2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策综合检测试卷A卷（含答案）

20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策综合检年房地产经纪人之房地产交易制度政策综合检测试卷测试卷 A A 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 9090 题）题）1、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法 B.城乡规划法 C.城市房地产管理法 D.城市房屋拆迁条例【答案】A 2、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d 内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7 B.10 C.15 D.30【答案】C 3、下列不属于买方购买房地产的目的的是（）。A.收藏 B.自用 C.投资 D.投机【答案】A 4、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有 B.转移使用权 C.转移占有 D.转移所有权【答案】A 5、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（）。A.房屋使用说明书 B.房屋状况说明书 C.房屋交易说明书 D.房屋保障说明书【答案】B 6、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限 B.已经使用年限 C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限 D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】D 7、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】A 8、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d 内不起诉，异议登记失效。A.3 B.7 C.10 D.15【答案】D 9、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。A.2 万元 B.1 万元以上 3 万元以下 C.1 万元 D.1 万元以上 2 万元以下【答案】C 10、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力 C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力 D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】C 11、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变 B.借款期内可以浮动 C.随中国人民银行的利率调整而调整 D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】B 12、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】D 13、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定 B.抵押人自行确定 C.房地产经纪人确定 D.房地产经纪机构确定【答案】A 14、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对()征收的一种税。A.交易任何一方 B.产权承受人 C.交易双方 D.卖方【答案】B 15、以下哪项不是中厚皮片的优点 A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上 B.能耐受摩擦 C.色素沉着轻 D.较柔软 E.挛缩较少【答案】A 16、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2016 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平 B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平 C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平 D.减免租金【答案】C 17、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明 B.房屋测绘报告 C.房地产权证书 D.建设工程符合规划的证明【答案】C 18、商业用地不能采取（）方式出让。A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议【答案】D 19、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d 内起诉.A.10 B.15 C.30 D.60【答案】B 20、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途 B.租赁目的 C.住宅性质 D.租赁期长短【答案】B 21、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同 B.连带责任担保合同 C.契约合同 D.担保从合同【答案】A 22、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系 B.经抵押权人同意 C.经房地产权属登记机关同意 D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】B 23、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型 B.登记主体 C.登记物类型 D.登记物权类型【答案】D 24、2014 年 1 月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为 3 年。2015 年 1 月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续 B.王某转租该套住房，应当经李某同意 C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效 D.刘某承租该住房的期限最长为 3 年【答案】D 25、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分 B.收益 C.受偿 D.分配【答案】C 26、根据物权法的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力 B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致 C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准 D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据【答案】C 27、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时 B.登记机构受理登记时 C.记载于登记簿时 D.合同签订时【答案】C 28、F 房地产公司(以下简称 F 公司)申请征用 G 乡基本农田以外的耕地 50 公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计 4500 万元。开发建设过程中，F 公司将此项目整体转给 H 公司，H 公司通过市场分析后，拟将其中 5 公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H 公司将该项目抵押给 K 银行取得建设贷款。H 公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证 B.项目转让合同 C.房屋所有权证 D.商品房预售许可证【答案】D 29、商品房产权登记按()登记。A.使用面积 B.套内建筑面积 C.建筑面积 D.套(单元)【答案】C 30、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记 B.进行土地登记 C.办理房地产出让手续 D.办理土地出让手续【答案】D 31、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形 B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形 C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形 D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】C 32、2017 年 1 月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为 3 年。2018 年 1 月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续 B.王某转租该套住房，应当经李某同意 C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效 D.刘某承租该住房的期限最长为 3 年【答案】D 33、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖 B.招标 C.挂牌 D.协议【答案】D 34、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。(2012 年真题)A.旅游用地 B.国家机关用地 C.公益事业用地 D.城市基础设施用地【答案】A 35、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资 20 万元以李某名义购买 M 公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款 15 万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某 B.李某 C.李某贷款银行 D.M 公司【答案】B 36、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70 B.60 C.50 D.40【答案】A 37、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制【答案】A 38、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面 B.电子 C.口头 D.当事人的约定【答案】A 39、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置 1 年后申请办理了建设工程施工许可证，3 年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36 B.37 C.46 D.47【答案】A 40、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证 B.申请受理审查记载于登记簿发证 C.申请记载于登记簿受理审查发证 D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】B 41、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地 B.获取资金来源 C.开发目的 D.获得审批方式【答案】A 42、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（）。A.委托人的收入证明 B.委托人的学历证明 C.共有权人同意出售的书面证明 D.委托人的婚姻证明【答案】C 43、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与 B.租赁 C.继承 D.买卖【答案】B 44、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于 2006 年 3 月 1 日与甲企业签订了购买该小区16 幢 602 室的商品房买卖合同，单价为 6000 元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为 120m2，交房期间为 2006 年 10月 1 日，保修期限为 5 年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订 16 幢 602 室的商品房买卖合同。甲企业于 2006 年 10 月 1日正式交房，蒋某