物业服务实施方案合集8篇

物业服务实施方案合集8篇 物业服务实施方案第1篇 我项目学习了总公司关于《项目服务管理》的文件后，根据考核表的各项内容在规定的时间内完成自查，发现本项目工作中存在缺陷之处： 一、保安服务方面：管理较松散，保安员服务素质较低； 二、车辆管理方面：车辆乱停乱放时有出现； 三、环境卫生清洁方面不到位； 四、其他方面。 针对以上缺陷之处，提出整改措施如下； 一、保安服务方面： 1、围绕提高保安的责任心问题加强培训教育，结合工作考评，考评不合格开展严肃处理； 2、对个别年龄偏大的逐步开展调整； 3、加强对夜间重点部位的巡查，如车库、楼道、办公层及小区四周； 4、在提高责任心的同时加强对保安的监视，对晚间保安的值勤情况每周开展查岗，对责任心不强者及时开展处分或辞退。 二、车辆管理方面： 1、做好车库方向指示、导示牌； 2、做好停车管理的告示宣传； 3、增加人员对车库的管理。 三、加强环境卫生清洁方面： 1、加强对保洁人员的业务培训，严格环境卫生日检工作及时发现死 角和清理死角，对不负责任的保洁员予以处分； 2、装修垃圾做到及时清理，提高对装修现场的巡查力度。对垃圾乱堆放的行为及时开展教育与整改； 3、对地下车库开展全面清扫，安排专人对车库开展保洁，实施车辆和保洁的规范管理； 4、小区楼道地面太脏问题，将组织多次清理。 四、其他方面： 1、监控布点问题：对于增加监控布点问题，将会同开发单位和施工单位，对小区监控布点开展定位，施工； 2、楼道照明问题：对于汇源大厦电路老化、短路等情况。 ①重新布线 ②改造旧电路 ③更换声光控 3、已完成的工作：车库内沟盖板的更换。汇源大厦电梯因在办理电梯更换的手续，采用临时性处理方法，地上用地毯装饰，吊顶缺失的顶板用亚克力板重新安装。电梯墙面的小广告开展了清理。车库内增加了指示牌，进车道开展改造，防止小车进出时刮擦底盘的现象。在今后的工作中，我们将强化敬业精神，增强责任意识，提高完成工作的标准。缺陷之处请领导指正。 物业服务实施方案第2篇 为进一步牢固我街道安全稳定的良好局面，同时根据《关于印发XX市青秀区安全生产大排查大整治实施方案的通知》青安办〔20xx〕1号文件要求，从即日起至3月底，街道各相关部门、社区（村）、三屋园艺场在辖区范围内开展安全生产大排查大整治工作，制定本级方案如下： 一、指导思想 街道各相关部门、社区（村）、三屋园艺场要坚决贯彻落实总书记关于安全生产重要论述精神，坚持“人民至上、生命至上、安全第一”，坚持问题导向、目标导向、结果导向，切实强化风险意识、忧患意识、责任意识和底线思维，压紧压实安全生产各项责任措施，以保春运、保春节、保冬奥、保“两会”为安全防范主线，结合第一季度事故防控特点，推进安全生产专项整治三年行动集中攻坚“回头看”进入牢固提升阶段和大排查大整治同步抓，坚决遏制较大以上事故、努力减少一般事故，确保辖区安全生产形势持续稳定。 二、组织领导 为做好安全生产大排查大整治工作安全防范，特成立工作领导小组，具体组成人员如下： 组长： 副组长： 成员： 领导小组主要职责：负责指导各社区（村）、三屋园艺场辖区内企业单位落实相关工作。领导小组下设办公室，负责领导小组日常工作，办公室设在南湖街道办事处3楼308公共服务办公室。 三、排查整治范围 严格按照“党政同责、一岗双责、失职追责”和“管行业必须管安全、管业务必须管安全、管生产经营必须管安全”要求，对辖区道路交通、消防火灾、危险化学品、城镇燃气、烟花爆竹、校园安全、工贸行业、建筑施工等行业领域生产经营单位、从业岗位开展全覆盖式集中排查整治。