题库检测试卷A卷附答案房地产估价师之开发经营与管理通关试题库(有答案)

题库检测试卷题库检测试卷 A A 卷附答案房地产估价师之开发经营卷附答案房地产估价师之开发经营与管理通关试题库与管理通关试题库(有答案有答案)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资 B.债务融资 C.发行企业债券 D.吸收其他机构投资者资金【答案】B 2、某单位以现时的楼价 15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1 年后竣工交付使用时楼价上涨了 12%，则其预付款的收益率是()。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】D 3、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作()。A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指标估算法【答案】C 4、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法 B.挑战定价法 C.随行就市定价法 D.价值定价法【答案】D 5、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法 B.蒙特卡洛法 C.解析法 D.杠杆分析【答案】C 6、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。A.企业住房贷款 B.等额本金方式 C.政策性住房抵押贷款 D.等额本息方式【答案】C 7、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率 B.偿债备付率 C.利息备付率 D.资产负债率【答案】D 8、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入 B.潜在租金收入 C.经营收入 D.净收益【答案】A 9、关于融资成本，下列说法不正确的是()。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用 B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一 C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费 D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】D 10、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入 B.转让收入 C.租金收入 D.利息收入【答案】C 11、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场 B.房地产价格 C.房地产空间市场的供求关系 D.空置率【答案】C 12、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为 6%，期限为 15年，首月还款额为 3000 元，月还款额等比增长率为 0.2%，则该家庭第 8 年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06 B.3634.31 C.4818.34 D.4842.43【答案】A 13、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。A.等额年值法 B.差额投资内部收益率法 C.净现值法 D.等额年费用法【答案】A 14、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升 B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升 C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降 D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】B 15、如果银行存款的利率为 10%，为在 1 年后获得 11 000 元，现在应该存入银行()。A.12 000 元 B.10 000 元 C.9250 元 D.9929 元【答案】B 16、某房地产开发项目的总开发成本为 2600 万元，竣工后的销售收入为 4500万元，销售税金及附加为 248 万元，应缴纳的土地增值税为 370 万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】B 17、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量 B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量 C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量 D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】B 18、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本 B.开发产品成本 C.期间费用 D.开发项目总投资【答案】C 19、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】B 20、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值 B.最悲观预测值 C.最可能预测值 D.最不可能预测值【答案】D 21、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指标估算法【答案】C 22、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。A.等额年值法 B.差额投资内部收益率法 C.净现值法 D.等额年费用法【答案】A 23、某房地产开发项目的占地面积为 10000m2，规划容积率4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的 80%，项目的固定成本为 5000 万元，预计平均销售单价为 4500 元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。A.2350 B.2937.5 C.3250 D.4062.5【答案】A 24、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法 C.随行就市定价法 D.渗透定价法【答案】B 25、已知某房地产投资项目的购买投资为 4500 万元，流动资金为 500 万元。如果投资者投入的权益资本为 1500 万元，经营期内年平均利润总额为 650 万元，年平均税后利润为 500 万元。则该投资项目的投资利润率为（）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】A 26、某商铺 2014 年的潜在毛租金收入为 66 万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的 10%、30%，所得税税率为 25%，则 2014 年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70 B.34.65 C.39.60 D.59.40【答案】C 27、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A.下降 B.上升 C.不变 D.不能确定【答案】A 28、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果()，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB 小于或等于 PC B.PB 等于 P C.PB 小于 PC D.PB 大于 PC【答案】A 29、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元 B.面积单位 C.出租单位 D.出租单元【答案】D 30、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为 35m2，外墙面积为 7m2，单元间分隔墙面积为 10m2，公摊面积为 5m2，那么，可出租面积应为()m2。A.48.5 B.49 C.51 D.45.5【答案】A 31、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高 B.商用房地产的收益更高 C.商用房地产的价值更高 D.商用房地产的增值潜力更大【答案】A 32、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】C 33、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。A.空置量 B.空置率 C.空置水平 D.空置面积【答案】B 34、寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选 A.犀黄丸 B.透脓散 C.小金丹 D.川芎调茶饮【答案】C 35、某房地产投资项目总投资 5000 万元，其中资本金投入 2000 万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为 10%，资本金投资收益率为 22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】C 36、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化 B.产品专业化 C.市场集中化 D.大量定制化【答案】C 37、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金 B.销售收入 C.自营收入 D.经营资金出资额【答案】D 38、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。A.决策阶段 B.分析阶段 C.策略阶段 D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】C 39、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括()。A.需求分析 B.供给分析 C.竞争分析 D.建造商分析【答案】D 40、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证 C.建设工程规划许可证 D.建设工程施工许可证【答案】A 41、某企业总资产为 150 万元，负债 30 万元，资本公积 10 万元，留存收益 10万元，盈余公积 5 万元，则该企业的实收资本为（）万元。A.95 B.100 C.120 D.175【答案】B 42、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。A.变动成本的设 B.销售收入的不同 C.固定成本的设置 D.平衡点的设置【答案】D 43、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】C 44、某房地产开发项目的四个开发经营方案 F1、F2、F3、F4 的开发经营期相同，投资大小为 F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率 MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1 B.F2 C.F3 D.F4【答案】A 45、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制 B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用 C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础 D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】D 46、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。A.无差异性营销 B.差异性营销 C.定制性营销 D.集中性营销【答案】B 47、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850 元，月利率为 0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】D 48、小区内停车场建设费属于（）。A.公共配套设施建设费 B.建筑安装工程费 C.基础设施建设费 D.物业管理维修资金【答案】A 49、产生房地产价格泡沫的基础是()。A.土地稀缺 B.城市化进程快 C.投机需求膨胀 D.过度放贷【答案】A 50、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙 B.丙乙甲 C.乙甲丙 D.乙丙甲【答案】B 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有（）等多种形式。A.墙承重结构 B.剪力墙结构 C.框架剪力墙结构 D.框架简体结构 E.