2022住宅工程全装修工程管理流程解析

CIFIGROUP旭 辉 地 产用心构筑美好生活用心构筑美好生活CIFI GROUP全装修工程管理流程解析2022.062目录全装修工程管理流程简介Part 1全装修阶段性管控要点Part 2Part 3常见缺陷的规避第一部分 全装修工程管理流程简介用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一1、目的p明确项目全装修工程管理的标准化工作流程；p控制项目全装修工程管理各阶段的工作内容要点、细节；p保证工程质量的全过程监督、检查和检验流程目的提高效率客户导向提升质量用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2、流程内容流程内容简介2.1流程关键路径2.2流程框架内容介绍2.3流程执行重点、流程成果清单用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.1、流程关键路径精装设计阶段全装修管理策划书图纸会审及深化示范区样板房施工样板层环境检测样板区评审、整改施工准备阶段材料进场计划图纸会审图纸深化设计精装与土建移交施工阶段施工交底工序样板房交付装修现场施工验收移交阶段交付启动分户验收环境检测组织整改竣工验收及移交进入工程维保用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.1、流程关键路径精装与土建移交工作精装修工序样板房精装修标准工艺及隐患规避图纸会审及深化全装修管理策划用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.2、流程框架内容介绍全装修管理流程图用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点工程专业关键工作流程参与装修设计任务书评审编制全装修工程管理策划书负责工程管理交底审核施工组织设计并报批组织图纸会审参与设计交底组织总包、精装单位移交验收审核施工样板方案组织交付样板验收并交底负责质量进度安全的管理组织分户验收及移交落实整改及工程维保用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点前期图纸提供后，设计专业召集各相关参与方进行移交前30天项目部编制，集团工程管理部审批图纸会审和设计交底专题讨论，监理、项目部会签，分管副总审批全装修工程策划书总监签字，上报项目部批准全装修施工方案项目部编制，工程质量通病的提前控制全装修工程监理细则全装修开工前30天移交验收，明确责任，成品保护预防控制措施土建移交全装修用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点样板样板先行：施工和销售的依据三类样板间数量根据档次、户型而定设计、营销、工程确定样板房作业面交接项目部组织土建单位与装修单位间监理单位参与各专业及部门验收项目部、监理验收合格项目部组织各职能、物业、其它有关部门验收用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点样板清晰地界面划分标准，可以更有效地集中管理精力专注于产品的品质！土建与精装修移交样板明确施工范围及移交标准，移交界面划分明确；用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点样板工序样板石膏板吊顶工序样板 1、双层石膏板错缝拼接；2、转角割七字型（防开裂）；3、石膏板沿墙边的防开裂措施；4、轻钢龙骨安装规范。控制要点：用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点样板工序样板PVC吊顶工序样板 1、PVC沿边龙骨的安装要求；2、与吊柜交界面的处理方式；3、灯具的固定要求。控制要点：用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点样板工序样板墙面批灰乳胶漆工序样板 1、墙面按土建墙体粉刷材质的不同，采用不同的处理方式；2、与分包交界面处的质量要求；3、涂饰面的观感效果控制。控制要点：用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点样板工序样板顶面批灰乳胶漆工序样板1、天面如原结构面未做处理，应先批一层界面剂；2、与阴、阳角的质量要求；3、涂饰面的观感效果控制。