同时结合季节特点，加强对非职业性“一氧化碳”中毒等事关民生领域的排查整治，防范各类事故发生。 四、排查整治重点内容 （一）街道各相关部门、各社区（村）、三屋园艺场层面 1、落实春运、春节、冬奥、全国“两会”安全防范措施情况； 2、领导带头履行“党政同责、一岗双责”职责情况； 3、学习贯彻新《安全生产法》，研究安全生产存在问题措施等情况。 （二）辖区企事业层面 1、节前赶工期、抢进度和突击生产、超负荷运转问题，节后制定复工复产方案或计划、召开专题会议部署、开展人员专题培训、安全隐患排查、安全条件确认等落实情况； 2、重大时间节点落实应急值班值守和应急准备工作情况； 3、组织开展安全生产专项整治三年行动和有关行业领域重***全风险防控情况、重大事故隐患整改情况； 4、部署落实春节、冬奥、全国“两会”安全防范措施等情况。 （三）各重点行业领域 1、道路交通方面：配合城区相关部门加强对运输企业和客车、危险运输车辆等重点车辆的安全监管，严查超速、超员、超载、疲劳驾驶、非法载客、酒驾以及违规冒险行车等严重交通违法行为，及时消除重点路段事故隐患。（由各社区、村、三屋园艺场等单位配合） 2、消防火灾方面：要进一步落实消防安全责任制，加大对宾馆饭店、歌舞娱乐、商场影院、大型商业综合体等人员密集场所以及高层建筑、“城中村”等高风险场所的安全隐患排查治理，强化消防宣传教育培训，提升火灾“救早灭小”能力。（由各社区、村、三屋园艺场等单位配合） 3、危险化学品方面：配合城区相关部门加强危险化学品罐区、气柜等重点部位安全管控，严格落实防火、防冻、防爆、防泄漏、防中毒等安全措施。（由各社区、村、三屋园艺场等单位配合） 4、城镇燃气方面：配合城区相关部门敦促企业认真贯彻执行燃气管理的有关法规和燃气安全技术规范、标准，全力做好安全生产运营工作，强化燃气设施和管网等方面的安全保护工作。（由各社区、村、三屋园艺场等单位配合） 5、烟花爆竹方面：配合城区相关部门加大对烟花爆竹经营市场的监管力度，加强源头控制，严厉打击非法生产、经营、储存、运输烟花爆竹等违法行为。（由各社区、村、三屋园艺场等单位配合） 6、校园安全方面：配合城区相关部门全面排查学校安全管理方面存在的漏洞，各学校在春节和寒假到来之前，要对全体学生和教职工开展一次全面的安全教育。积极开展防火、逃生自救知识和安全知识宣传。（由各社区、村、三屋园艺场等单位配合） 7、工贸行业方面：配合城区相关部门重点加强液氨制冷、粉尘防爆、有限空间重点环节和关键部位安全专项治理，强化对重要场所、设备、作业的风险管控和监视检查。（由各社区、村、三屋园艺场等单位配合） 8、建筑施工方面：配合城区相关部门加强施工现场安全管理，重点加强仍未停工企业安全监管；敦促停工企业做好各类安全防护；严厉打击无资质施工行为，整治层层转包、违法分包问题。（由各社区、村、三屋园艺场等单位配合） 其他相关部门要针对本辖区、本行业领域存在的非法违法、违规违章行为，明确打击重点和整治内容，扎实开展隐患排查治理工作。 五、实施步骤 此次安全生产大排查大整治工作自即日起到20xx年3月底结束，不划阶段，不分环节，各部门要联合开展全面排查，并按步骤开展相关工作。 一是各部门要制定安全生产大排查大整治工作实施方案，开展动员部署。 二是企事业单位要开展自查，做到“七查七看”。