通关提分题库及完整答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷A卷附答案

通关提分题库及完整答案房地产估价师之基本制度通关提分题库及完整答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷法规政策含相关知识题库检测试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（）。A.汽车旅馆 B.酒店式公寓 C.普通商品住房 D.市公安部警备用房【答案】D 2、工业用地不应以（）方式出让。A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议【答案】D 3、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格 B.租赁价格 C.评估价格 D.市场价格【答案】D 4、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。A.税率 B.税基 C.附加和加成 D.免征额【答案】A 5、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】A 6、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指()。A.附注 B.现金流量表 C.利润表 D.资产负债表【答案】C 7、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为 18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务 B.管理型中间业务 C.衍生金融工具业务 D.融资型中间业务【答案】B 8、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（）。A.承担赔偿责任 B.给予治安管理处罚 C.给予处分 D.追究刑事责任【答案】D 9、2017 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.100 B.308 C.1100 D.1540【答案】B 10、张某与 w 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为 106m2。其面积误差比为（）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】C 11、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为 2 万元，最高可被处以（）万元罚款。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】C 12、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是()。A.生产理论和价格理论 B.成本理论和市场均衡理论 C.生产理论和市场均衡理论 D.生产理论和成本理论【答案】D 13、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。A.紫线 B.黄线 C.绿线 D.蓝线【答案】B 14、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税 5 万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税 B.教育费附加 C.印花税 D.城市维护建设税【答案】C 15、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的 B.被保险人与保险标的 C.保险事故与保险标的的损失 D.保险人与保险标的的损失【答案】C 16、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2009 年 6 月 10 日开始，为期半年，实际成交月租金 500 元。2010 年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 14 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 20 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14 万元 B.20 万元 C.17 万元 D.不确定【答案】A 17、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2011 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2012 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30 B.60 C.90 D.120【答案】B 18、（2012 年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书 B.商品房预售许可证和住宅质量保证书 C.住宅使用说明书和住宅质量保证书 D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】C 19、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】B 20、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托 A 部门组织征收工作，该部门委托 B 开发企业负责征收具体工作。2018 年 5 月 4 日，A 部门作出征收决定，2018 年 5 月 7 日，作出公告。C 房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C 估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同 B.C 估价机构应当由 A 部门通过随机抽选的方式确认 C.C 估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位 D.C 估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】D 21、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续 B.已经确定施工企业 C.有保证工程质量和安全的具体措施 D.建设单位已支付工程款【答案】D 22、房屋征收补偿方案的拟定主体是（）。A.房地产开发企业 B.房屋征收实施单位 C.房屋征收部门 D.市、县级人民政府【答案】C 23、(2016 真题)某房地产开发企业预售一套建筑面积 100 的商品住宅，单价为 1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为 105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100 B.101 C.103 D.105【答案】C 24、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月 B.6 个月 C.1 年 D.2 年【答案】C 25、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有 B.拍卖标的物动产 C.拍卖标的物财产所有权 D.拍卖标的物使用权【答案】C 26、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为 18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20 B.70 C.72 D.102【答案】B 27、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到 A 区空置量是 B 区空置量的 120%，该指标为（）。A.结构相对指标 B.强度相对指标 C.比较相对指标 D.比例相对指标【答案】C 28、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（）。A.降低再贴现利率 B.降低法定存款准备金率 C.政府在公开市场上抛售有价证券 D.实施优惠利率【答案】C 29、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为 45年的是（）。A.国家博物馆 B.大城市火车站 C.普通全日制大学 D.一级行政机关办公楼【答案】C 30、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制 B.消费信用控制 C.间接信用指导 D.证券市场信用控制【答案】B 31、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定 B.被征收人多数决定 C.被征收人随机选定 D.房屋征收部门决定【答案】D 32、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。A.设计单位 B.施工单位 C.监理单位 D.房地产开发企业【答案】D 33、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50 平米左右 B.60 平米左右 C.70 平米左右 D.80 平米左右【答案】B 34、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为5000 万元，应缴土地增值税为()万元。A.500 B.750 C.900 D.950【答案】D 35、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构 B.城市房地产主管部门 C.国务院住房城乡建设主管部门 D.房地产开发企业【答案】C 36、2015 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 16 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.300000 B.309000 C.319000 D.321000【答案】B 37、（2017 年真题）2015 年 5 月 1 日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积 88m2、售价 15000 元/m2 的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为 3%。2016 年 7 月 1 日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200 B.20394 C.21285 D.42570【答案】B 38、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房 B.国有企业办公楼 C.国家投资的核电站 D.科技博物馆扩建【答案】B 39、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托 A 部门组织征收工作，该部门委托 B 开发企业负责征收具体工作。2018 年 5 月 4 日，A 部门作出征收决定，2018 年 5 月 7 日，作出公告。C 房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C 估价机构应当和市人民政府签订征收补