题库检测试卷A卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自测模拟预测题库(名校卷)

题库检测试卷题库检测试卷 A A 卷附答案房地产估价师之基本制度卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自测模拟预测题库法规政策含相关知识自测模拟预测题库(名校卷名校卷)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费 6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款 B.质押贷款 C.自营贷款 D.中期贷款【答案】D 2、下列不应免缴房产税的是()。A.职工自由住房 B.企业创办的学校用于教学的房产 C.产权未确定以及有纠纷的房产 D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】C 3、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范 B.房地产估价机构管理办法 C.国有土地上房屋征收评估办法 D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】B 4、（2014 年真题）2013 年某市职工上一年度月平均工资为 3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为 4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175 B.250 C.420 D.480【答案】D 5、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（）。A.从事房地产估价活动连续 4 年以上 B.取得二级房地产估价机构 3 年以上 C.有 8 名以上专职注册房地产估价师 D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于 50%【答案】B 6、（2013 年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产 B.购买经济适用住房 C.城镇职工第一次购买公有住房 D.购买 90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】C 7、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（）。A.补偿内容不包括停产停业损失 B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议 C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择 D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】B 8、A 房地产开发公司在 B 市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为 1000 万元，建筑工期为 5 个月。A 房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100 B.300 C.500 D.800【答案】C 9、（2012 年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主 B.业主大会 C.业主委员会 D.物业服务企业【答案】A 10、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（）机构。A.中介管理 B.市场服务 C.管理服务 D.中介服务【答案】D 11、(2011 年真题)某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50 B.10.00 C.15.00 D.20.00【答案】C 12、房地产估价机构资质有效期是()年。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】C 13、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（）内向发证机关报告。A.50 天 B.40 天 C.一个月 D.半个月【答案】C 14、城市规划中，城市绿地范围的控制线是()。A.红线 B.黄线 C.绿线 D.紫线【答案】C 15、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为 5.88 亿元。其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2011 年 4 月动工，2011 年 8 月底开发公司已投入 5000 万元，9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押。A.H 公司应缴纳增值税 32 万元 B.H 公司应缴纳契税 C.担保公司可以为 H 公司提供 1000 万元担保额度 D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】B 16、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价 B.公布保留价 C.给出起拍价 D.竞买人报价【答案】D 17、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。A.单务合同 B.主合同 C.实践合同 D.要式合同【答案】D 18、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门 B.市、县级人民政府 C.地产行业主管部门 D.房屋征收实施单位【答案】A 19、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】D 20、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿 B.按 2 家银行的债权数额大小确定受偿顺序 C.乙银行优先受偿 D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】A 21、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是()。A.法定存款准备金率 B.再贴现利率 C.公开市场业务 D.贷款额度控制【答案】D 22、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害 B.规划修改 C.发现古人活动遗址 D.银行贷款没有落实【答案】D 23、2015 年李某购买一套普通住房，建筑面积为 80m2。单价为 5000 元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000 B.6000 C.12000 D.16000【答案】A 24、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5 B.10 C.20 D.30【答案】D 25、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。A.判断提问 B.多项选择 C.单向选择 D.书面提问【答案】B 26、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地 B.商品住宅用地 C.公益设施 D.城市基础设施【答案】B 27、按()分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短 B.发行主体的不同 C.期限长短 D.利息支付方式【答案】B 28、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为 20 年，镇总体规划期限为 5 年 B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标 C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面 D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】C 29、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为 3000 万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司、C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2010 年 4 月，正式开工建设。2011 年 9 月，C 公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】C 30、实施加成征税，加二成等于加正税的()。A.10 B.20 C.30 D.40【答案】B 31、耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。A.经批准占用的耕地 B.经批准占用的土地 C.实际占用的耕地 D.实际占用的建设用地【答案】C 32、(2011 年真题)下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面 B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊 C.有围护结构的门廊 D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】A 33、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。A.委托财产总值 B.信托范围 C.信托收益 D.信托信用等级【答案】C 34、房屋征收补偿方案的拟定主体是（）。A.房地产开发企业 B.房屋征收实施单位 C.房屋征收部门 D.市、县级人民政府【答案】C 35、(2015 真题)下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因 B.最大诚信 C.保险利益 D.权益转让【答案】D 36、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（）因素的影响。A.房屋租赁 B.房屋用途 C.房屋抵押 D.房屋查封【答案】B 37、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为600 人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.116 B.216 C.316 D.516【答案】B 38、（2013 年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称 B.装修装饰内容 C.贷款银行名称 D.预售许可证书号【答案】B 39、在国民经济产业分类中，房地产业属于()。A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.建筑行业【答案】C 40、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于()。A.规费 B.措施项目费 C.其他项目费 D.企业管理费【答案】B 41、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门 B.县级以上人民政府 C.省级以上土地管理部门 D.省级以上人民政府【答案】B 42、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009 年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.338 B.350 C.362 D.420【答案】B 43、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是()。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积 B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积 C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过 2.2m 及以上的部位，按