2022年湖北省房地产经纪人之职业导论高分试题库（各地真题）

《房地产经纪人之职业导论》题库 一 , 单选题 (每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括( )。 A.自上而下 B.平行考虑 C.自下而上 D.上下结合 【答案】 B 2、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是( )。 A.人本性 B.战略性 C.合法性 D.稳定性 【答案】 D 3、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的( )。 A.行业性 B.广泛性 C.实用性 D.时代性 【答案】 A 4、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的( )，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。 A.筛选 B.鉴别 C.研究 D.编辑 【答案】 C 5、售楼处设置的一般程序不包括（ ）。 A.制定售楼处管理制度 B.组建售楼处工作团队 C.确定售楼处的主要功能 D.创造有利的经营环境 【答案】 D 6、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（ ）的要点之一。 A.市场分析技能 B.议价谈判技能 C.人际沟通技能 D.供需搭配技能 【答案】 B 7、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是( )。 A.房源和资源信息的收集发布 B.代办产权过户手续 C.办理交易资金监管手续 D.代办抵押贷款手续 【答案】 A 8、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为(　　)年。 A.2 B.3 C.4 D.5 【答案】 B 9、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（　　）。 A.单店模式 B.有店铺模式 C.多店模式 D.连锁经营模式 【答案】 B 10、房地产经纪信息是一种资源，只有通过( )才能将这种资源的使用价值发挥出来。 A.增值 B.保存 C.利用 D.交换 【答案】 C 11、在房地产经纪机构和经纪人违规执业构成侵权行为的要件中，除了行为违法和有损害事实外，还包括（ ）。 A.正当防卫 B.不可抗力因素 C.受害人有过错 D.违法行为与损害事实之间有因果关系 【答案】 D 12、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。 A.必须达到10万元以上的出资 B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估 C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法 D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任 【答案】 D 13、房地产经纪机构与门店或分支机构是契约合作关系，并授权门店或分支机构使用其品牌、标识和系统，这种经营模式是（ ）模式。 A.无店铺经营 B.单店经营 C.直营连锁经营 D.特许加盟连锁经营 【答案】 D 14、关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（　　）。 A.为客户提供全方位信息获取平台 B.交易成功率提高 C.信息发布速度提高 D.降低信息发布的成本 【答案】 B 15、门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（　　）对门店的客流量有很大影响。 A.方位 B.地势 C.与客户的接近度 D.临路状况 【答案】 D 16、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。 A.甲机构聘用田某作为负责人是合适的 B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任 C.田某对甲机构的债务承担有限责任 D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任 【答案】 B 17、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是(　　)。 A.建立品牌识别系统 B.制定企业品牌战略 C.提升顾客感知价值 D.制订品牌推广计划 【答案】 B 18、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的( )管理过程。 A.动态 B.宏观 C.主观 D.客观 【答案】 A 19、我国房地产经纪专业人员资格是属于（　　）水平评价类职业资格。 A.国家 B.地方 C.行业 D.企业 【答案】 A 20、房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有（　　）名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 A 21、　　2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。 A.项目签约 B.项目执行企划 C.销售准备 D.销售执行 【答案】 D 22、　小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。 A.贷款银行承担一部分 B.乙公司承担 C.甲公司承担一部分 D.小孙承担一部分 【答案】 B 23、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。 A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的 B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费 C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励 D.田某不应收取700元奖励费励费行为的 【答案】 D 24、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县( )管理部门拟定方案。 A.土地 B.房产 C.土地和规划 D.土地管理部门会同规划、建设、房产 【答案】 D 25、通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的( )日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。 A.10 B.15 C.20 D.25 【答案】 C 26、在房地产转让合同生效之日起( )内，应申请房地产转移登记。 A.10日 B.30日 C.60日 D.90日 【答案】 B 27、（　　）是房地产经纪行业健康发展的必要条件。 A.遵纪守法 B.规范执业 C.诚实守信 D.公平竞争 【答案】 D 28、除法律法规另有规定外，（ ）是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。 A.信息费 B.佣金 C.酬金 D.红利 【答案】 B 29、商业房地产租赁代理业务的基本业务流程环节不包括（ ）。 A.信息传播 B.房地产交验 C.充实所需的专业知识 D.房地产交易谈判 【答案】 C 30、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经( )注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。 A.省级 B.市级 C.地级 D.县级 【答案】 A 31、在（ ）中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。 A.履行不当 B.履行拒绝 C.履行不能 D.履行迟延 【答案】 B 32、专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践，了解市场信息、提高房地产经纪人员的专业知识，来（　　）。 A.加强交易监管 B.促进交易公平 C.降低交易成本 D.规范交易行为 【答案】 C 33、房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（ ）签章。(2007年真题) A.房地产经纪人协理 B.注册房地产经纪人 C.注册房地产经纪人或房地产经纪人协理 D.房地产经纪机构的负责人 【答案】 B 34、 从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（　　）。 A.诚信原则 B.公平原则 C.合法原则 D.自愿原则 【答案】 C 35、在房地产经纪业务洽谈中，首要的环节是( )。 A.许诺好处 B.倾听客户的陈述 C.引导客户 D.控制客户 【答案】 B 36、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。 A.陈某提出不再出售该房是合理的 B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金 C.陈某应双倍返还定金 D.陈某的行为属于履行不能 【答案】 D 37、申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须（ ）。(