即：查风险辨识管控，看风险辨识分级是否全面、风险因素是否准确、管控措施和应急措施是否符合标准规范并具可操作性；查安全隐患，看排查是否彻底、隐患整改是否到位；查责任制度，看是否层层落实责任和签订安全责任书；查操作规程和规章制度，看是否健全并严格执行落实；查设施设备，看是否安全运行；查主体资格和生产经营行为，看是否合法、有效、规范；查安全预案，看是否落实人、财、物和工作保障措施。 三是结合安全生产专项整治三年行动，开展安全生产大排查大整治工作“回头看”，对排查有遗漏、整治不到位的问题隐患，立即采取补救措施，登记入账，限期整改到位。 六、工作要求 （一）加强组织领导。各有关部门要进一步提高政治站位，深刻认识当前安全生产形势的复杂性、严峻性，切实增强抓好安全生产风险隐患大排查大整治的紧迫性、责任感，按照“党政同责、一岗双责、齐抓共管、失职追责”要求，依托“三年行动”所建立的工作机制，强化领导责任，勇于担当作为，层层抓好组织实施。党政主要领导要亲自研究部署，分管领导要带头深入一线开展督导检查，推动大排查大整治责任和工作落实。 （二）各有关部门要结合安全生产专项整治三年行动，充分运用并严格落实前期专项行动中形成的“一表三清单”，提高隐患排查治理的针对性。 （三）强化社会共治。充分发挥媒体作用，采取多种形式，对安全生产大排查、大整治行动开展广泛宣传，形成辖区深入开展大排查、大整治行动的浓厚氛围。 （四）强化应急管理和值班值守。加强值班值守和安全生产网络舆情监测，严格执行领导干部带班、关键岗位24小时值班制度和事故信息报告制度，确保一旦发生事故、紧急事件或重大网络舆情能科学有效处置、应对。 请各单位各部门于20xx年2月份起每月1日前将上月开展大排查大整治重大事故（问题）隐患或严重违法违规行为统计表报送街道308室，联系人：，联系电话：。 物业服务实施方案第3篇 一、建立设施设备档案 设施设备档案应至少包括以下内容： a.消防系统 b.变压器 c.低压配电 d.供、排水系统 e.监控系统 f.照明系统 g.装修材料 二、供配电系统 A、运行管理标准物业管理人员应每日检查： 1、变压器的油位、油色是否正常，运行是否超负荷，是否漏油。 2、配电柜有无声响和异味，各种仪表指示是否正常，各种导线的接头是否有过热或烧伤，接线是否良好。 3、配电室防各种标示物、标示牌是否完好，安全用具是否齐全以及是否放于规定的位置。 4、按时开关辖区内的灯饰。 5、沿线无堆积易燃物、危险物品。 B、保养管理标准 1、低压配电柜维护、保养标准 1）、每日工作包括： a、检查母线接头有无变形，有无放电的痕迹；紧固连接螺栓确保连接严密，母线接头处有脏物时应去除，螺母有锈蚀现象应更换。 b、检查配电柜中的各种开关；紧固进出线的螺栓，清洁柜内尘土。 c、检查电流互感器和各种仪表的接线是否接好。 d、检查熔断器的容体和插座是否接触良好，有无烧损。 2）、物业管理人员保证，低压配电柜的养护，每半年一次。其顺序是：先做好养护前的准备，然后分段开展配电柜的保养。 2、变压器的保养、维护标准 a、变压器的养护应每半年一次。 b、在停电状态下，清扫变压器的外壳，检查变压器的油封垫圈是否完好。 c、拧紧变压器的外引线接头，若有破损应修复后再接好。d、检查变压器绝缘子是否完好，接地线是否完好，若损伤则予以更换。 e、测定变压器的绝缘电阻。 C、停电应急措施的服务至少应包括： 1、对于供电局提前通知，检修高压线路计划停电时，物业及进告知业主停电原因及时间，通知做好停电准备工作。 2、对于突发事件停电时，物业及时与相