2022年海南省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务高分预测测试题库及精品答案

《房地产经纪协理之房地产经纪操作实务》题库 一 , 单选题 (每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（　　）。 A.营销手段的运用 B.维护客户关系 C.挖掘客户信息 D.养客策略 【答案】 B 2、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（　　）。 A.告知委托人必要事项 B.识别卖方主体身份 C.了解卖房的原因和资金要求 D.了解房屋的实物状况 【答案】 B 3、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（　　）。 A.房屋交付之日 B.签订房屋买卖合同之日 C.房屋交付使用之前的特定某天 D.房屋交付之后的特定某天 【答案】 B 4、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（　　）登记备案。 A.所在地建设主管部门 B.所在地不动产登记机构 C.房地产管理局 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 【答案】 A 5、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）。 A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌 【答案】 C 6、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（　　）。 A.房地产经纪服务合同签订后 B.房地产抵押贷款合同签订后 C.签订资金监管（划转）协议后 D.房屋转移登记完成后 【答案】 C 7、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（　　）。 A.买卖双方的身份证明 B.水电费结清单据 C.房地产权属证书原件 D.房地产共有人同意出售的证明 【答案】 B 8、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（　　）。 A.前期物业管理 B.当前物业管理公司名称 C.管理规约的情况 D.物业管理的收费情况 【答案】 B 9、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。 A.成本法 B.收益法 C.比较法 D.假设开发法 【答案】 C 10、存量房买卖一般按（　　）标价。 A.套 B.套内建筑面积 C.建筑面积 D.面积 【答案】 A 11、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（　　）。 A.存量房买卖挂牌价格 B.存量房租赁挂牌价格 C.存量房买卖成交价格 D.新建商品房租赁成交价格 【答案】 D 12、房地产抵押权是一种（　　）。 A.债权 B.用益物权 C.占有权 D.担保物权 【答案】 D 13、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（　　）。 A.“您什么时候有时间看房” B.“您今天下午是否方便去看房” C.“您下午3点至5点有时间去看房吗” D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗” 【答案】 D 14、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（　　）。 A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算 B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同 C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担 D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者 【答案】 D 15、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（　　）解决。 A.协商 B.调解 C.诉讼 D.仲裁 【答案】 C 16、等额本息还款方式，每月还款的数额（　　）。 A.固定不变 B.先大后小 C.先小后大 D.先小后大，然后再小 【答案】 A 17、下列关于订金的描述中，正确的是（　　）。 A.订金是一个规范的法律概念 B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分 C.订金具有担保性 D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款 【答案】 D 18、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（　　）。 A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方 B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理 C.房地产经纪机构可以代理买卖双方 D.房地产经纪机构属于中立的第三方 【答案】 D 19、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（　　）。 A.住房公积金贷款 B.商业性个人住房贷款 C.组合贷款 D.个人消费贷款 【答案】 B 20、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）。 A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式 【答案】 D 21、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（　　）。 A.标的房地产所处的市场类型 B.所促成的房地产交易的类型 C.经纪服务的标的房地产用途 D.经纪服务的方式 【答案】 A 22、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（　　）。 A.事先熟悉带看的路线 B.允许客户与业主在看房时直接谈价格 C.带齐物品 D.了解交易背景 【答案】 B 23、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（　　）。 A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方 B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理 C.房地产经纪机构可以代理买卖双方 D.房地产经纪机构属于中立的第三方 【答案】 D 24、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（　　）。 A.房源信息 B.客源信息 C.市场信息 D.价格信息 【答案】 B 25、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（　　）。 A.普及率高、表现力强 B.制作简单快捷 C.节约成本 D.不受时间限制 【答案】 A 26、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（　　）。 A.房地产开发企业名称 B.预售或者销售许可证号 C.房地产开发企业法人代表名称 D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称 【答案】 C 27、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（　　）。 A.客户介绍法 B.互联网开发法 C.会员揽客法 D.门店接待法 【答案】 D 28、直接回应方法是以（　　）为中心的营销手段。 A.自我宣传 B.广告 C.客户 D.房源 【答案】 C 29、以团体或机构为对象的客户开发方法是（　　）。 A.集团揽客法 B.会员揽客法 C.团体揽客法 D.讲座揽客法 【答案】 C 30、（　　）不属于有效的客源信息的基本要素。 A.客源基础资料 B.客源的需求信息 C.客源的附加信息 D.客源的交易信息 【答案】 C 31、（　　）不属于有效的客源信息的基本要素。 A.客源基础资料 B.客源的需求信息 C.客源的附加信息 D.客源的交易信息 【答案】 C 32、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（　　）。 A.随意在合同中留空白处 B.明确房屋风险责任转移的时间 C.房屋所有权部分转移于买方 D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确 【答案】 B 33、下列房屋可以出租的是（　　）。 A.保障性住房 B.共有权人同意出租的房屋 C.违法建筑 D.地下储藏室 【答案】 B 34、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（　　）的信息。 A.出租方和委托求租房屋 B.承租方和委托出租房屋 C.出租方和委托出租房屋 D.承租方和委托求租房屋 【答案】 C 35、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（　　）。 A.房屋交付之日 B.签订房屋买卖合同之日 C.房屋交付使用之前的特定某天 D.房屋交付之后的特定某天 【答案】 B 36、商业类房地产的租金一般按照（　　）计价。 A.面积 B.套 C.栋 D.层 【答案】 A 37、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（　　）。 A.竞争产品分析 B.项目本体分析 C.客户定位 D.土地的研究 【答案】 D 38、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）。 A.变更登记 B.更正登记 C.转移登记 D.注销登记 【答案】 B 39、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（　　）。 A.营销手段的运用 B.维护客户关系 C.挖掘客户信息 D.养客策略 【答案】 B 40、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（　　）。 A.存量房买卖挂牌价格 B.存量房租赁挂牌价格 C.存量房买卖成交价格 D.新建商品房租赁成交价格 【答案】 D 41、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（　　）。 A.在宣传广告中有“售后包租”字样 B.按套销售 C.实行购房实名制 D.一套一价 【答案】 A 42、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（　　）。 A.直营模式 B.加盟模式 C.特许经营模式 D.参股模式 【答案】 A 43、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）。 A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式 【答案】 D 44、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（　　）。 A.注意房屋附加价值 B.观察环境 C.注意空间布局 D.注意景观 【答案】 C 45、以团体或机构为对象的客户开发方法是（　　）。 A.集团揽客法 B.会员揽客法 C.团体揽客法 D.讲座揽客法 【答案】 C 46、针对C级别房源，访问期限应为（　　）。 A.5天 B.10天 C.15天 D.1～2月 【答案】 C 47、（　　）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。 A.住房公积金贷款 B.商业贷款 C.政策性银行贷款 D.个人贷款 【答案】 B 48、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（　　）。 A.自有资金支付 B.贷款支付 C.一次性付款 D.分期付款 【答案】 C 49、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（　　）。 A.违约金具有补偿性和惩罚性 B.违约金一旦确定，不可更改 C.保证金与违约金一般可以同时适用 D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能 【答案】 A 50、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。 A.办理不动产转移登记手续 B.按约定交付房款 C.按约定按时交付房屋 D.正确填写空白条款 【答案】 C 51、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（　　）佣金。 A.15% B.20% C.25% D.50% 【答案】 D 52、（　　）是房地产交易资金自行交割的优点。 A.资金安全有保障 B.交易风险较小 C.交易周期短 D.增加客户的信任感 【答案】 C 53、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（　　）。 A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节 B