题库检测试卷A卷附答案房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关提分题库(考点梳理)

题库检测试卷题库检测试卷 A A 卷附答案房地产经纪协理之房地产卷附答案房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关提分题库经纪综合能力通关提分题库(考点梳理考点梳理)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、2013 年 3 月，张某预购建筑面积为 45m2 的普通用房，2014 年 4 月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015 年 4 月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金 3000 元，租期 3 年。2017 年 4 月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017 年 8 月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】C 2、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.法律 B.地方性政府规章 C.地方性法规 D.规范性文件【答案】C 3、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书 B.申请人的身份证明材料 C.证实存在利害关系的材料 D.授权委托书【答案】C 4、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以 3000 元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同 B.房地产租赁经纪合同 C.房地产租赁代理合同 D.房屋租赁合同【答案】B 5、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼 B.公立学校教学楼 C.乡（镇）村企业厂房 D.农村宅基地上的房屋【答案】C 6、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义 B.对抗要件主义 C.契约成立主义 D.合同要件主义【答案】A 7、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.划拨 B.招标出让 C.协议出让 D.拍卖出让【答案】A 8、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态 B.从有效状态转为定金状态 C.从有效状态转为签约状态 D.从定金状态转为签约状态【答案】B 9、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法 B.长期趋势法 C.趋势外推预测法 D.回归分析法【答案】B 10、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定 B.季节性变化不明显 C.交易更为频繁 D.属地区性市场【答案】B 11、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段 B.洽谈阶段 C.交验阶段 D.签约阶段【答案】C 12、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同 B.合同的相对性会受到法律的一定限制 C.期限最长不得超过二十年 D.期限最长不得超过七十年【答案】D 13、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同 B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同 C.要求买卖双方自行拟定合同 D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】A 14、陈某于 2018 年 2 月 10 日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自 2018 年（）起失效。A.2 月 21 日 B.2 月 25 日 C.3 月 13 日 D.5 月 11 日【答案】B 15、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍 B.两倍 C.三倍 D.五倍【答案】A 16、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业 B.房地产开发经营业 C.房地产经纪业 D.房地产咨询业【答案】C 17、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖 B.房屋赠与 C.房屋继承 D.房屋面积发生变化【答案】D 18、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数 B.贷款比例 C.偿还比率 D.贷款额度【答案】A 19、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖 B.房屋赠与 C.房屋继承 D.房屋面积发生变化【答案】D 20、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示 B.依法公证 C.依法登记 D.签订书面合同【答案】C 21、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价 B.市场价 C.成本价 D.最低价【答案】C 22、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名 B.不能由房地产经纪人协理签名 C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名 D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】D 23、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业 B.物业管理业 C.房地产中介服务业 D.房地产租赁经营业【答案】C 24、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收 B.规范交易行为 C.促使房地产价格下降 D.促使房地产交易频繁【答案】B 25、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面 B.外墙面 C.围护结构 D.外围【答案】A 26、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】A 27、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售 B.抵押 C.租赁 D.买卖【答案】C 28、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益 B.保障不动产交易安全 C.减少交易成本 D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】C 29、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三 B.四 C.五 D.六【答案】B 30、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋 B.已查封的房屋 C.产权不清的房屋 D.已列入征收范围的房屋【答案】A 31、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款 B.商业贷款 C.组合贷款 D.个人住房贷款【答案】D 32、板式住宅的 K 值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】B 33、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016 年 3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15 B.30 C.60 D.90【答案】D 34、2017 年 3 月，张某预购建筑面积为 45m2 的普通用房，总价 50 万元，契税税率为 1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0 B.500 C.4500 D.5000【答案】D 35、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限 B.当事人名称或者姓名和住所 C.交付使用条件及日期 D.公共配套建筑的产权归属【答案】A 36、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人 B.房地产开发企业负责人 C.物业服务企业负责人 D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】A 37、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.持有建设工程规划许可证和施工许可证 C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件 D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】C 38、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.城市房地产管理法 B.A 省城镇房地产开发经营管理条例 C.A 省商品房销售管理办法 D.B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】A 39、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况 B.卖方的心理价位 C.房源的挂牌要求 D.房屋的历史成交价格【答案】C 40、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016 年 3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门 B.甲某 C.丁某 D.房地产评估机构【答案】D 41、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险 B.告知双方交易资金监管的要求 C.要求双方