2023学年房地产估价师之开发经营与管理能力模拟测试试卷A卷（含答案）

20232023 学年房地产估价师之开发经营与管理能力模拟学年房地产估价师之开发经营与管理能力模拟测试试卷测试试卷 A A 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、2017 年末，某市住房总量为 5000 万平方米，其中经济适用住房 400 万平方米，商品住房 3750 万平方米，同期住房空置量为 750 万平方米，其中经济适用住房为 50 万平方米，商品住房为 450 万平方米，则该市 2017 年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】D 2、某开发项目的成本利润率为 80%，开发周期为 4 年，则该项目的年成本利润率（）。A.等于 20%B.大于等于 20%C.小于 20%D.小于等于 20%【答案】B 3、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置 B.项目所在城市、区和街道 C.土地面积和规划用途 D.土地开发状况和地上物状况【答案】B 4、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手 B.二手 C.原始 D.基础【答案】A 5、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率 B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率 C.常规项目的财务内部收益率是唯一的 D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差 【答案】D 6、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率 B.空置率 C.资本化率 D.建安费用【答案】B 7、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.14 B.15 C.28 D.30【答案】B 8、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息 B.还款当年按年末偿还，按全年计息 C.每年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）贷款利率 D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】D 9、在经历了 20092010 年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在 2011 年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查 B.描述性调查 C.试探性调查 D.因果性调查【答案】C 10、房地产开发企业向银行申请了贷款额为 1000 万元，期限为 3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。A.2.00 B.7.30 C.8.53 D.10.53【答案】D 11、某投资者以 100 万元购买了一商铺用于出租经营，其中 40 万元为银行提供的年利率为 8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为 12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】D 12、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。A.变现风险 B.时间风险 C.自然损失风险 D.通货膨胀风险【答案】B 13、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案 B.互斥方案 C.净现值法 D.等额年费用法【答案】B 14、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。A.系统风险 B.资本价值风险 C.时间风险 D.比较风险【答案】C 15、下列对箱形基础的表述，正确的是（）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料 B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础 C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构 D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】C 16、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率 B.项目基准收益率 C.通货膨胀率 D.国家经济增长率【答案】B 17、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.15 B.1.5 C.1.8 D.2.0【答案】A 18、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。A.操作风险 B.信用风险 C.市场风险 D.法律风险【答案】B 19、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】B 20、新城区开发房地产具有的不利条件有()。A.增加安置补偿费开支 B.获得土地非常困难 C.规划设计条件苛刻 D.市政配套设施缺乏【答案】D 21、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。A.0.2%0.8%B.0.2%1.0%C.0.25%1.5%D.1.0%3.0%【答案】B 22、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态 B.投资资金量和预期收益率 C.出租、出售或经营状态 D.资金流通方式与对策【答案】A 23、某企业 12 月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款 70 万元，长期投资 100 万元，短期投资 120 万元，应收票据 210 万元，短期借款 30 万元，应付票据和应付账款 110 万元，应付工资 60 万元，应付债券 300 万元。则该企业流动比率是（）。A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】C 24、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费 B.审计费 C.金融机构手续费 D.无形资产摊销费【答案】C 25、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为 B.购买习惯 C.购买动机 D.购买心理【答案】A 26、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法 B.成本加成定价法 C.随行就市定价法 D.价值定价法【答案】A 27、某房地产公司，负债合计为 3000 万元，资产合计为 5000 万元，流动资产和流动负债分别为 2500 和 1250 万元，存货为 1500 万元。则其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】B 28、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。A.市场供求关系 B.房地产管理部门 C.业主的愿望 D.建筑质量【答案】A 29、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表 B.资本金现金流量表 C.投资者各方现金流量表 D.财务计划现金流量表【答案】D 30、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式 B.产品差别化方式 C.对抗性定位方式 D.重新定位方式【答案】D 31、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场的供求关系 B.房地产资产价格 C.房地产空间市场的供求关系 D.家庭收入水平【答案】C 32、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是()。A.零售商的财务能力 B.零售商的声誉 C.零售商的组合与位置分配 D.零售商的经营内容【答案】B 33、假如市场的整体平均预期收益率为 15%，一个投资项目的相关数是 0.5，则其预期收益率为()，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】D 34、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1 年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。A.I 甲I 乙 B.I 甲I 乙 C.I 甲I 乙 D.I 甲I 乙【答案】B 35、某房地产投资项目的目标收益率为 10%，内部收益率为 16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为 7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】C 36、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅 B.开发工业厂房 C.购买优良区位的新竣工物业 D.购买繁华区域的成熟物业【答案】C 37、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租 B.净租 C.潜租 D.直租【答案】B 38、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】D 39、编制房地产项目招标工程标底是由()来完成。A.开发商 B.承包商 C.设计部门 D.建委【答案】A 40、保和丸的主治证为 A.胸脘痞满，不思饮食 B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑 C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实 D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】B 41、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况 B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出 C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算 D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】D 42、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工量()。A.报告期灭失量 B.最低销售量 C.工程量 D.盈亏平衡点量【答案】A 43、房地产投资的经济效果主要表现为()。A.销售收入 B.开发利润 C.成本利润率 D.投资收益率【答案】A 44、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。A.预期通货膨胀 B.非预期通货膨胀 C.成本型通货膨胀 D.需求型通货膨胀【答案】A 45、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置 B.项目所在城市、区和街道 C.土地面积和规划用途 D.土地开发状况和地上物状况【答案】B 46、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表 B.资本金现金流量表 C.项目投资现金流量表 D.财务计划现金流量表【答案】D 47、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法 B.解析法 C.蒙特卡洛模拟法 D.杠杆分析【答案】C 48、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投资 B.房地产置业投资 C.房地产开发投资 D.房地产资产和经营投资【答案】C 49、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用 A.健脾丸 B.桃核承气汤 C.肥儿丸 D.补中益气汤 E.黄土汤【答案】A 50、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价 B.销售导向定价 C.购买者导向定价 D.竞争导向定价【答案】B 51、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。A.土地稀缺 B.城市化进程快 C.投机需求膨胀 D.过度放贷【答案】C 52、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（）。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比 B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于 1 C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质 D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