2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分通关题库(考前复习）

20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识识高分通关题库考前复习高分通关题库考前复习 单选题（共单选题（共 9090 题）题）1、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.公共利益 B.政府需求 C.多数人利益 D.个人意愿【答案】A 2、保险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿 B.分散风险 C.融通资金 D.防灾防损【答案】B 3、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，()日内应以书面或其他形式进行公告。A.10 B.15 C.30 D.60【答案】A 4、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月 20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称 B.向前来参观者免费发放 VIP 卡 C.在项目销售大厅展示项目沙盘 D.在房地产展销会上预售房屋【答案】C 5、在下列合同中，属于从合同的有()。A.购房合同 B.抵押合同 C.保险合同 D.借款合同【答案】B 6、（2015 年真题）华某受让一套面积 150m2 的二手住房，需缴纳的税是（）。A.契税 B.个人所得税 C.房产税 D.土地增值税【答案】A 7、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于()基金。A.契约型 B.公司型 C.封闭型 D.开放型【答案】D 8、2016 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2016 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2017 年 6 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2017 年 9 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2017 年 12 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.土地补偿费 B.土地使用权出让金 C.土地闲置费 D.房屋拆迁安置费【答案】B 9、跨度 36m 以上的厂房，其建筑结构类型一般是()。A.砖混结构 B.钢筋混凝土结构 C.砌体结构 D.钢结构【答案】D 10、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中，10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650 B.5100 C.5700 D.5800【答案】A 11、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是()。A.房地产估价结果 B.人民法院的决定 C.国有资产管理部门作出的决策意见 D.国有资产占有部门意见【答案】A 12、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施 B.后续开发资金和质量保障措施 C.施工进度和竣工交付日期 D.施工和质量保障措施【答案】C 13、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为 50 年的是()。A.住宅 B.娱乐场 C.宾馆 D.体育馆【答案】D 14、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。A.温差效应 B.温压效应 C.绿岛效应 D.热岛效应【答案】D 15、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为 100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200 B.5040 C.5400 D.6480【答案】D 16、国有土地所有权由()代表国家行使。A.国务院 B.国务院土地行政主管部门 C.市、县人民政府 D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】A 17、某个国家从 2010 至 2015 年的基尼系数分别为 0.30、0.32、0.21、0.18 和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均 B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势 C.居民收入分配两极分化越来越严重 D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】A 18、2013 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资 8000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2013 年 3 月 1 日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2013 年 5 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.土地补偿费 B.土地使用权出让金 C.土地闲置费 D.房屋拆迁安置费【答案】B 19、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（）讨论决定。A.征收人 B.被征收人 C.房屋征收部门办公会议 D.政府常务会议【答案】D 20、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（）的范围。A.计算全部建筑面积 B.计算一半建筑面积 C.计算少半建筑面积 D.不计算建筑面积【答案】A 21、厂商经营决策的利润最大化原则是()。A.边际收益大于边际成本 B.边际收益大于平均成本 C.边际收益大于平均收益 D.边际收益等于边际成本【答案】D 22、（2012 年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人 B.房地产开发企业 C.商品房销售代理机构 D.购房人和房地产开发企业【答案】B 23、2012 年 3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为 80m2，单价为 5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000 B.6000 C.12000 D.16000【答案】A 24、企业所得税实行比例税率，其税率是（）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】C 25、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务 B.施工总承包、专业承包和施工劳务 C.上级主管机关批准 D.企业职工代表大会通过【答案】B 26、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（）。A.会计业务发生后要及时入账 B.不同企业之间的会计信息要相互可比 C.融资租赁资产视作自有资产管理 D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】C 27、依法征收集体土地的前提，是国家为了()利益的需要。A.公共 B.社会 C.集体 D.政府【答案】A 28、2012 年 8 月，B 房地产开发公司（以下简称 B 公司）通过合法方式，在 H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 8600 万元，建设工期为15 个月。B 公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 6000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。B 公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B 公司取得商品房预售许可证后，委托 C 房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果 B 公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分 B.B 公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告 C.B 公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让 D.B 公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】C 29、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A.由国家先行征收 B.先转让给国家 C.经集体土地所有者同意 D.经集体经济组织 2/3 以上的成员同意【答案】A 30、2016 年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为 5000 万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000 B.1250 C.1500 D.1750【答案】A 31、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度 B.房地产价格评估制度 C.房地产价格备案制度 D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】C 32、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是()。A.营业税 B.房产税 C.印花税 D.契税【答案】C 33、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积 1500m2，致使国家损失 1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪 B.提供虚假证明文件罪 C.侵犯财产罪 D.出具证明文件重大失实罪【答案】B 34、国有土地上房屋征收的主体是()。A.市、县级人民政府 B.市、县级房屋征收部门 C.房屋征收实施单位 D.市、县级房地产行政主管部门【答案】A 35、中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行土地（）和房屋所有权登记发证制度。A.使用权 B.所有权 C.收益权 D.占用权【答案】A 36、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动 B.需求曲线已向左下方移动 C.需求量已在需求曲线上向下移动 D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】B 37、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目 A，项目总投资 32000 万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目 A 动工开发一年后，开发企业另一住宅项目 B 竣工交付，该住宅小区配套建设 2 栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款 B.不向王某征收契税 C.不向王某征收房产税 D.不允许王某转让经济适用住房【答案】C 38、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指()。A.分部分项工程费 B.总承包服务费 C.暂列金额 D.计日工【答案】C 39、印花税的税率采用（）两种。A.定额税率和累进税率 B.比例税率和定额税率 C.累进税率和累退税率 D.特殊税率和一般税率【答案】B 40、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为600 人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.225 B.325 C.415 D.600【答案】A 41、某国的现金流通量为 4000 万亿元，单位