控制要点：用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点样板工序样板卫生间防水工序样板1、管根做加固，防水上翻；2、沿墙阴角做R角；3、淋浴挡水伸入墙体，高于外侧地面3CM左右；4、防水保护层找坡；5、卫生间门槛石防水加固。控制要点：用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点样板工序样板厨卫间墙地砖工序样板1、管根处需做导墙，防止渗水；2、按规范、对缝、美观来进行排版。控制要点：用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点样板工序样板阳台防水工序样板1、阳台移门下槛先填实，并做斜坡；2、沿内墙三面防水上翻20CM；3、阳台地砖压移门下槛。控制要点：用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点样板工序样板卫生间门槛石工序样板1、门槛石处的防水处理节点；2、门槛石标准做法；3、门套基层的处理方法。控制要点：用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点样板工序样板木地板工序样板1、色差的控制；2、规范安装方式；控制要点：用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点样板工序样板木地板成品保护样板1、按不同地板材质采用不同的保护方式；2、实木复合与实木地板采用防潮垫加瓦楞纸的保护。控制要点：用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点样板工序样板户内门基层工序样板1、基层的防腐要点；2、基层的固定方式。控制要点：用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点样板工序样板安全文明规范样板1、展示休息区的设置要求；2、小便池的设置方式。控制要点：用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点样板工序样板集中加工和分类堆放样板1、产品加工精细化；2、分批、分类堆放；3、合理排版；4、运送上楼前的保护。控制要点：用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点样板工序样板工程管理动作样板1、现场标识标牌的设置，提升工地形象；2、班前将安全注意事项、文明施工等情况让施工人员重点关注。控制要点：用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点样板工序样板可视化管理样板1、质量管理对比，有检查、有问题反馈、有纠偏、有结果；2、管理流程、动作的规范。控制要点：用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点样板交付样板天棚、墙面涂料 1、阴阳角方正度控制；2、不同材料交界面处的收边收口重点控制部位：1、涂料涂刷前涂料渗水试配验收；2、阴阳角修正隐蔽前验收重点检查验收点：用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点样板交付样板客厅、卧室地面强化地板1、强化复合地板铺设前，基层龙骨或者找平层的平整度；2、强化地板的铺设的预排板，长短边拼缝间隙；重点控制部位：1、开始铺设阶段，前三列地板的验收及停滞检查；2、PE防潮膜隐蔽前搭接长度、预留长度、质量检查；重点检查验收点：用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点样板交付样板阳台地砖1、阳台地砖与移门、客厅标高体系控制；2、地漏、排水管等地面构造的人工开孔控制；重点控制部位：1、有防水要求的地面，在铺贴前对防水的完好性进行检查；2、排水坡度、坡向尺寸检查；重点检查验收点：用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点样板交付样板卫生间、厨房墙砖铺贴1、墙体粉刷基层的方正性；2、窗台、壁橱阳角斗角线直度、拼角平直度控制；重点控制部位：1、有防水要求的墙，在铺贴前对防水的完好性进行检查；2、墙面铺贴的平整度检查；重点检查验收点：用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点样板交付样板厨房、卫生间吊顶安装1、吊顶四周铝角水平线、主龙骨的水平度的控