2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策过关检测试卷A卷（附答案）

20222022 年房地产经纪人之房地产交易制度政策过关检年房地产经纪人之房地产交易制度政策过关检测试卷测试卷 A A 卷（附答案）卷（附答案）单选题（共单选题（共 9090 题）题）1、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1 个月 B.3 个月 C.6 个月 D.1 年【答案】B 2、购买经济适用住房不满 5 年，购房人对房屋拥有（）。A.完全产权 B.有限产权 C.所有权 D.使用权【答案】B 3、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前 3 年平均年产值的()倍。A.4 B.6 C.8 D.15【答案】D 4、王某于 2011 年 4 月将自住房出租给李某 1 年，年租金为 5000 元。2011 年 5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011 年 6 月，李某将房屋转租张某，签订了 6 个月的转租合同。A.150 B.200 C.500 D.600【答案】D 5、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究 B.房地产开发项目策划 C.房地产销售代理 D.房地产投资项目可行性研究【答案】C 6、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册 B.核准 C.审批 D.备案【答案】C 7、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2 B.1/3 C.2/3 D.3/4【答案】A 8、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册 B.核准 C.审批 D.备案【答案】C 9、房屋征收的主体是().A.国家 B.政府 C.集体 D.单位【答案】A 10、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性 B.互助性 C.自愿性 D.保障性【答案】C 11、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押 B.房屋租赁 C.房地产典当 D.房地产转让【答案】C 12、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债 B.为单位或个人提供担保 C.购买股票 D.发放商业性贷款【答案】A 13、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1 月 1 日 B.6 月 30 日 C.7 月 30 日 D.12 月 30 日【答案】B 14、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15 B.20 C.25 D.30【答案】C 15、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于 2006 年 3 月 1 日与甲企业签订了购买该小区16 幢 602 室的商品房买卖合同，单价为 6000 元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为 120m2，交房期间为 2006 年 10月 1 日，保修期限为 5 年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订 16 幢 602 室的商品房买卖合同。甲企业于 2006 年 10 月 1日正式交房，蒋某 2006 年 10 月 17 日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于 2007 年 2 月装修入住，2009 年 9 月 27 日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围 B.不在商品保修期内 C.蒋某可以要求建筑商承担责任 D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】D 16、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是 A.蝼蛄 B.香加皮 C.石韦 D.灯心草【答案】B 17、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的 0、3 B.申请登记时的房地产价值的 0、5 C.申请登记时的房地产价值的 1 D.每件 5 元【答案】D 18、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10 B.15 C.30 D.60【答案】D 19、2010 年 5 月 1 日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套 80m2 住房，单价为 8000 元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了 3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010 年真题)A.用于装修房屋 B.用于购买国债赚取利息 C.用于购买股票赚取收益 D.用于购买住房【答案】D 20、每年()结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1 月 1 日 B.6 月 30 日 C.7 月 1 日 D.12 月 31 日【答案】B 21、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得 5km2 土地，支付土地出让金 4200 万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得 2500 万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为 3000 万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为 2.1 亿元。A.土地管理部门 B.房产管理部门 C.建设主管部门 D.银行管理部门【答案】A 22、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。(2012 年真题)A.旅游用地 B.国家机关用地 C.公益事业用地 D.城市基础设施用地【答案】A 23、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债 B.房地产入股 C.房地产赠与 D.房地产互换【答案】C 24、2014 年 8 月，A 市 Z 县二级资质 B 房地产开发公司通过出让方式，在Z 县城内以 100 万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅建设。该项目开发总投资 400 万元（含 100 万元土地使用权出让金），建设工期为 9 个月。随后，B 房地产开发公司与 C 施工队签订了施工合同，工程合同价为 250 万元。由于 B 房地产开发公司自身原因，该项目直到 2015 年 9 月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与 B 房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A 市质量技术监督局的核验结果 B.A 市规划局的核验结果 C.A 市工程质量监督部门的核验结果 D.A 市房管部门的核验结果【答案】C 25、下列不属于房地产转让方式的是（）。(2009 年真题)A.抵押 B.买卖 C.以房地产抵债 D.作价入股【答案】A 26、中华人民共和国城市房地产管理法规定，（）应当定期确定并公布。A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格 B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格 C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格 D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格【答案】A 27、建设工期不足 1 年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（）。A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】D 28、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过 20 年，超过 20 年的房屋租赁合同无效 B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20 年 C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意 D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】A 29、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半 B.转让方与受让方协商缴纳 C.受让方缴纳 D.转让方缴纳【答案】C 30、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d 内未作书面答复的，视为同意受理。A.3 B.7 C.15 D.30【答案】B 31、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】D 32、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3 个月 B.6 个月 C.1 年 D.2 年【答案】C 33、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积 B.房屋征收目的 C.补偿金额 D.搬迁期限【答案】A 34、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点 B.评价时点 C.勘验时点 D.调查时点【答案】A 35、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。A.1 万元以下 B.1 万元以上 2 万元以下 C.1 万元以上 3 万元以下 D.2 万元以上 3 万元以下【答案】C 36、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3 个工作日 B.7 个工作日 C.3d D.7d【答案】B 37、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门 B.房地产管理部门 C.土地管理部门 D.建设行政主管部门【答案】A 38、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d 内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7 B.15 C.30 D.60【答案】C 39、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案 B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证 C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证 D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】A 40、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值 B.市场价值 C.经济价值 D.社会价值【答案】B 41、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人 B.房产代管人或使用人 C.居民委员会 D.公证机构【答案】B 42、国有建设用地不包括（）。A.宅基地 B.国有农用地 C.军事设施用地 D.经过乡村的铁路用地【答案】A 43、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高 B.产业关联度高 C.多件性 D.带动力强【答案】C 44、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构 B.异议登记申请人 C.登记机构的经办人 D.登记机构和申请人共同【答案】B 45、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同 B.实践性合同 C.要式合同 D.单务合同【答案】A 46、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1 个月 B.3 个月 C.6 个月 D.1 年【答案】D 47、20