2022年浙江省房地产经纪人之职业导论自测模拟提分题库(精细答案)

《房地产经纪人之职业导论》题库 一 , 单选题 (每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、目前，我国约有（ ）的房地产经纪机构采用单店经营模式。 A.1/2 B.1/3 C.2/8 D.3/4 【答案】 B 2、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（　　）。 A.品牌承诺 B.品牌个性 C.品牌定位 D.品牌价值 【答案】 C 3、门店内应配置的主要人员中，业务人员通常应配置（　　）人。 A.2～5 B.4～6 C.6～10 D.8～12 【答案】 C 4、下列选项中，( )是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。 A.财务预测 B.财务决策 C.理财目标 D.财务计划 【答案】 C 5、战略评价和调整就是检验战略的( )。 A.有效性 B.合理性 C.操作性 D.实践性 【答案】 A 6、经纪收入的基本来源是（　　）。 A.信息费 B.佣金 C.代理费 D.手续费 【答案】 B 7、房地产经纪行业自律组织可以（　　）。 A.履行行政管理的职责 B.经政府授权行使行业行政管理的职责 C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程 D.在行业内立法 【答案】 B 8、存量房经纪业务的标的房地产以（　　）为主。 A.批量房地产 B.特殊房地产 C.单宗房地产 D.商业房地产 【答案】 C 9、在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（　　）。 A.撮合双方交易 B.多找卖家 C.尽快找到卖家 D.为委托人买到最低价格的房地产 【答案】 D 10、房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（ ）。(2007年真题) A.是不是有统一的CIS系统 B.是不是承担较大的风险 C.是不是由同一公司所有 D.是不是有店铺 【答案】 C 11、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（ ）阶段的第一项工作。 A.项目研究与拓展 B.项目签约 C.项目执行企划 D.项目信息开发与整合 【答案】 C 12、对房地产经纪信息筛选的目的是（ ）。(2010年真题) A.删除无用的信息 B.增加信息的数量 C.增强信息的可信度 D.将信息整理归类 【答案】 A 13、李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（ ）。 A.房地产代理行为 B.房地产指示居间行为 C.房地产媒介居间行为 D.房地产信息咨询行为 【答案】 B 14、我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和( )也进一步发展起来。 A.具体化 B.公平化 C.专业化 D.法制化 【答案】 C 15、钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是(　　)。 A.钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径 B.钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径 C.钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径 D.钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料 【答案】 D 16、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（　　）阶段的第一项工作。 A.项目研究与拓展 B.项目签约 C.项目执行企划 D.项目信息开发与整合 【答案】 C 17、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（ ）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。 A.操作不规范引起的风险 B.未尽严格审查义务引起的风险 C.承诺不当引起的风险 D.资金监管不当引起的风险 【答案】 B 18、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后( )日内，向原备案机构办理备案变更手续。 A.12 B.15 C.28 D.30 【答案】 D 19、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行( )、价格调整等一系列步骤。 A.媒体宣传 B.广告设计 C.市场评价 D.功能检验 【答案】 B 20、房地产经纪机构的义务不包括( )。 A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书 B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议 C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务 D.为委托人保守商业秘密 【答案】 B 21、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（　　）。 A.针对性检查 B.合同抽查 C.现场巡查 D.投诉受理 【答案】 D 22、房地产经纪机构除了通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。 A.最高成交价格的交易 B.物美价廉的房屋 C.高质量的服务 D.最完整全面的承诺 【答案】 C 23、 房地产经纪服务合同的保存期限为（　　）。 A.不少于3年 B.不少于5年 C.5～10年 D.10年以上 【答案】 B 24、下列经济活动中，属于房地产经纪的是（ ）。(2010年真题) A.房地产开发 B.房地产测绘 C.房地产代理 D.物业管理 【答案】 C 25、房地产经纪人只有在遵循( )下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。 A.均衡原则 B.合法原则 C.时点原则 D.供求原则 【答案】 B 26、房地产经纪机构最主要的收入来源是( )。 A.佣金 B.押金 C.代理费 D.保证金 【答案】 A 27、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为( )。 A.明示条款 B.通常条款 C.价金条款 D.实体条款 【答案】 A 28、房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（ ）。(2008年真题) A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势 B.房地产经纪人员提高了交易效率 C.房地产经纪人员规范了交易程序 D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为 【答案】 A 29、下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是（ ）。 A.房地产经纪人员要收取“看房费” B.房地产经纪人员要满足客户的所有要求 C.房地产经纪人员要促成房地产交易 D.房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知 【答案】 D 30、不属于企业风险类型的是( )。 A.总体风险 B.意外风险 C.个别风险 D.社会风险 【答案】 D 31、在房地产经纪业务洽谈中，首要的环节是( )。 A.许诺好处 B.倾听客户的陈述 C.引导客户 D.控制客户 【答案】 B 32、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是( )。 A.客源情况 B.房源情况 C.目标市场定位 D.市场状况 【答案】 C 33、房地产经纪合同中应当有（ ）签名。(2010年真题) A.执行该业务的房地产经纪人 B.房地产经纪人协理 C.房地产交易双方 D.房地产经纪机构的法务人员 【答案】 A 34、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。 A.居间 B.代理 C.不当代理 D.卖方代理 【答案】 B 35、下列选项中，( )是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。 A.双务合同 B.对等合同 C.有偿合同 D.对价合同 【答案】 A 36、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为(　　)年。 A.2 B.3 C.4 D.5 【答案】 B 37、　　2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。 A.应该首先建立企业的识别系统 B.应该首先进行广告活动 C.应该首先制定企业的品牌战略 D.应该首先注册新商标 【答案】 C 38、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人。房主王某准备出售其房屋，在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议。下列关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为（　　）。 A.张某是王某的代理人 B.张某是李某的代理人 C.张某是居间方，不是任何一方的代理人 D.甲公司是李某的代理人 【答案】 D 39、经纪机构要委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律规定的商业行为在经纪行业中称为()。 A.代理 B.行经 C.居间 D.代销 【答案】 A 40、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（　　）。 A.客源情况 B.房源情况 C.目标市场定位 D.市场状况 【答案】 C 41、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但（ ）。(2012年真题) A.不能另外收费 B.只能收看房费 C.只能收信息费 D.只能收劳务费 【答案】 A 42、房屋交易的实质是（　　）。 A.产权交易 B.实物交易 C.使用权交易 D.收益权交易 【答案】 A 43、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。 A.只要杨某个人签字同意出售该房产 B.要求杨某提供朱某的身份证明文件 C.只要朱某一人签字同意出售该房产 D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料 【答案】 D 44、房屋抵押变更合同自( )起生效。 A.抵押变更合同签订之日起 B.变更