制；2、吊筋施打的工艺、放样；重点控制部位：1、吊顶封板前对吊顶内管道、烟道、灯头、插座等功能性检查；重点检查验收点：用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点样板交付样板橱柜、台盆、吊柜1、吊柜固定的工艺；2、柜体五金件安装、调试；重点控制部位：1、水路走向、电终端在柜体安装过程中的定位，及功能性预留；重点检查验收点：用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点样板交付样板部品部件安装1、部品部件的安装工艺、紧固度；2、部品部件安装的定位；重点控制部位：用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点施工管理重点两家以上施工单位，统一进行节点深化二次设计时，水电管线要求暗设深化设计的要求避免多工种交叉难保护材料滞后施工正确施工顺序吊顶吊杆施工合理的工序安排“工厂化”集中加工加工安装分离指定地点加工材料构件集中加工用心构筑美好生活第二部分 全装修阶段性管控要点用心构筑美好生活全装修阶段性管控要点二1、精装设计阶段风险管理精装修工程管理策划书（风险控制内容）移交风险点梳理与检查范围管理界面方案确定精装与土建移交样板土建实施情况过程跟踪技术准备（图纸、细则）用心构筑美好生活全装修阶段性管控要点二2、施工准备阶段计划管理精装修项目总进度计划精装土建移交启动范围管理移交整改评估遗留工作量移交、进场用心构筑美好生活全装修阶段性管控要点二3、施工阶段进度管理项目总控计划、精装修总控计划项目里程碑节点进度控制模板，跟踪检查、进度纠偏质量管理精装修工程进场交底会样板房、标准工序流程、标准工艺节点、控制要点批量精装修质量验收安全文明管理现场的三通一平、安全文明设置四化建设成品保护成本管理过程中的成本控制签证管理资料管理工程过程档案的建立报批、报建资料的整合项目总结用心构筑美好生活全装修阶段性管控要点二3、施工阶段控制要点流程全装修方案审定外墙淋水试验内外墙面粉刷土建检查、偏差整改、场地移交厨房、卫生间防水施工前盛水试验装修水/电管道施工、试压室内竖向木结构基层厨房、卫生间、阳台防水施工前结构闭水试验、墙砖镶贴厨、卫、走廊等部位吊顶分户门框安装用心构筑美好生活全装修阶段性管控要点二3、施工阶段控制要点流程浴缸安装厨/卫地砖镶贴安装地龙骨或地坪基层处理电管穿线橱柜、淋浴房测量尺寸成品保护、阶段性停工一周电梯门框安装室内墙面/顶棚刮腻子、刷第一度涂料 毛地板安装/支架定位安装阳台栏杆、扶手安装楼梯间（公用部位）墙/顶面刮腻子、刷第一度涂料竖向木结构封板、分户门、户内门扇安装空调及挡板安装橱柜、淋浴房安装楼梯间（公用部位）地砖/大理石镶贴卫生洁具、五金安装楼梯间栏杆安装用心构筑美好生活全装修阶段性管控要点二3、施工阶段控制要点流程分户验收、整改大堂涂料、大理石、单元门楼梯间（公用部位）刷第二、三度涂料单元门框安装空气检测、竣工验收、移交物业室内不锈钢栏杆安装墙纸粘贴木地板、踢脚线安装晾衣竿安装室内墙/顶面刷第二度涂料开关/插座面板、风口、灯具安装衣帽间、储藏柜安装室内墙/顶面刷第三度涂料室内铝合金门窗硅胶完成楼梯扶手安装公共部位电箱门安装用心构筑美好生活全装修阶段性管控要点二3、施工阶段部分节点构造用心构筑美好生活全装修阶段性管控要点二3、施工阶段部分节点构造用心构筑美好生活全装修阶段性管控要点二3、施工阶段部分节点构造铝合金条形扣板吊顶用心构筑美好生活全装修阶段性管控要点二3、施工阶段部分节点构造用心构筑美好生活全装修阶段性管控要点二3、施工阶段部分节点构造用心构筑美好生活全装修阶段性管控要点二4、交付验收阶段自查自改交付样板查房验房交付质量控制交付维修组织交付现场准备，备品备件准备项目交付后的数据收集与分析交付组织用心构筑美好生活第三部分 常见缺陷的规避用心构筑美好生活常见缺陷的规避三土建与精装修交接阶段安全文明、土建成品保护阶段施工阶段成品保护阶段3.13.23.33.4用心构筑美好生活3.1、土建与精装修交接阶段常见缺陷的规避三外场放工道路的设置土建部分的成品保护用心构筑美好生活3.1、土建与精装修交接阶段常见缺陷的规避三门框及门扇待精装通知后安装，通知时间提前2530天门保护移交前做好成品的保护工作用心构筑美好生活3.1、土建与精装修交接阶段常见缺陷的规避三墙体砌粉完成洞口粉刷完成洞口净尺寸允许误差为：10mm现场标高线的验收用心构筑美好生活3.1、土建与精装修交接阶段常见缺陷的规避三室内墙面,电梯间、入户前室墙面土建粉刷完成水管墙原结构顶精装修点位全部预埋到位