房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷B卷附答案

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷练习试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、被撤销的民事行为，从该民事行为()无效。A.被撤销时 B.被发现时 C.开始起 D.造成损害起【答案】C 2、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者 B.最高出价者 C.正常出价者 D.最高条件出价者【答案】B 3、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租 B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租 C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金 D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】C 4、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有 B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设 C.城市郊区的土地属于国家所有 D.自留山和自留地属于国家所有【答案】A 5、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润 B.获得了经济利润 C.获得了超额利润 D.年净利润为零【答案】A 6、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 1.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元，所得税税率为 25%。A.600.83 B.618.33 C.686.66 D.706.67【答案】D 7、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（）。A.和易性 B.强度等级 C.变形性质 D.耐久性【答案】A 8、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是()。A.依法成立 B.有必要的财产或经费 C.有自己的名称、组织机构和场所 D.能独立承担法律责任【答案】D 9、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源 B.固定源 C.高架源 D.间断源【答案】D 10、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】C 11、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的 5 家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查 B.典型调查 C.抽样调查 D.普查【答案】B 12、房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。A.竣工 B.交付 C.办理房屋所有权登记 D.入住【答案】B 13、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业 B.房地产销售代理机构 C.商品房预购人 D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】A 14、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指()。A.会计确认 B.会计计量 C.会计记录 D.会计报告【答案】B 15、某个国家从 2000 至 2004 年的基尼系数分别为 0.33、0.34、0.36、0.40 和0.42，由此可以判断()。A.该国家的居民收入分配趋于平均化 B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势 D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】B 16、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为600 人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.20 B.2 C.0.133 D.0.05【答案】B 17、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门 B.房地产估价机构 C.房屋征收主体 D.房屋征收实施单位【答案】A 18、2011 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资 6000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2011 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2012 年 2 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.该市人民政府土地管理部门 B.该县人民政府行政管理部门 C.该县人民政府 D.该市人民政府【答案】A 19、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记 B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案 C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记 D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】C 20、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源 B.固定源 C.高架源 D.间断源【答案】D 21、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100 000 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0，其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8，规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项目需要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6亿元。2016 年李某购买了其中一套 140 的商品房，首付 40%，贷款利率 4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构 B.剪力墙结构 C.筒体结构 D.砖木结构【答案】B 22、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（）。A.房屋征收部门 B.审计机关 C.市、县级人民政府 D.房地产估价机构【答案】B 23、下列统计指标中属于变异指标的是()。A.众数 B.调和平均数 C.中位数 D.标准差【答案】D 24、下列不属于一般性货币政策工具的是()。A.法定存款准备金率 B.再贴现利率 C.优惠利率 D.公开市场业务【答案】C 25、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25 B.30 C.35 D.50【答案】A 26、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为 500 万元，投保时，保险标的的保险价值为 400 万元，出险时，该保险标的的市场价值为 600 万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为 450 万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400 B.450 C.500 D.600【答案】B 27、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商 B.政府职能部门 C.出租人 D.中介人【答案】C 28、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有()。A.非竞争性 B.非排他性 C.竞争性 D.排他性【答案】A 29、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建设工程材料费 B.拖欠的建筑工人工资 C.抵押担保债权 D.出租房屋租金【答案】D 30、（2014 年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线 B.黄线 C.绿线 D.蓝线【答案】B 31、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标 B.概算指标 C.预算走额 D.施工走额【答案】D 32、()是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券 B.股票 C.债券 D.投资基金【答案】B 33、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权 B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力 C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】A 34、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产 B.担保物权包括抵押权、质权、留置权 C.留置权是债权人留置债务人动产的权力 D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】A 35、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态 B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量 C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素 D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】D 36、城市房屋拆迁的裁决应当由()做出。A.仲裁机构 B.人民法院 C.公安机关 D.房屋拆迁管理部门【答案】D 37、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意 B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批 C.城市详细规划由城市人民政府审批 D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】D 38、某房地产开发公司 2003 年 12 月末以 500 万元的熟地价取得一宗面积为3000m2 的房地产开发用地的土地使用权，于 2005 年 5 月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为 6 层，总建筑面积为 7000m2。张某于 2004 年 12月末购买了其中一套住房，建筑面积为 105m2，价格为 4500 元/m2，付款方式为首付 10 万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊 B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊 C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊 D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】A 39、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6 月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2 B.117.50m2 C.125.00m2 D.132.50m2【答案】C 40、某房地