题库及精品答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识2022年度真题

题库及精品答案房地产估价师之基本制度法规政策题库及精品答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识含相关知识 20222022 年度真题年度真题 单选题（共单选题（共 4545 题）题）1、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为 3 亿元。2016 年甲公司在 F 市开工建设了一个用地面积为 60 万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为 18 万平方米，道路用地面积为 10 万平方米，住宅基底总面积为 24 万平方米，住宅平均层数为 5 层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016 年甲公司的开发量比上年增长了 10%，但开发费用仅增长 8%；2016 年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为 80649 万元，其中法定公积金 16000 万元；负债为 75412 万元，其中借款 45000 万元；税前利润3800 万元，企业所得税率 25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】B 2、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是()。A.房屋的天面 B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊 C.有围护结构的门廊 D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】A 3、（2012 年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主 B.业主大会 C.业主委员会 D.物业服务企业【答案】A 4、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标 B.相对指标 C.平均指标 D.变异指标【答案】B 5、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是()。A.附息债券 B.贴水债券 C.信用债券 D.担保债券【答案】B 6、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】D 7、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任 B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决 C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任 D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】A 8、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为()万元。A.1.44 B.1.68 C.1.92 D.2.16【答案】B 9、2011 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资 6000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2011 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2012 年 2 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.该市人民政府土地管理部门 B.该县人民政府行政管理部门 C.该县人民政府 D.该市人民政府【答案】A 10、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款 B.商品房开发贷款 C.住房公积金贷款 D.房地产开发企业公开发行股票【答案】D 11、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值 B.房产净值 C.房产原值一次减除 10%30%后的余值 D.房产净值一次减除 10%30%后的余值【答案】C 12、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100000m2 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0,其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6 亿元。2016 年李某购买了其中一套 140TT12 的商品房，首付 40%，贷款利率 4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2 B.4.2 C.4.4 D.5.8【答案】B 13、(2015 真题)抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人 B.继承人 C.担保人 D.抵押权人【答案】D 14、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（）。A.抵押的房地产 B.未经共有人书面同意的共有房产 C.未依法取得不动产权证书的房产 D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】A 15、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。A.温差效应 B.温压效应 C.绿岛效应 D.热岛效应【答案】D 16、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利 B.表决权 C.查询公司经营状况的权利 D.出席股东大会的权利【答案】A 17、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势 B.季节变动 C.不规则波动 D.循环波动【答案】B 18、某居住区住宅用地面积 17.8h，建有 42 栋住宅，分别为：6 栋 24 层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为 900、21600；16 栋 3 层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为 1080、14040；20 栋 8 层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为 1080、8640，则该居住区住宅平均层数为()层。A.7.9 B.11.9 C.12.1 D.19.0【答案】B 19、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值 B.“吉芬商品”的收入负效应相当大 C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动 D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】A 20、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准 B.投资限额 C.建设工期 D.投资回报率【答案】D 21、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 1.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元，所得税税率为 25%。A.600.83 B.618.33 C.686.66 D.706.67【答案】D 22、土地使用税的计税依据是（）。A.纳税人实际占用的土地面积 B.纳税人实际建设的房屋使用面积 C.纳税人实际建设的房屋建筑面积 D.纳税人自己测定的土地面积【答案】A 23、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（）。A.保险单 B.银行票据 C.商业票据 D.大额可转让存单【答案】C 24、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的()天内，向监理人提交变更报价书。A.3 B.7 C.14 D.30【答案】C 25、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于()。A.城镇体系规划 B.城市规划 C.区域规划 D.国土规划【答案】C 26、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让 B.无偿划拨，有限期使用，不得转让 C.无偿划拨，无限期使用，不得转让 D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】C 27、Z 根据 GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是()。A.无顶盖的室外楼梯 B.无柱的雨篷 C.无顶盖的阳台 D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】A 28、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（）年过渡期。A.2 B.3 C.5 D.8【答案】C 29、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券 B.信用证券 C.商品证券 D.资本证券【答案】C 30、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性 B.其团体性没有法人强 C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点 D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】D 31、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13 B.46 C.79 D.10 层以上【答案】C 32、导致酸雨形成的主要污染物是()。A.一氧化碳 B.二氧化硫 C.二氧化氮 D.碳氢化合物【答案】B 33、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定()。A.后续开发资金和施工措施 B.后续开发资金和质量保障措施 C.施工进度和竣工交付日期 D.施工和质量保障措施【答案】C 34、下列说法正确的是()。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增 B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定 C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加 D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】C 35、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续 B.已经确定施工企业 C.有保证工程质量和安全的具体措施 D.建设单位已支付工程款【答案】D 36、某房地产开发企业 2016 年，负债总额为 3200 万元，资产总额为 8000 万元。则该企业的资产负债率是()。A.30 B.40 C.50 D.100【答案】B 37、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权 B.集体土地所有权 C.房屋所有权 D.留置权【答案】A 38、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。A.房屋完工 B.房屋竣工验收合格 C.房屋交付使用 D.办理房屋登记【答案】B 39、财务分析的目的不包括（）。A.评价企业的偿债能力 B.评价企业的资产管理水平 C.评价企业的营运能力 D.评价企业的发展趋势【答案】C 40、(2017 真题)商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊 B.面积差异处理方式 C.前期物业管理 D.商品房质量及保修责任【答案】A 41、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，()。A.通过委托评估确定 B.依照合同办理 C.遵循惯例处理 D.不予支付【答案】A 42、下列情形中，诉讼时效为 2 年的是()。A.身体受到伤害要求赔偿的 B.寄存财物被丢失的 C.环境遭污染或损害的 D.借出的资金未能收回的【答案】D 43、城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A.协议出让 B.拍卖出让 C.招标出让 D.划拨【答案】D 44、()指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值 B.通货膨胀 C.通货紧缩 D.通货异常【答案】B 45、2016 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进