2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考试试卷A卷（含答案）

20222022 年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考试试卷试试卷 A A 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 9090 题）题）1、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段 B.三审和终审阶段 C.一审、二审和终审阶段 D.终审阶段【答案】A 2、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者 B.物业管理师 C.业主 D.房地产经纪人【答案】A 3、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制【答案】C 4、下列关于商品房预售，说法正确的是()。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为 B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一 C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证 D.商品房预售人应当在签约之日起 30 日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】C 5、关于房屋转租，下列表述错误的是()。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 B.房屋转租合同不用办理登记备案手续 C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期 D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】B 6、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租 6 个月以上的 B.公有住宅无正当理由闲置 6 个月以上的 C.将承租的房屋擅自转让的 D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】D 7、厚朴可用治 A.风寒湿痹 B.风热湿痹 C.寒饮伏肺咳嗽 D.痰饮喘咳【答案】D 8、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。A.国务院 B.国土资源行政主管部门 C.土地管理部门 D.建设行政主管部门【答案】B 9、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】D 10、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关 C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续 D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】B 11、城乡规划是以()为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展 B.促进土地科学使用 C.涵盖城乡居民点的空间布局规划 D.促进人居环境根本改善【答案】A 12、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策 B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作 C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构 D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】D 13、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法 B.城市房地产开发经营管理条例 C.城市商品房预售管理办法 D.城市房地产转让管理规定【答案】A 14、2010 年 5 月 1 日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套 80m2 住房，单价为 8000 元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了 3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010 年真题)A.用于装修房屋 B.用于购买国债赚取利息 C.用于购买股票赚取收益 D.用于购买住房【答案】D 15、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法 B.土地管理法 C.城市房地产管理法 D.物权法【答案】A 16、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于 2006 年 3 月 1 日与甲企业签订了购买该小区16 幢 602 室的商品房买卖合同，单价为 6000 元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为 120m2，交房期间为 2006 年 10月 1 日，保修期限为 5 年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订 16 幢 602 室的商品房买卖合同。甲企业于 2006 年 10 月 1日正式交房，蒋某 2006 年 10 月 17 日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于 2007 年 2 月装修入住，2009 年 9 月 27 日发现屋面严重漏水。A.预告登记 B.初始登记 C.转移登记 D.商品房合同备案登记【答案】B 17、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.A.商业银行 B.中国人民银行 C.房地产管理部门 D.土地管理部门【答案】A 18、对个人购买 90m2 及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】B 19、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点 B.评价时点 C.勘验时点 D.调查时点【答案】A 20、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1 B.2 C.3 D.4【答案】A 21、某商品住宅楼于 2003 年 1 月 10 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于 2006 年 1 月 10 日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006 年 1 月 9 日 B.2008 年 1 月 9 日 C.2009 年 1 月 9 日 D.2011 年 1 月 9 目【答案】C 22、根据权利所处地位，房地产抵押权属于()。A.主权利 B.从权利 C.绝对权 D.相对权【答案】B 23、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺 B.标明实际销售价格及其有效期限 C.以乘车或开车到达时间表示距离 D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】B 24、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民 B.协会职工 C.城镇单位聘用的进城务工人员 D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】A 25、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地 B.依法征地 C.珍惜耕地 D.保证国家建设用地【答案】A 26、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权 B.地上建筑物 C.别人赠与的房地产 D.地上建筑物的附着物【答案】C 27、物业管理最主要的特性是()。A.专业化 B.社会化 C.智能化 D.市场化【答案】D 28、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2 B.3/5 C.2/3 D.4/5【答案】C 29、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。(2010 年真题)A.0.612 B.0.918 C.1.224 D.1.530【答案】C 30、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2 年 B.3 年 C.5 年 D.10 年【答案】C 31、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任 B.民事责任 C.行政责任 D.赔偿责任【答案】B 32、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债 B.房地产入股 C.房地产赠与 D.房地产互换【答案】C 33、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统 B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效 C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立 D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】C 34、城市房屋拆迁估价的价值标准为()。A.抵押价值 B.租赁价值 C.查封后价值 D.公开市场价值【答案】D 35、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人 B.第三人 C.承租人 D.承租人与第三人【答案】C 36、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例 B.职工本人上一季度的月平均工资 C.职工本人上一年度的月平均工资 D.按照政府的指定标准【答案】D 37、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25 B.36 C.47 D.58【答案】D 38、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为 525 元。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 39、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示 B.依法公证 C.依法登记 D.签订书面合同【答案】C 40、某单位自用办公房产原值为 100 万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60 B.80 C.100 D.110【答案】B 41、商品房预售人应当在签约之日起 30 日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理 B.房地产管理或土地管理 C.土地管理 D.房地产管理和土地管理【答案】D 42、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值1（1030）1、2 B.应税房产原值1（1030）1、5 C.应税房产原值1（2030）1、2 D.应税房产原值1（2030）1、5【答案】C 43、预售的商品房交付使用之日起()d 内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10 B.30 C.60 D.90【答案】D 44、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻 B.在异国定居的女儿 C.。居住在邻近城市的养子 D.现共同居住的儿子【答案】D 45、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地 B.国家机关用地 C.公益事业用地 D.城市基础设施用地【答案】A 46、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3 个月 B.6 个月 C.10 个月 D.1 年【答案】B 47、国有土地使用权拍卖会的程序为()主