2022年江西省房地产经纪人之职业导论通关考试题库（名校卷）

《房地产经纪人之职业导论》题库 一 , 单选题 (每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自( )之日起计算。 A.发证 B.登记 C.核准注册 D.申报 【答案】 C 2、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是( )。 A.政府职能部门 B.司法机构 C.房地产经纪行业组织 D.大型房地产经纪机构 【答案】 A 3、以下属于房地产经纪人职业资格的有( )。 A.房地产经纪人协理职业资格 B.房地产经纪人从业资格 C.房地产经纪人协理执业资格 D.房地产经纪人协理从业资格 【答案】 D 4、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供（　　）信息。 A.风险决策 B.基础决策 C.项目决策 D.管理决策 【答案】 B 5、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。 A.民事法律关系 B.行政法律关系 C.行政隶属关系 D.劳动关系 【答案】 A 6、对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示（　　）的有关证明文件。 A.房地产经纪机构合法经营 B.商品房销售委托书 C.批准销售商品房 D.商品房销售委托书和批准销售商品房 【答案】 D 7、房地产经纪机构（　　），就开始承担房屋的保管责任。 A.签订经纪服务合同 B.进行房屋查验 C.接受房屋钥匙 D.发布房源信息 【答案】 C 8、下列关于目标激励的说法错误的是（　　）。 A.长远目标和近期目标结合 B.集体利益和个人利益相结合 C.目标设立远大 D.目标实现之后能够获得利益 【答案】 C 9、促进商品交易的中介服务活动，可以( )、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。 A.避免交易风险 B.提高服务水平 C.提高交易效率 D.扩大服务范围 【答案】 C 10、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是( )。 A.权属有争议的房地产 B.尚未领取房地产权属证书的房地产 C.购买5年以上的经济适用住房 D.小产权房 【答案】 C 11、房地产抵押合同生效的条件是( )。 A.主债权合同成立 B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租 C.抵押房地产无共有人 D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权 【答案】 A 12、经纪人是（　　）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。 A.服务 B.代表 C.中介 D.销售 【答案】 C 13、门店选址的区域调查不包括（　　）。 A.房源状况 B.交通情况 C.客源状况 D.竞争因素 【答案】 B 14、房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着（ ）关系。 A.互为对价 B.互为等价 C.权利相对 D.义务相对 【答案】 A 15、房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是（　　）。 A.聚焦战略 B.低成本战略 C.一体化成长战略 D.多样化战略 【答案】 C 16、房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（ ）。 A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同 B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同 C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同 D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同 【答案】 A 17、“以现有市场为主要对象，开发新的服务类型”属于房地产经纪企业发展战略中的（　　）。 A.低成本战略 B.聚集战略 C.差异化战略 D.多样化战略 【答案】 D 18、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括(　　)。 A.房地产经纪人 B.房地产经纪人协理 C.私下成交的房地产交易双方 D.房地产经纪机构 【答案】 C 19、关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是（ ）。 A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育 B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记 C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业 D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C项，房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效，房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。 【答案】 C 20、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息( )现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。 A.不真实 B.不对称 C.不共享 D.不保密 【答案】 B 21、关于合同条款的表述，正确的是( )。 A.合同的普通条款也称一般条款，它影响合同的成立 B.普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的 C.通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款 D.如果没有一般条款，合同就不能成立 【答案】 B 22、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是( )。 A.全国统一资格考试合格后即可执业 B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业 C.取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可执业 D.取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》后才可执业 【答案】 D 23、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供( )的平台的基础上，构筑协同办公的平台。 A.信息共享 B.信息传递 C.信息反馈 D.信息交流 【答案】 A 24、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（　　）。 A.房地产经纪合同是劳务合同 B.房地产经纪合同是有偿合同 C.房地产经纪合同可以是不要式合同 D.房地产经纪合同是单务合同 【答案】 D 25、下列关于房地产经纪机构品牌管理的特点，说法不正确的是（　　）。 A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户 B.品牌维护主要通过影响客户的价值感知 C.品牌管理的目标是提升品牌价值 D.以客户对企业服务的感知价值为核心来对品牌进行建立 【答案】 C 26、取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经（　　）登记，取得房地产经纪人员登记证书。 A.人力资源和社会保障部 B.住房和城乡建设部 C.本行政区域内的人民政府 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 【答案】 D 27、经纪收入的基本来源是（　　）。 A.信息费 B.佣金 C.代理费 D.手续费 【答案】 B 28、 田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。 A.若该房出售，租赁合同即告终止 B.若该房出售，应提前2个月通知承租人 C.若该房出租时胡某已告知承租人此房将要出售，则承租人无优先购买权 D.若该房还有共有人，则共有人的购买权优先于承租人 【答案】 D 29、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是( )。 A.代理 B.居间 C.行纪 D.拍卖 【答案】 B 30、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人。房主王某准备出售其房屋，在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议。下列关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为（　　）。 A.张某是王某的代理人 B.张某是李某的代理人 C.张某是居间方，不是任何一方的代理人 D.甲公司是李某的代理人 【答案】 D 31、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。 A.小张 B.小张与邢某共同 C.小张与邢某共同 D.甲机构 【答案】 D 32、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（ ）。(2007年真题) A.筛选 B.编辑 C.鉴别 D.研究 【答案】 C 33、房屋抵押变更合同自( )起生效。 A.抵押变更合同签订之日起 B.变更抵押登记之日起 C.抵押变更合同签订10日后 D.变更抵押登记10日 【答案】 B 34、房地产专业网站的海量信息及其（ ）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。 A.搜索、定制 B.编辑、存档 C.查询、分类 D.分类、整理 【答案】 A 35、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（ ）。 A.行纪 B.居间 C.代理 D.包销 【答案】 C 36、 房地产经纪执业规范是房地产经纪（　　）的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。 A.工作义务 B.道德义务 C.职业责任 D.社会责任 【答案】 C 37、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题) A.不应收取任何费用 B.可以收取一定的费用 C.只能收取交通费 D.只能收取信息费 【答案】 B 38、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。 A.一般侵权行为 B.特殊侵权行为 C.预期违约 D.履行不当 【答案】 C 39、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（ ）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。(2010年真题) A.工商 B.税收 C.建设 D.房地产 【答案】 A 40、房地产经纪是一