文化对企业的影响 C.环境的变化给企业经营带来直接影响 D.在动荡的环境中，企业应对变革实施战略管理【答案】B 18、一）A.自知、自信 B.乐观、开朗 C.积极、主动 D.坚韧、奋进【答案】A 19、战略评价和调整就是检验战略的()。A.有效性 B.合理性 C.操作性 D.实践性【答案】A 20、由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息（）现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。A.不真实 B.不对称 C.不共享 D.不保密【答案】B 21、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。(2011年真题)A.品牌承诺 B.品牌个性 C.品牌定位 D.品牌价值【答案】C 22、从长远来看，市场是公平的，只有（）的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。A.遵纪守法 B.诚实守信 C.尽职尽责 D.规范执业【答案】D 23、房地产经纪机构多样化战略中，（）通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。A.横向多样化 B.水平多样化 C.多向多样化 D.专业多样化【答案】C 24、房地产经纪人员知识结构中的房地产经纪专业知识是（）。A.房地产经纪的基本理论与实务知识 B.经济知识 C.房地产专业知识 D.专业基础知识【答案】A 25、房地产经纪机构主要依靠人力资源和（）进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。A.信息资源 B.经济资源 C.制度资源 D.科技资源【答案】A 26、甲委托乙出卖房产，而在合同期内，甲私自将房产出售与丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲为()。A.履行不能 B.履行不当 C.预期违约 D.履行中断【答案】C 27、房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的（）相适应。A.信息资源 B.管理水平 C.人力资源实力 D.品牌战略【答案】C 28、房地产经纪服务完成的标志是（）。A.房地产交易合同的签订 B.房地产交易合同的生效 C.佣金的支付 D.经纪服务合同的签订【答案】A 29、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）的缺点是将某些基本职能外包，必然会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制。A.矩阵制组织结构形式 B.网络制组织结构形式 C.分部制组织结构形式 D.直线参谋制组织结构形式【答案】B 30、房地产经纪机构的激励机制不包括()。A.目标激励 B.薪酬激励 C.情感激励 D.尊重激励【答案】B 31、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款 B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款 C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款 D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】B 32、减少合同纠纷的措施不包括()。A.采用房地产经纪合同示范文本 B.求同存异，回避有争议的条款 C.由法律人士对合同内容进行审核 D.采用书面合同形式【答案】B 33、房地产经纪活动中当事人的平等是指当事人的（）平等。A.社会地位 B.法律地位 C.经济地位 D.政治地位【答案】B 34、下列选项中，（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 B.综合性房地产经纪机构 C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构【答案】B 35、房地产经纪业是以()为主要资源的服务业。A.信息 B.土地 C.宗地 D.市场【答案】A 36、仲女士委托乙房地产经纪公司为其承租一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同 B.房屋出售经纪服务合同 C.房屋购买经纪服务合同 D.房屋承租经纪服务合同【答案】D 37、（）是起源最早的房地产经纪方式。A.房地产居间 B.房地产代理 C.房地产行纪 D.房地产经销【答案】A 38、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.另行签订合同，但不能收费 B.另行收费，但无需再签合同 C.另行签订合同，可以约定另外收费 D.另行收费，但必须再签居间合同【答案】C 39、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起 30 日内。到工商登记机关所在地的市、县人民政府（）备案，领取备案证明。A.工商管理部门 B.房地产管理部门 C.土地管理部门 D.行政管理部门【答案】B 40、张某委托 A 房地产经纪公司（以下简称 A 公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在 A 公司的潜在客源中找到王某，王某与 A 公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以 A 公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A.合同有效 B.合同无效 C.合同效力待定 D.由刘某个人承担责任【答案】A 41、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域（）。A.选择性 B.特殊性 C.分割性 D.管理性【答案】C 42、房地产经纪服务完成的标志是（）。A.房地产交易合同的签订 B.房地产交易合同的生效 C.佣金的支付 D.经纪服务合同的签订【答案】A 43、下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是（）。A.提供搬家信息咨询 B.进行顾客满意度调查 C.回访客户，以了解客户是否有新的要求 D.向客户推荐购买房地产股票【答案】D 44、房地产经纪机构对经纪服务进行“强买强卖”，违反了（）原则。A.诚信 B.自愿 C.公平 D.保密【答案】B 45、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进